Cư dân Cupertino cho biết dự án nhà ở nằm trong khu vực có nguy cơ cháy rừng cao.

Một dự án phát triển nhà ở gây tranh cãi ở Cupertino đang tiến gần đến việc được phê duyệt, khi các quan chức thành phố cân nhắc giữa các quy định về nhà ở của tiểu bang và những lo ngại của cư dân về nguy cơ cháy rừng và an toàn sơ tán.

Vào tháng Hai, Ủy ban Quy hoạch đã bỏ phiếu với tỷ lệ 3-2 để đề xuất thành phố tiến hành dự án 51 căn nhà phố trên khu đất rộng 2.5 mẫu Anh dọc theo đường Linda Vista Drive — điều này gây bất mãn cho cư dân sống gần khu vực đó. Trọng tâm của cuộc tranh luận là liệu khu dân cư có thể... sơ tán an toàn trong đám cháy rừngCư dân địa phương đã chỉ ra một phân tích của kỹ sư DerChang Kau, cho thấy việc rời khỏi khu vực này có thể mất hơn 90 phút. Hội đồng thành phố dự kiến ​​sẽ bỏ phiếu về việc phê duyệt dự án vào ngày 1 tháng 4.

Những người dân sống lân cận mô tả các tuyến đường tiếp cận bị hạn chế và cho biết tình trạng tắc nghẽn giao thông có thể làm chậm phản ứng khẩn cấp. Ting Chen, người sống đối diện khu vực này, cho biết cơ sở hạ tầng của khu vực có thể không đủ khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở bổ sung.

“Trong giờ học, khu vực này lúc nào cũng rất, rất đông đúc,” Chen nói với tờ San José Spotlight. “Tình trạng giao thông, nguy cơ cháy nổ và tất cả các tiện ích… đều khá lỗi thời. Tôi không nghĩ chúng có thể đáp ứng được loại kế hoạch này.”

Dự án SummerHill Homes được đề xuất nằm trong một khu dân cư chủ yếu gồm các nhà ở đơn lập và gần ba trường học — trường tiểu học Lincoln, trường trung học cơ sở Kennedy và trường trung học phổ thông Monta Vista.

Trong số 51 căn nhà phố, tối đa 11 căn được chỉ định là nhà ở giá rẻ. Nếu được phê duyệt, các căn nhà này sẽ có bốn phòng ngủ, gara để hai xe và các đặc điểm xây dựng chống cháy như vật liệu không bắt lửa và hệ thống phun nước chữa cháy tiên tiến.

Ủy viên quy hoạch Santosh Rao đã bỏ phiếu chống lại dự án trong cuộc họp ngày 24 tháng 2. Ông đặt câu hỏi với các nhà phát triển về nguy cơ hỏa hoạn và bày tỏ lo ngại về việc dự án thuộc phạm vi Điều khoản 330 của Luật Thượng viện. Các đơn xin phép thuộc phạm vi Điều khoản này sẽ bị xem xét lại. SB 330 Bãi bỏ các giới hạn về phát triển nhà ở, khiến các quan chức thành phố rơi vào thế khó xử trước những thay đổi tiềm tàng đối với khu dân cư của họ.

Thành phố cần xây thêm 4,588 căn nhà - trong đó 1,953 căn là nhà ở giá thị trường, 755 căn dành cho người có thu nhập trung bình và 1,880 căn dành cho người có thu nhập thấp - trước năm 2031 để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang.

Tại cuộc họp, đại diện của chủ đầu tư lập luận rằng thành phố có khả năng hạn chế trong việc từ chối dự án nếu dự án đáp ứng các tiêu chuẩn khách quan theo luật nhà ở của tiểu bang, bao gồm cả SB 330 và Dự luật số 130 của Quốc hội năm ngoái. AB 130 cho phép các chủ đầu tư đơn giản hóa các dự án xây dựng lấp đầy và bỏ qua quá trình xem xét tác động môi trường theo luật này. Miễn trừ theo Đạo luật Chất lượng Môi trường CaliforniaHọ cũng cho biết dự án đã được sở cứu hỏa xem xét và đáp ứng các yêu cầu an toàn hiện hành.

Thành phố đã từng tranh cãi với chính quyền tiểu bang về vấn đề này. giấy phép hết hạn sau 90 ngàynhằm ngăn chặn các dự án phát triển như dự án được đề xuất trên đường Linda Vista Drive. Nhưng Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng California đã phản đối cách giải thích này. Các quan chức sở nhà ở cho biết các nhà phát triển có số lần gia hạn 90 ngày không giới hạn để nộp lại đơn đăng ký vì thời hạn liên tục được thiết lập lại sau mỗi lần xác định hồ sơ chưa hoàn chỉnh, theo một nguồn tin. thông báo vi phạm Thành phố đã nhận được vào tháng 7 năm ngoái.

Quản lý thành phố Tina Kapoor, Thị trưởng Kitty Moore và Ủy viên Hội đồng JR Fruen không trả lời yêu cầu bình luận. Đại diện của Cal Fire cũng không trả lời yêu cầu bình luận.

Cư dân cho biết khu vực này vốn đã thường xuyên bị tắc nghẽn giao thông nghiêm trọng.

“Tình trạng tắc nghẽn giao thông ở đây đã rất nghiêm trọng vào giờ học và giờ cao điểm,” bà Mary Jo Gunderson, một cư dân lâu năm, nói với tờ San José Spotlight. “Thêm 51 ngôi nhà nữa, tức là hơn 100 chiếc xe, và điều đó càng làm tăng thêm vấn đề an ninh cho khu phố nếu cần phải sơ tán.”

Các chủ nhà cho biết họ không phản đối việc xây dựng nhà ở mới trong khu phố, nhưng lại băn khoăn về quy mô của đề xuất và liệu khu đất có đủ an toàn để đáp ứng nhu cầu đó hay không. Họ cũng chỉ ra việc khu vực này gần đây được chỉ định là khu vực có nguy cơ tuyệt chủng. vùng có nguy cơ cháy rất caoĐiều này làm dấy lên lo ngại về khả năng sơ tán an toàn nếu xảy ra cháy rừng.

Ông Rao cho biết ông đã tham dự Học viện Ủy viên Quy hoạch năm 2026, nơi các quan chức trên khắp California thảo luận về chính sách nhà ở và sử dụng đất, và đã yêu cầu hướng dẫn về các trường hợp miễn trừ theo luật AB 130 tại các khu vực có nguy cơ cháy cao. Luật này quy định các dự án nằm trên “đất nhạy cảm”, bao gồm cả các khu vực có mức độ nguy hiểm cháy rất cao, nhìn chung không đủ điều kiện được miễn trừ. Tuy nhiên, ông cho biết luật có một ngoại lệ nếu các nhà phát triển có thể chứng minh các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy, chẳng hạn như vật liệu xây dựng và không gian phòng thủ, để giảm thiểu rủi ro một cách đầy đủ. Trong trường hợp này, đã xuất hiện những câu hỏi về việc liệu dự án có đáp ứng được ngưỡng đó hay không.

“Câu trả lời nhất trí mà tôi nhận được khi đặt câu hỏi tại Học viện Ủy viên Quy hoạch là dự luật AB 130 nên bị bác bỏ tại khu vực có mức độ nguy cơ cháy rất cao,” ông Rao nói với tờ San José Spotlight.

Bà Tracy Kosolcharoen, Chủ tịch Ủy ban Quy hoạch, người đã bỏ phiếu ủng hộ dự án, đã viết trong một bức thư gửi hội đồng thành phố sau cuộc họp với tư cách cá nhân rằng bà đã biết thêm thông tin mới kể từ sau cuộc bỏ phiếu.

“Ủy ban Quy hoạch không có báo cáo nghiên cứu sơ tán cho đến sau phiên điều trần ngày 24 tháng 2 liên quan đến Linda Vista,” bà nói với tờ San José Spotlight. “Báo cáo nghiên cứu sơ tán cho thấy các tuyến đường trong khu vực ba trường học Linda Vista đang bị quá tải nghiêm trọng. Đây là thông tin rất quan trọng và sẽ hữu ích nếu được trình bày trong phiên điều trần.”

Mark Fantozzi, một cư dân sống gần đó và là kỹ sư xây dựng, cho biết cơ sở hạ tầng của khu phố ban đầu được thiết kế cho số lượng nhà ít hơn nhiều. Ông nói rằng việc chờ đến khi dự án xây dựng xong mới phát hiện ra cơ sở hạ tầng không đủ đáp ứng nhu cầu là không phải cách xây dựng một dự án đúng đắn.

“Tất cả cơ sở hạ tầng — đường sá, nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước — mọi thứ ban đầu đều được thiết kế cho nhà ở đơn lập,” Fantozzi nói với San José Spotlight. “Về cơ bản, họ đang tăng nhu cầu đó lên gấp năm lần.”

Vui lòng liên hệ với Maryanne Casas-Perez theo địa chỉ sau: [email được bảo vệ] hoặc @CasasPerezRed trên X.