Chi phí gỗ xẻ đã tăng vọt trong thời kỳ đại dịch, nhưng các nhà xây dựng địa phương cho biết mọi thứ đang được cải thiện.
“Mức độ biến động vẫn cao hơn mức bình thường, nhưng đang giảm dần,” Russell White, tổng giám đốc bộ phận thiết kế-xây dựng của Lendlease America, cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng mức độ biến động sẽ trở lại trong giới hạn bình thường.”
Theo MarketWatch , giá gỗ xẻ là 756 đô la mỗi nghìn foot ván vào ngày 2 tháng 7. Một foot ván có chiều dài một foot, chiều rộng một foot và độ dày một inch.
Giá gỗ xẻ trước đây dao động dưới 500 đô la cho mỗi nghìn foot board. Nhưng giá cả đã tăng đột ngột vào tháng 2020 năm 1,670, đạt mức đỉnh điểm là 2 đô la cho mỗi nghìn foot vuông vào ngày XNUMX tháng XNUMX năm nay. Chi phí xây dựng tăng, bao gồm cả vật liệu, đóng một vai trò quan trọng trong khả năng của các nhà phát triển trong việc động thổ các dự án nhà ở rất cần thiết ở San Jose.
Trong các dự án xây dựng, gỗ xẻ được sử dụng theo nhiều cách khác nhau, đặc biệt là trong các tòa nhà dân cư nhiều gia đình. Gỗ xẻ mềm được sử dụng trong khung tường và giàn giáo, và cũng được sử dụng làm khung cho đổ bê tông.
Theo White, việc sử dụng gỗ xẻ tại các điểm xây dựng khác nhau khiến giá thành cao trở thành một yếu tố quan trọng trong các dự án phát triển.
“Điều đó có ảnh hưởng đáng kể đến ngành công nghiệp nhiều gia đình ở San Jose,” White nói, đồng thời cho biết thêm rằng gỗ xẻ có sự biến động mạnh nhất so với bất kỳ vật liệu xây dựng thô nào trong năm ngoái.
Geoffrey Morgan, chủ tịch kiêm CEO của First Community Housing , một công ty phát triển nhà ở giá rẻ , cho biết các nhà xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở mật độ cao hơn để các dự án khả thi về mặt tài chính. Mật độ cao hơn này dẫn đến các tòa nhà cao hơn và sử dụng nhiều gỗ.
Morgan nói với San José Spotlight: “Hiện tại, việc xây dựng khung gỗ đang trở nên rất tốn kém, bởi vì COVID đã bắt đầu kết thúc…. "Chúng tôi tiếp tục xây dựng, nhưng vấn đề là, khi bạn nhìn vào các dự án mới, chúng tôi bắt đầu thấy giá gỗ xẻ tăng lớn."
Morgan cho biết một tòa nhà làm bằng bê tông và thép rất đắt tiền, trừ khi chủ sở hữu tòa nhà quyết định tính giá thuê cao. Vì vậy, công ty của ông đã xem xét các giải pháp khác, bao gồm các công nghệ xây dựng mới như xây dựng mô-đun và gỗ khối lượng lớn.
Theo Thang Do, Giám đốc điều hành của Aedis Architects có trụ sở tại San Jose, kết cấu gỗ khối là một hệ thống xây dựng tiền chế sử dụng gỗ được cắt thành các mô-đun để xây dựng các công trình có mật độ cao hơn.
“Đó là gỗ, nhưng nó được sản xuất bởi một chuỗi cung ứng hoàn toàn khác với các nhà máy gỗ,” Do nói. “Về lâu dài, việc sử dụng gỗ đại trà sẽ có nhiều lợi thế… chi phí nguyên liệu là một yếu tố, nhưng nó (cũng) cắt giảm lao động tại chỗ và lao động nói chung một cách đáng kể.”
Theo một báo cáo từ AIA Los Angeles , California đã thông qua các quy định xây dựng mới trong tháng này, cho phép các nhà phát triển xây dựng các tòa nhà cao tới 18 tầng bằng gỗ khối.
Do cho biết việc sử dụng gỗ khối lượng lớn sẽ làm giảm trọng lượng và lực cản bên của các tòa nhà cao hơn, giảm lượng bê tông cần thiết cho nền móng của mỗi tòa nhà, điều này sẽ làm giảm chi phí hơn nữa.
Do nói: “Bạn có thể xây dựng tám tầng bằng gỗ bằng cách sử dụng tất cả các loại gỗ đại trà. “Bạn không cần phải trộn bê tông với gỗ, hoặc bạn có thể sử dụng lượng bê tông ít hơn nhiều so với cách bạn làm”.
Theo ông Do, một khu phức hợp nhà ở dành cho người cao tuổi mới dự kiến xây dựng ở góc tây nam của Đại lộ Gifford và Đường San Carlos ở San Jose sẽ là tòa nhà tám tầng bằng gỗ khối lớn đầu tiên được cấp phép xây dựng tại khu vực Vịnh San Francisco. Khu phức hợp này, do Urban Catalyst xây dựng , sẽ có 117 căn hộ nằm trong khoảng cách đi bộ đến Ga Diridon.
Một dự án khác gần Diridon, do First Community Housing và Lendlease xây dựng và được thiết kế bởi SERA Architects , sẽ sử dụng kết cấu khung gỗ khối lớn. Tòa nhà sẽ cao 12 tầng và có 365 căn hộ giá rẻ.
Các chuyên gia trong ngành cho biết tiềm năng giảm chi phí xây dựng là điều thúc đẩy các nhà phát triển hướng tới các công nghệ mới như gỗ khối lượng lớn. Morgan cho biết việc sử dụng gỗ đại trà đã tiết kiệm cho First Community Housing rất nhiều tiền.
Morgan nói: “Đó là một công nghệ mới, vì vậy sẽ có những rủi ro… nhưng nó ngày càng được chấp nhận nhiều hơn. "Nói trên toàn cầu, lý do chúng tôi khám phá những công nghệ mới này là vì chi phí."
Ghi chú của người biên tập: Phiên bản trước của câu chuyện này có số lượng căn hộ không chính xác cho dự án của First Community Housing, Lendlease và SERA Architects.
Hãy liên hệ với Sonya Herrera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.