Collins: Tại sao người bán nên cân nhắc việc niêm yết nhà của họ trên Dịch vụ Đăng ký Nhiều nhà?

Mục đích của Dịch vụ Đa danh sách (MLS) là gì?

Cơ sở dữ liệu, là sự kết hợp của một số cơ sở dữ liệu khu vực, thường bị hiểu nhầm và thực sự là một thành phần không thể thiếu của toàn bộ quy trình bán hàng. Đây là nền tảng mà các đại lý bất động sản đặt danh sách của họ để cung cấp cho người bán khả năng hiển thị tốt nhất. Thông qua một loạt các quy tắc và hướng dẫn, MLS có thể cung cấp thông tin chính xác nhất về danh sách. Sau đó, các trang web phổ biến như Zillow, Realtor.com và những trang khác sẽ lấy dữ liệu đã được xác minh, đáng tin cậy đó và đóng gói lại cho người tiêu dùng.

MLS cũng là nơi lưu trữ tất cả các nhận xét riêng tư của các chuyên gia bất động sản nhằm mục đích tham khảo. Hướng dẫn cụ thể về thời điểm một thuộc tính có thể được hiển thị hoặc các giới hạn về các khu vực có thể được truy cập có thể được tìm thấy trong MLS. Ví dụ: người bán có thể chỉ muốn tài sản của họ được hiển thị sau 2 giờ chiều hoặc có thể muốn hạn chế ra vào sân sau vì có vật nuôi. Ngoài ra, trong phần nhận xét riêng, đề nghị bồi thường được nêu chi tiết cho đại lý hợp tác đại diện cho người mua. Tất cả thông tin này được bảo mật và hạn chế truy cập công khai.

Bất chấp tất cả giá trị mà MLS cung cấp trên thị trường, có thể đôi khi một đại lý có thể đề nghị người bán của họ giữ danh sách của họ khỏi MLS. Trong một số trường hợp, người bán có thể có lo ngại về quyền riêng tư hoặc có thể họ có các vấn đề sức khỏe tiềm ẩn và tin rằng việc tiếp xúc có thể tác động tiêu cực đến họ.

Tuy nhiên, quyết định từ bỏ niêm yết trên MLS của người bán thường phải trả giá.

Dave Wetzel, Giám đốc điều hành và Chủ tịch tại MLSListings, Inc. cho biết: “Nếu bạn muốn bán nhà của mình, bạn cần phải được tìm thấy bởi những người phù hợp. chỉ có thể truy cập bởi các đại lý và nhà môi giới được cấp phép và chứa dữ liệu thời gian thực, đáng tin cậy, chính xác về tất cả các bất động sản cần bán, bao gồm cả của bạn. ”

Wetzel cũng chia sẻ MLS không chỉ là một cơ sở dữ liệu rất chi tiết.

Ông nói: “Đây là thị trường lý tưởng kết nối các chuyên gia bất động sản với bất động sản cần bán và những người có khách hàng muốn mua chúng. “MLS cung cấp cho các chuyên gia bất động sản các công cụ tiếp thị sáng tạo để quảng bá danh sách của họ cho các chuyên gia bất động sản khác với khách hàng sẵn sàng mua, điều này thường dẫn đến giá bán cao hơn.”

Mới đây nghiên cứu từ Bright MLS, một trong những cơ sở dữ liệu Dịch vụ đa danh sách lớn nhất trên toàn quốc, tiết lộ những ngôi nhà được bán trên MLS có giá cao hơn 13% so với những ngôi nhà được bán ngoài MLS từ năm 2019 đến quý đầu tiên của năm 2022.

Thị trường MLS mà chúng tôi có ở Hoa Kỳ là niềm ghen tị của thế giới. Tôi đã tổ chức một số phái đoàn quốc tế rất quan tâm đến việc tạo ra một thị trường tương tự ở các quốc gia tương ứng của họ.

Bên cạnh việc là cách hiệu quả nhất để bán nhà của bạn, nó còn cung cấp khả năng tiếp cận công bằng nhất cho người mua thuộc mọi tầng lớp kinh tế xã hội.

“MLS giúp tôi phục vụ khách hàng của mình tốt hơn bằng cách giới thiệu danh sách của họ cho nhiều đối tượng người mua và chuyên gia bất động sản nhất,” Lisa Faria, chủ tịch 2022 của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara cho biết.

Lợi ích là rất nhiều và người bán nhận được sự tiếp xúc rộng rãi hơn bằng cách đưa tài sản của họ được liệt kê trên MLS.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.