Collins: Tại sao thị trường căn hộ và nhà phố lại tụt hậu ở South Bay?

Ngay cả trong thời kỳ đại dịch này, thị trường nhà ở cho một gia đình ở Quận Santa Clara đã tăng mạnh. Tuy nhiên, thị trường căn hộ và nhà liền kề đang bị tụt hậu.

Sandy Jamison, chủ sở hữu môi giới của Tuscana Properties và chủ tịch Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara cho biết: “Chúng tôi đang thấy ít người mua hoạt động hơn trong thị trường căn hộ và nhà phố. “Các cuộc hẹn đang giảm và ngày trên thị trường đang tăng lên. Nhiều người bán đang phải giảm giá để thu hút người mua đến với đơn vị của mình hơn là đối thủ cạnh tranh ”.

Theo MLSListings, tháng 987 kết thúc với chỉ 1.7 ngôi nhà cho một gia đình trên thị trường. Con số này chỉ tương đương với một tháng lượng hàng tồn kho cần thiết để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Ngược lại, chúng tôi có XNUMX tháng cung cấp căn hộ và nhà phố. Kể từ tháng XNUMX, số lượng căn hộ và nhà phố có sẵn đã gần gấp đôi số lượng căn hộ cho một gia đình.

Vậy tại sao lại như vậy? Có một yếu tố tài chính nào cho sự thay đổi này? Xu hướng của người mua có thay đổi không? Điều này sẽ ảnh hưởng đến cách chúng ta xây dựng nhà ở trong tương lai?

Theo Jordan Levine, phó kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới California, tác động kinh tế của việc đóng cửa tập trung nhiều hơn ở các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Ông nói: “Đây là nơi mà hầu hết nhu cầu về căn hộ đến từ những hạn chế về khả năng chi trả mà hầu hết các gia đình ở California gặp phải.

Điều này ủng hộ khái niệm về sự phục hồi hình chữ “K”, có nghĩa là các khu vực khác nhau của nền kinh tế đang phục hồi với tốc độ khác nhau. Phần lớn nền kinh tế dịch vụ và các chủ doanh nghiệp nhỏ của chúng ta đang cảm thấy ảnh hưởng nặng nề của việc nền kinh tế bị đóng cửa, trong khi những người có mức lương cao nhất của chúng ta gần như không bị ảnh hưởng theo cách tương tự.

Nhiều người trong số những người có thu nhập cao này đã có thể làm việc từ xa mà thu nhập của họ bị gián đoạn rất ít. Ngoài ra, do lãi suất giảm, chi phí tiền đang ở mức thấp nhất mọi thời đại, cho phép mọi người có sức mua nhiều hơn đáng kể để nâng cấp từ một căn nhà phố hoặc căn hộ nhỏ hơn thành nhà một gia đình.

Một giả thuyết khác cho rằng xu hướng mua đang thay đổi dựa trên các đơn đặt hàng tại chỗ và các trường học chuyển sang hình thức học tập từ xa. Tầm quan trọng của ngôi nhà, đặc biệt là một ngôi nhà dành cho một gia đình có sân và không gian rộng hơn, chưa bao giờ cao hơn.

Mike Sibilia, chủ sở hữu môi giới của Keller Williams Silicon Valley, đã tận mắt chứng kiến ​​điều này.

“Gần đây, tôi có hai nhóm khách hàng sống trong các căn nhà phố, tất cả đều đang làm việc tại nhà, có con cái và không có sân hoặc sân ngoài trời,” anh nói. “Điều này chắc chắn tạo ra một nhu cầu. Họ đang mua những ngôi nhà dành cho một gia đình có sân rộng, văn phòng / khu vực làm việc và bán nhà phố của họ. "

Nhiều người thắc mắc rằng các xu hướng mua do COVID-19 gây ra này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường ngoài khả năng chữa khỏi đại dịch. Liệu mối lo ngại về một loại virus trong tương lai có thể tiếp tục đẩy dân số từ trung tâm thành phố dày đặc ra vùng ngoại ô?

Tôi hỏi điều này vì phần lớn việc xây dựng nhà ở đang được đề xuất hiện nay là các chung cư cao tầng và chung cư gần trung tâm thành phố. Và tiết lộ đầy đủ, Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara đã luôn ủng hộ việc tăng mật độ nhà ở xung quanh các hành lang vận tải công cộng.

Hiện nay, có rất nhiều công nhân đang có kế hoạch làm việc tại nhà, việc nằm gần phương tiện công cộng hoặc trung tâm việc làm có thực sự quan trọng không? Đây là tất cả những điều cần xem xét khi chúng ta nghĩ về tương lai. Chúng ta cũng phải thừa nhận rằng hành vi của người tiêu dùng trong thời kỳ đại dịch không nhất thiết phải là cách tốt nhất để đánh giá các xu hướng dài hạn.

Và mặc dù tồn kho căn hộ và nhà phố gần gấp đôi so với những căn nhà dành cho một gia đình, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là chúng ta vẫn chưa có đủ hàng tồn kho để theo kịp nhu cầu trong quận.

Một thị trường lành mạnh thường có sẵn hàng tồn kho từ 3-6 tháng, nhưng tỷ lệ chênh lệch giữa nhà dành cho một gia đình và căn hộ chung cư có liên quan về mặt thống kê. Có thể sẽ mất hai đến ba năm trước khi chúng ta thấy những xu hướng này phát triển như thế nào và nền kinh tế của chúng ta phục hồi như thế nào, nhưng trong thời gian chờ đợi, bạn có thể có được một hợp đồng khá tốt đối với căn hộ hoặc nhà phố.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.