Đầu tư bất động sản thương mại tăng vọt ở Thung lũng Silicon

Doanh số bất động sản thương mại bùng nổ ở Thung lũng Silicon trong quý trước, nhưng các vị trí tuyển dụng vẫn ở mức cao trong toàn khu vực.

Hoạt động đầu tư tăng đột biến từ tháng 6.3 đến tháng 2015 đã đưa tổng doanh số bán bất động sản thương mại tính đến thời điểm hiện tại ở Vịnh Nam đạt XNUMX tỷ USD. Đó là doanh số bán hàng cao nhất của khu vực kể từ năm XNUMX, theo một báo cáo mới từ Viện Nghiên cứu Khu vực của Liên doanh Thung lũng Silicon.

Tác giả của báo cáo, Ricky Manago, cho biết sự gia tăng chủ yếu là do các nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn để đặt đô la của họ.

Ông nói với San José Spotlight: “Nếu bạn đang quản lý hàng triệu đô la tiền trong một trận đại dịch, bạn muốn đặt những khoản tiền đó vào một thứ thực sự đáng tin cậy. “Còn tài sản nào tốt hơn để đầu tư ngoài một bất động sản được cho thuê toàn bộ bởi Verizon, công ty đã cho thuê vào năm ngoái với Coleman Highline?”

Manago cho biết việc đầu tư vào các bất động sản thương mại do các công ty công nghệ cho thuê là điều không cần bàn cãi vì hầu như không có rủi ro họ sẽ vỡ nợ khi thanh toán tiền thuê.

Ông nói: “Ngược lại, nếu bạn xem xét việc đầu tư vào các tòa nhà cho nhiều người thuê ở khu lợi ích cộng đồng của San Francisco, thì rủi ro sẽ cao hơn rất nhiều,” ông nói, lưu ý rằng những loại bất động sản này có doanh thu từ người thuê cao hơn và những người cho thuê có thể không trả được tiền.

Mark Ritchie, chủ tịch công ty bất động sản Ritchie Commercial, nói với San José Spotlight hoạt động bán đầu tư thương mại đã diễn ra mạnh mẽ trong suốt đại dịch COVID-19. Ông cho biết khu vực này đang tràn ngập đầu tư mạo hiểm, các công ty khởi nghiệp, các công ty kỳ lân và công nghệ sinh học.

“Bạn nhìn vào hợp đồng thuê ở Thung lũng Silicon trong một tuần, đó là điều mà hầu hết các thành phố hy vọng sẽ làm được trong một năm,” ông nói.

Theo báo cáo, khu vực Thung lũng Silicon tiếp tục có tỷ lệ trống văn phòng thương mại thấp nhất so với bất kỳ thị trường lớn nào khác trên cả nước. Tỷ lệ trống trung bình của các tòa nhà văn phòng đã tăng lên khoảng 13.3% trong quý trước, cao hơn so với mức 10.7% trong quý 3 năm 2020.

Ông Manago cho biết một số ít công ty có thể đã góp phần vào sự gia tăng nhẹ tỷ lệ văn phòng trống trong quý trước, lưu ý rằng NetApp đã chuyển khỏi khuôn viên rộng khoảng 700,000 feet vuông ở Sunnyvale. Ông nhận thấy sự trở lại của nhân viên văn phòng có vẻ đầy hứa hẹn vào mùa hè này cho đến khi biến thể Delta xuất hiện, khiến các công ty phải kéo dài chính sách làm việc tại nhà.

Derrick Seaver, chủ tịch Phòng Thương mại San Jose, cho biết làm việc từ xa tiếp tục có tác động đáng kể đến các doanh nghiệp nhỏ trong khu vực.

Seaver nói: “Vì mọi người đang làm việc ở nhà, việc đó đòi hỏi ít hơn nhiều thứ như giặt hấp hoặc thay đổi cấu trúc đường đi làm hàng ngày của họ, chẳng hạn như nơi họ lấy bánh rán và cà phê trên đường đi làm.

Tổ chức của Seaver đang thực hiện một cách tiếp cận đa hướng để giúp các doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn trong việc phục hồi sau đại dịch. Ông cho biết một trọng tâm chính là tìm kiếm các chiến lược để đưa người lao động trở lại văn phòng - một thách thức trước đại dịch.

Ông nói: “Các ủy ban chính sách của chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét vấn đề đó.

Ritchie dự đoán hầu hết các công ty cuối cùng sẽ đưa nhân viên trở lại văn phòng. Ông cho biết nạn nhân thực sự của đại dịch trong thế giới bất động sản thương mại là các công ty dịch vụ chuyên nghiệp lâu đời và các công ty phi công nghệ, những người đã bị ảnh hưởng bởi các công ty công nghệ.

“Nó thật tàn bạo,” anh nói. “Đó là khu vực của nền kinh tế đang bị gián đoạn kinh doanh bởi các công ty công nghệ khổng lồ, những người là tất cả.”

Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.