Collins: Liệu thị trường nhà ở có chậm lại vào năm 2022?
Những ngôi nhà dành cho một gia đình ở khu phố Willow Glen của San Jose được minh họa trong ảnh tệp này.

Nhìn chung, năm 2021 là một trong những năm nóng nhất của thị trường nhà ở trong một thập kỷ. Lãi suất thấp là động lực chính của thị trường và người tiêu dùng xác định lại “nhà” có ý nghĩa như thế nào đối với họ.

Đại dịch tiếp tục tác động lâu dài đến thị trường bất động sản. Chúng tôi nhận thấy mong muốn của người tiêu dùng về nhiều không gian hơn và những ngôi nhà lớn hơn. Các tính năng gia đình có nhu cầu cao do hậu quả của đại dịch là có thêm phòng cho văn phòng tại nhà và không gian tập luyện. Lịch làm việc từ xa và kết hợp đã mở ra thị trường mới cho nhiều người tiêu dùng không còn phải ở văn phòng năm ngày mỗi tuần.

Bất chấp những thay đổi này, chúng tôi bắt đầu thấy thị trường chậm lại vào tháng 17 vừa qua khi so sánh với dữ liệu hàng năm. Theo Hiệp hội BẤT ĐỘNG SẢN California, doanh số bán nhà giảm gần XNUMX% ở Hạt Santa Clara. Vì vậy, liệu đây có phải chỉ là một đốm sáng nhất thời khi một thị trường siêu nóng bắt đầu bình thường hóa hay có điều gì đó khác đang diễn ra ở đây?

“Trực giác mách bảo tôi rằng thị trường bất động sản sẽ tăng trở lại vào cuối quý đầu tiên,” Lisa Faria, chủ tịch năm 2022 của Hiệp hội những nhà kinh doanh bất động sản (SCCAOR) Quận Santa Clara cho biết. “Vào mùa xuân, tôi hy vọng sự gia tăng COVID này sẽ ở phía sau chúng tôi và chúng tôi sẽ trở lại trạng thái bình thường. Tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ rất sôi động và hy vọng sẽ mang lại nhiều cơ hội hơn cho người mua. ”

Thiếu hàng tồn kho là một vấn đề rất lớn vào đầu năm nay, khiến người mua rất khó khăn. Dave Walsh, phó chủ tịch kiêm quản lý của Compass San Jose cho biết, “Hàng tồn kho chắc chắn đã tăng trong hai tuần qua - điều đó là cần thiết. Chúng tôi đã bắt đầu một năm với lượng hàng tồn kho có sẵn thấp thứ hai mà chúng tôi từng có để bắt đầu năm đó ”. Để so sánh, chúng tôi bắt đầu năm với ít hơn 500 thuộc tính Lớp 1 và Lớp 2 chưa bán (đang hoạt động) cộng lại. Lượng hàng tồn kho cực thấp này tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, đẩy một số ra khỏi Quận Santa Clara hoàn toàn.

William Chea, chủ tịch SCCAOR năm 2022 cho biết: “Tháng XNUMX rất thú vị về mặt kinh doanh của tôi. “Tôi đã nhận được một số cuộc gọi từ những khách hàng lâu năm đang chuyển ra khỏi Vùng Vịnh. Họ đang chuyển đến Tennessee, Texas và Florida. Chủ đề chung - khả năng chi trả. ” Ngay cả khi khả năng chi trả giảm, khu vực của chúng tôi vẫn có nhu cầu cao với người bán thường nhận được nhiều đề nghị.

Bất chấp những gì được dự đoán là thị trường nhà ở địa phương rất lành mạnh trong tương lai, rõ ràng là chúng ta cần thêm nhiều loại nhà ở để tăng khả năng chi trả. Chúng ta không thể tiếp tục đánh mất trí tuệ tốt nhất và sáng suốt nhất, tuổi trẻ và tương lai của mình cho những trạng thái khác. Chúng ta cần phải suy nghĩ lại về việc phát triển nhà ở sẽ như thế nào trong thời kỳ hiện đại này. Có những cách nào tốt hơn để tái sử dụng đất hoặc các tòa nhà không được sử dụng? Chúng ta có thể tạo ra các động lực, thay vì nhiều rào cản hơn, để khuyến khích tăng trưởng thông minh không? Sẽ cần nhiều giải pháp sáng tạo để chống lại tình trạng xây dựng nhà ở nhiều năm trong khu vực.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Muốn biết thêm sự thật?

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi — MIỄN PHÍ!