Liệu thâm hụt nhà ở 3.5 triệu của California có thể được giải quyết thông qua việc phân chia lại?

Khi Gavin Newsom trở thành thống đốc bang California, ông đã tuyên bố một mục tiêu táo bạo là giải quyết tình trạng thiếu nhà triệu đô của 3.5 bằng 2025, nhưng có một vấn đề lớn: các thành phố trên toàn tiểu bang chỉ lập kế hoạch cho khoảng 2.8 triệu nhà ở mới các đơn vị.

Hơn nữa, nhiều khu vực nơi những ngôi nhà mới của 2.8 triệu được phép tăng, dựa trên các tài liệu quy hoạch thành phố hiện tại, là nông thôn, nơi nhu cầu về nhà ở ít hơn và công việc vẫn còn rất lâu, theo một Báo cáo 2019 từ Trung tâm Nghiên cứu chính sách khu vực của UCLA Lewis. 

Nhưng một tổ chức phi lợi nhuận nói rằng việc thu hẹp khoảng cách thiếu hụt nhà ở - và hơn thế nữa - cũng như tăng GDP của bang và giảm lượng xe đi lại là điều nằm trong tầm tay của bang, nếu các nhà hoạch định chính sách địa phương suy nghĩ lại các xu hướng phân vùng truyền thống.

Cụ thể, nhà ở có trụ sở tại Washington DC nghĩ rằng Tăng trưởng tăng trưởng khuyến khích xây dựng nhà ở mật độ cao hơn và cao hơn gần quá cảnh, điều này có thể có nghĩa là tăng mật độ trong và xung quanh một số khu dân cư và một nơi có nhiều việc làm nhất.

“Chúng tôi thực sự đang chuyển nhiều hơn từ dạng mật độ thấp… một gia đình sang dạng mật độ trung bình hơn,” Michael Kingsella, giám đốc điều hành tại Tăng trưởng. “Vì vậy, cho dù đó là khối đế trung tầng, các tòa nhà trung tầng bốn hoặc năm tầng ở các vị trí trung tâm thành phố hoặc trung tâm trung chuyển cho đến các loại hình trung tâm còn thiếu như ADU's, duplexes, triplexes và cụm nhà nhỏ."

Sân, được giao trong Liên minh phát triển kinh tế Thung lũng Silicon hàng năm hội nghị ở Santa Cruz tháng này, vì nhà ở vẫn là một trong những vấn đề hàng đầu đối với các nhà lãnh đạo California đang vật lộn với cách giải quyết tiền thuê nhà đang đẩy mọi người ra khỏi nhà và ra đường hoặc đến các thành phố cách xa công việc hoặc mạng lưới hỗ trợ của họ. Trong khi vấn đề là rõ ràng, việc khắc phục vấn đề không quá rõ ràng.

Như báo cáo của UCLA chỉ ra, ngay cả khi hàng triệu ngôi nhà hiện đang được phép gia tăng trên toàn tiểu bang, chỉ một phần nhỏ trong số các ngôi nhà được quy hoạch trong thành phố từng được xây dựng.

Đôi khi những ngôi nhà đó được phép mọc lên ở những khu vực mà mọi người không muốn sinh sống, vì vậy, các nhà phát triển chẳng hạn như mong muốn xây dựng. Đôi khi các dự án phát triển thu hẹp quy mô do các chính sách sử dụng đất như yêu cầu về bãi đậu xe hoặc sự phản đối của cộng đồng. Báo cáo của UCLA nêu rõ, để có được 3.5 triệu ngôi nhà tăng lên trong tiểu bang, các thành phố phải lập kế hoạch cho nhiều hơn thế nữa - và chúng phải được quy hoạch cho những khu vực mà mọi người muốn sinh sống.

Báo cáo cho biết, việc xây dựng nhà ở mới hạn chế ở California trước giá thuê ngày càng cao và thách thức: cộng đồng nhu cầu cao không có kế hoạch hoặc cho phép nhà ở và công suất theo kế hoạch ở các khu vực có nhu cầu thấp vẫn chưa được triển khai.

Đó là mục đích của toàn bộ sự tăng trưởng: lập kế hoạch tăng trưởng ở các khu vực có nhu cầu cao, được nhắm mục tiêu, có nghĩa là tăng cường các khu vực đó, cho phép nhiều nhà song lập và nhà ba tầng tích hợp với nhà ở một gia đình, để thúc đẩy các dự án mật độ cao gần quá cảnh hơn nhà nước hiện nay.

Nhưng nó không hoàn toàn dễ dàng như vậy. Đề xuất những thay đổi như vậy có thể là một vị trí khó khăn cho các chính trị gia và những người ủng hộ cộng đồng, những người cần mua từ chủ nhà địa phương. Nó cũng sẽ là một thay đổi đáng kể cho California, nơi đã sản xuất ít nhà ở trên đầu người hơn bao giờ hết, theo Lên dữ liệu tăng trưởng.

Mặc dù vậy, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo cho biết hồi tháng 7, ông ủng hộ việc cấm phát triển một gia đình gần các hành lang thương mại và trung tâm giao thông.

Hãy đối mặt với nó - hầu hết Vùng Vịnh vẫn là vùng ngoại ô, Liccardo nói trong một bảng điều khiển với các thị trưởng khác tại thời điểm đó. Bạn có rất nhiều nhà ở gia đình và bạn sẽ không san ủi nó để xây dựng căn hộ, ít nhất là không nếu bạn không muốn họ đốt cháy Tòa thị chính.

Giống như Up for Growth, Liccardo không ủng hộ việc phân vùng ở mọi nơi, nhưng ủng hộ việc cho phép xây dựng các tòa nhà “mật độ trung bình” như song lập, ba tầng hoặc bốn tầng trong các khu dân cư nhất định, đặc biệt là xung quanh các trung tâm việc làm và trung chuyển.

Trong khi một số thành phố và tiểu bang, bao gồm cả thành phố Minneapolis, bang Minnesota và tiểu bang Oregon, đã có những động thái để đại tu và cải thiện hiệu quả các khu vực một gia đình để cho phép nhiều nhà song lập và nhà ba tầng, ý tưởng vẫn còn gây tranh cãi, Kingsella nói.

Thật khó khăn khi di chuyển những loại chính sách đó ở cấp hội đồng thành phố bởi vì các thành phần, đó là bản chất con người, rất kín đáo để thay đổi, ông nói. Cấm Những gì Oregon đã làm đầu tiên trong cả nước với tư cách là một cơ quan lập pháp, đảm nhận vấn đề này và thực hiện nó ở cấp toàn tiểu bang thực sự cung cấp sự bảo vệ cần thiết để đưa giải pháp đó đến quy mô trong các cộng đồng trên toàn tiểu bang đó.

Nhưng ngay cả khi Up for Development ủng hộ các thành phố suy nghĩ lại về kế hoạch tăng trưởng của mình, Kingsella thừa nhận không có viên đạn bạc nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, do sự kết hợp của chính sách thuế và sử dụng đất lâu dài, tăng trưởng việc làm phi thường, một nền kinh tế lâu dài chưa từng thấy chi phí xây dựng tăng và tăng, trong số các yếu tố khác.

Những nỗ lực khác xung quanh Vùng Vịnh để thúc đẩy phát triển cũng là một phần của giải pháp, bao gồm các công ty lớn đã hứa tài trợ mới, cho vay và đất đai như một phần trong cam kết giúp thúc đẩy sự phát triển của hàng ngàn ngôi nhà mới trong khu vực, Kingsella nói.

Kaiser Permanente, chẳng hạn, là một trong những công ty lớn đầu tiên trong năm nay công bố cam kết về nhà ở và vô gia cư với tư cách là người khổng lồ chăm sóc sức khỏe có trụ sở tại Oakland với các địa điểm trên khắp Vùng Vịnh nhằm cải thiện kết quả sức khỏe cho bệnh nhân của mình.

Angela Jenkins, giám đốc các sáng kiến ​​chiến lược tại Kaiser Permanente cho biết: “Từ góc độ hệ thống, chúng tôi biết rằng những người ở không ổn định hoặc không quá nổi bật sống ít hơn 27 năm so với những người được ở ổn định,” Angela Jenkins, giám đốc các sáng kiến ​​chiến lược tại Kaiser Permanente cho biết trong hội thảo SVEDA. “Chúng tôi biết rằng những người đang ở không ổn định sử dụng… hệ thống với tỷ lệ cao hơn gấp ba đến bốn lần so với những người được ở ổn định.”

Kaiser cũng hợp tác với Bay Area Community Services và đưa ra một sáng kiến tập trung vào việc tìm nhà ở giá rẻ cho người cao niên vô gia cư 515 ở Oakland với tình trạng sức khỏe mãn tính. Các tổ chức đạt được mục tiêu đó một cách nhanh chóng.

Nếu phân tích sâu hơn về sáng kiến ​​chứng minh nỗ lực này có hiệu quả trong việc đạt được các mục tiêu khác nhau, công ty có thể sẽ xem xét mở rộng chương trình sang các lĩnh vực khác mà Kaiser phục vụ, Jenkins nói trong một cuộc phỏng vấn sau hội thảo.

Trong khi đó, các công ty và các quan chức nhà nước ở Vùng Vịnh tiếp tục thực hiện các sáng kiến ​​khác nhau để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, và Newsom thúc đẩy để có được những ngôi nhà triệu đô được xây dựng ở một tiểu bang mà hiện tại chỉ có triệu triệu 3.5 được phép tăng.

Kingsella nói: “Đó là một thất bại của thị trường làm hạn chế khả năng di chuyển kinh tế của các hộ gia đình có thu nhập thấp và kéo theo chi phí môi trường, đồng nghĩa với việc ngày càng có nhiều ô tô trên đường. “Nhà ở cuối cùng là giao điểm của phát triển cộng đồng và phát triển kinh tế và hệ sinh thái nhà ở bị phá vỡ làm suy yếu mục tiêu của cả hai lĩnh vực công việc đó”.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.