Collins: Tại sao bất động sản nhà ở ở Vịnh Nam luôn nóng bất chấp đại dịch

Lệnh tạm trú do Hạt Santa Clara ban hành vào ngày 17 tháng XNUMX đã dẫn đến nhiều tuần bối rối về cách thức tuân thủ của ngành bất động sản.

Chúng tôi đã có những người ở giữa các giao dịch bị bỏ lại trong tình trạng lấp lửng. Người bán sẽ thực sự chuyển ra ngoài? Các ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay? Làm thế nào sẽ xảy ra thanh tra và các công ty quyền sở hữu ký kết Làm thế nào bạn có thể mua một ngôi nhà mà không thể thực hiện một hướng dẫn? Văn phòng Thư ký-Ghi chép của quận thậm chí đã bị đóng cửa trong một thời gian.

May mắn thay, việc làm rõ đến khá nhanh chóng từ quận. Bất động sản được coi là một dịch vụ thiết yếu và việc mua bán nhà một lần nữa bắt đầu xảy ra. Trong khi nhiều bước trong quy trình mua nhà trở nên ảo, vẫn không có gì có thể thay thế mong muốn của người mua là được đến thăm nhà trực tiếp trước khi đưa ra đề nghị. May mắn thay, các buổi chiếu riêng đã được phép tiếp tục.

Chắc chắn, việc trưng bày một ngôi nhà trong thời kỳ đại dịch này không phải là đi picnic. Các đại lý bất động sản được yêu cầu tuân thủ các hướng dẫn hiển thị của cả tiểu bang và địa phương. Tại Hạt Santa Clara, chỉ có hai người mua từ cùng một bên mua có thể xem nhà tại một thời điểm, chỉ theo hẹn.

Nội quy ra vào được dán trên mỗi chỗ nghỉ nêu rõ yêu cầu mọi người phải đeo khẩu trang, rửa tay hoặc sử dụng nước rửa tay trước khi vào, tránh chạm vào bất cứ thứ gì bên trong chỗ nghỉ và duy trì khoảng cách với xã hội.

Trước khi bước vào chỗ nghỉ, khách phải ký vào Bản Tuyên bố và Tư vấn Gia nhập Bất động sản Coronavirus hiểu những rủi ro khi tiếp xúc với COVID-19, thể hiện theo hiểu biết tốt nhất của họ mà họ hiện không bị ảnh hưởng với COVID-19 hoặc trong vòng 14 ngày qua, được tiếp xúc với người bị nhiễm COVID-19 và không gặp phải bất kỳ triệu chứng COVID-19 nào. Các cuộc hẹn chiếu này được sắp xếp theo thứ tự để có thời gian làm sạch và khử trùng tài sản giữa các buổi chiếu. Nhà mở vẫn không được phép.

Những hạn chế này làm cho việc mua và bán nhà của bạn trở nên khó khăn hơn. Với sự bất ổn gia tăng của virus và số lượng thất nghiệp gia tăng, bạn sẽ nghĩ rằng thị trường nhà ở sẽ đi xuống. Trước sự ngạc nhiên của nhiều người, nó hoàn toàn ngược lại.

Gần đây tôi đã nói chuyện với Doug Goss, cộng tác viên môi giới tại Keller Williams Bay Area Estates, về việc anh ấy tham gia thị trường. Anh ấy nói rằng đó là một mùa hè rất mạnh đối với doanh số bán nhà.

“Thị trường bất động sản đã nóng đỏ. Tháng trước là tháng doanh thu tháng XNUMX cao thứ hai của chúng tôi từ trước đến nay, ”anh nói. “Chúng tôi đang thấy nhiều ưu đãi trên nhiều tài sản. Thị trường nhà thứ cấp đặc biệt mạnh mẽ ”.

Sự tăng trưởng của thị trường nhà thứ cấp dường như gắn liền với khả năng làm việc từ xa. Bạn càng đi xa Thung lũng Silicon thì các lựa chọn nhà ở hợp lý hơn của bạn. Mặc dù không phải tất cả công nhân đều có thể làm việc từ xa thành công, nhưng chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục. Một số giao dịch mua tại điểm đến này thực sự có thể trở thành cư dân chính cho những người có thể tiếp tục công việc từ xa của họ vô thời hạn.

Goss nói thêm rằng chúng tôi đang thấy một số dấu hiệu giảm nhiệt trên thị trường căn hộ và nhà phố.

“Với sự gia tăng số lượng căn hộ và nhà phố có sẵn trên thị trường, kết hợp với lãi suất cực kỳ thấp, đây là cơ hội tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu tiên mua nhà trong khu vực và bắt đầu xây dựng sự giàu có thông qua việc sở hữu nhà”. anh ấy nói.

Vậy tại sao thị trường nhà đất của chúng ta vẫn phát triển mạnh mẽ như vậy? Trước hết, chúng ta đang sống ở thủ đô công nghệ của thế giới. Nhiều công nhân công nghệ ở đây đã không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các đơn hàng lưu trú tại nhà.

Một yếu tố khác là lượng nhà có sẵn để bán trong lịch sử rất thấp. Theo MLSListings Inc, chỉ có 984 ngôi nhà dành cho một gia đình và 675 căn hộ / nhà phố có sẵn để bán tại Quận Santa Clara. Trong nhiều năm, sản xuất nhà ở đã tụt hậu một cách đáng tiếc nhu cầu ở Thung lũng Silicon.

Cuối cùng, lãi suất thấp kỷ lục đang mang lại cho người tiêu dùng sức mua lớn hơn để gia nhập thị trường nóng bỏng này.

Nhu cầu nhà ở liên tục trong thời kỳ đại dịch này đã cho thấy rõ: Bất động sản sẽ luôn là một trong những nơi an toàn nhất để đầu tư. COVID chắc chắn đã khiến việc mua và bán nhà trở nên khó khăn hơn nhưng các biện pháp phòng ngừa bổ sung mà ngành bất động sản đưa ra đã tạo ra một môi trường an toàn và hiệu quả cho các giao dịch.

Tôi dự đoán một số thay đổi trong các hoạt động thể hiện sẽ vượt xa đại dịch này. Việc hạn chế lượng giao thông vật lý trong ngôi nhà của bạn trong khi vẫn để lộ toàn bộ tài sản theo cách ảo sẽ tiếp tục phổ biến.

Tôi cũng hy vọng sự thuận tiện của việc gặp gỡ đại lý bất động sản của bạn thông qua hội nghị truyền hình cũng sẽ là một xu hướng lâu dài. Các đại lý bất động sản dường như cũng sáng tạo và linh hoạt như chính thị trường nhà đất.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội CÁC NHÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.