Căn hộ để mắt đến địa điểm nhà lịch sử cũ ở Tây San Jose

Kế hoạch xây dựng 14 chung cư ở Tây San Jose, trong đó có hai chung cư bên trong bản sao được xây dựng lại của một ngôi nhà lịch sử, đang được xúc tiến.

Ủy ban Kế hoạch San Jose đã nhất trí thông qua đề xuất từ ​​Nhóm Phát triển Edge có trụ sở tại Los Altos vào ngày 9 tháng 0.63 để xây dựng các căn hộ “kiểu nhà phố” trên một khu đất rộng 4146 mẫu Anh tại XNUMX Mitzi Drive, ở góc đường Mitzi và Ranchero.

Hội đồng thành phố San Jose sẽ cân nhắc phê duyệt cuối cùng vào một ngày sau đó.

Đề xuất này bao gồm kế hoạch xây dựng lại Graves House, một trang trại lịch sử bị phá hủy một phần trong trận hỏa hoạn vào tháng XNUMX và bị nhà phát triển phá hủy vào tháng XNUMX.

Một số ủy viên đã hỏi về các bài đăng gần đây quảng cáo trang web dự án để bán.

Erik Schoennauer, một nhà tư vấn sử dụng đất làm việc cho Edge, cho biết chủ sở hữu và nhà phát triển chưa đưa ra quyết định về việc họ sẽ xây dựng dự án hay bán lô đất cùng với các quyền lợi.

Schoennauer nói với các ủy viên: “Do những thách thức trên thị trường tài chính, thị trường vốn hiện nay, chúng tôi đang khám phá tất cả các lựa chọn và mục tiêu của chúng tôi là xây dựng dự án này càng sớm càng tốt. “Nhưng chúng ta có thể xây dựng nó. Nó chỉ phụ thuộc vào những gì thị trường đang nói với chúng ta.”

Ủy viên Anthony Tordillos cũng kêu gọi miễn trừ cho phép nhà phát triển xây dựng dự án với mật độ thấp hơn một chút so với quy hoạch của thành phố yêu cầu trong khu vực lân cận.

Alec Atienza, một nhà lập kế hoạch của thành phố, cho biết việc miễn trừ mật độ giảm là cần thiết để cho phép di dời và xây dựng lại Ngôi nhà Graves. Nó cũng giúp dự án đóng vai trò là “khu vực chuyển tiếp” giữa những ngôi nhà dành cho một gia đình ít mật độ hơn và những căn hộ dày đặc hơn xung quanh khu vực dự án.

Tordillos lưu ý rằng thành phố đã phê duyệt những ngôi nhà dành cho một gia đình, mật độ thấp gần trạm BART vào đầu năm nay, gây ra một số tranh cãi. Vào thời điểm đó, các nhân viên đã lưu ý rằng các yêu cầu về mật độ cần được tuân theo để giúp các nhà phát triển hiểu rõ những gì họ nên xây dựng.

Tordillos thắc mắc về logic của việc cấp miễn trừ yêu cầu về mật độ cho dự án hiện tại.

Tordillos nói: “Có rất nhiều điều thú vị trong dự án này và tôi chắc chắn rất muốn thấy Ngôi nhà Graves được xây dựng lại. “Tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang có chủ ý và nhất quán trong cách áp dụng các quy tắc (mật độ) này.”

Các kế hoạch phát triển được đưa ra hơn ba năm sau khi đề xuất trước đó về 46 căn hộ trên địa điểm này đã được phê duyệt vào năm 2020, nhưng chưa bao giờ thành công dưới quyền sở hữu của Edge do hạn chế về tài chính.

Các kế hoạch của Edge cho địa điểm ban đầu kêu gọi Ngôi nhà Graves—một ngôi nhà theo phong cách Ý được xây dựng trên địa điểm này vào năm 1868—được cải tạo và di dời trên khu đất, đồng thời chuyển đổi thành hai chung cư.

Theo báo cáo của thành phố, sau vụ hỏa hoạn, Edge đã trục vớt “các vật liệu và tính năng kiến ​​trúc quan trọng trong tình trạng có thể tái sử dụng” và lên kế hoạch sử dụng chúng để xây dựng lại ngôi nhà và xây dựng một căn hộ song lập trong đó.

Ciyavash Moazzami, một đối tác của Edge, nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đang cố gắng xây dựng lại Ngôi nhà Graves và sẽ cố gắng làm cho nó giống với bản gốc nhất có thể.

Báo cáo của thành phố cho biết ngôi nhà đủ điều kiện để được liệt kê trong Sổ đăng ký Tài nguyên Lịch sử California như một “ví dụ đặc biệt về kiến ​​trúc dân cư thời kỳ đầu của người Ý trong khu vực”. Nó cũng đủ điều kiện để trở thành địa danh của thành phố vì nó thể hiện “di sản lịch sử và kinh tế ban đầu của một khu vực của thành phố ở Tây San Jose nằm trong phạm vi ảnh hưởng của nó trong thế kỷ XNUMX.”

Moazami cho biết những người vô gia cư đã đột nhập vào căn nhà nhiều lần trước khi nó bốc cháy.

“Chúng tôi đã làm mọi thứ có thể để bảo vệ ngôi nhà, nhưng họ rất kiên quyết vào nhà và sống ở đó,” anh nói.

Những đám cháy nhỏ hơn xảy ra trước đám cháy đã phá hủy ngôi nhà, cũng như những lời cầu xin từ các nhà bảo tồn địa phương để bảo vệ tài sản tốt hơn.

“Trang web không được bảo mật trong một thời gian rất dài. Ben Leech, chủ tịch Hội đồng Hành động Bảo tồn San Jose, nói với San José Spotlight. Nhóm đã bao gồm ngôi nhà trên “nguy cấp 8” danh sách các tài sản và cấu trúc lịch sử đang bị bỏ quên hoặc có nguy cơ bị đe dọa trong thành phố.

Leech cho biết chủ sở hữu tài sản đã không thực hiện một số “điều cơ bản” mà nhóm của anh ấy yêu cầu họ làm, chẳng hạn như lắp đặt hệ thống an ninh và làm cho hàng rào trên tài sản ít xốp hơn.

Leech nói: “Chúng tôi sẽ tiếp tục chỉ ra rằng đó là điều mà chúng tôi coi là trường hợp xấu nhất khi một tòa nhà bị bỏ trống, đây là điều có thể và sẽ xảy ra với nó.

Ông cho biết các nhà phát triển thường mua bất động sản có các tòa nhà lịch sử, bỏ trống bất kỳ người thuê nào trong nỗ lực của họ để các dự án tái phát triển được phê duyệt, và sau đó là các cấu trúc lịch sử. cuối cùng mòn mỏi khi kế hoạch phát triển sụp đổ vì vô số lý do.

Leech nói: “Một ngôi nhà bỏ hoang với hàng rào xốp trong một năm khác rất nhiều so với bốn năm.

Ông nói, kế hoạch “tái tạo lại một cách trung thực” ngôi nhà bằng cách sử dụng một số loại vải xây dựng ban đầu của nhà phát triển là một “lớp lót bạc”.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.