Tiểu bang không đồng tình với cách diễn giải của Cupertino về luật pháp quy định thời điểm hết hạn của một đề xuất phát triển. Thành phố đang phản kháng bất chấp sự bất ổn về mặt pháp lý.
Các quan chức Cupertino đã gửi một phản ứng Đầu tháng này, Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California đã gửi thư đến Bộ này để bảo vệ quan điểm của họ về thời hạn mà các nhà phát triển phải nộp lại đơn xin cấp phép sơ bộ theo Đạo luật Đơn giản hóa Giấy phép. Thành phố lập luận rằng luật này cần có “ý nghĩa rõ ràng”, cho phép nhà phát triển có 90 ngày để sửa đổi đơn xin cấp phép sơ bộ trước khi hết hạn — dự án sẽ bị vô hiệu sau đó.
Tiểu bang đã phản đối cách diễn giải này. Các quan chức của Sở Nhà ở cho biết các nhà phát triển có vô số thời hạn 90 ngày để nộp lại đơn đăng ký vì thời hạn này liên tục được đặt lại sau mỗi lần xác định tình trạng chưa hoàn thành, theo một thông báo vi phạm thành phố đã nhận được vào tháng trước.
Thông báo cho biết cách giải thích của thành phố "khiến những người nộp đơn siêng năng khó được hưởng sự bảo vệ của quy trình nộp đơn sơ bộ (theo đạo luật) hơn" và gọi đó là "vi phạm luật nhà ở của tiểu bang". Cupertino đã nộp phản hồi phản đối cách giải thích của tiểu bang sau khi nhận được thông báo.
Người phát ngôn của tiểu bang cho biết, hiện vẫn chưa rõ điều gì sẽ xảy ra về mặt pháp lý nếu Cupertino phớt lờ Sở Nhà ở, cơ quan đang xem xét phản hồi gần đây của thành phố. Các nhà vận động cho rằng tranh chấp này có thể khiến thành phố gặp khó khăn khi tiểu bang đang thúc đẩy việc xây dựng thêm nhà ở.
Ryan Patterson, một luật sư về sử dụng đất và bất động sản, đại diện cho một nhà phát triển với dự án 20 căn hộ chung cư trên Đường ScofieldCác quan chức Cupertino cho biết đề xuất sơ bộ của dự án đã hết hạn do thời hạn 90 ngày. Khách hàng của Patterson, hợp tác với tổ chức Luật Yes in My Backyard (YIMBY) và Quỹ Bảo vệ Nhà ở California, kiện thành phố vào tháng 33, lập luận rằng dự án lẽ ra không bao giờ nên bị coi là đã hết hạn. Vụ kiện vẫn đang chờ xử lý, cùng với một vụ kiện khác liên quan đến dự án phát triển XNUMX căn nhà gần Công viên Linda Vista mà thành phố cho là đã hết hạn.
Patterson cho biết thành phố đang lãng phí thời gian và tiền thuế của người dân vào việc đấu tranh cho cách diễn giải sai lệch của luật vì luật đã rõ ràng. Cả hai dự án đều có thể bỏ qua quy hoạch phân vùng địa phương nếu Tòa án Cấp cao Quận Santa Clara ra phán quyết có lợi cho các nhà phát triển vì biện pháp khắc phục của người xây dựng, luật của tiểu bang được ban hành khi một thành phố chậm trễ trong việc phê duyệt kế hoạch nhà ở của mình. Cupertino rơi vào loại đó.
“Chúng tôi đã thắng kiện rồi, và chúng tôi hoàn toàn tin tưởng sẽ thắng kiện lần nữa tại Cupertino,” Patterson nói với San José Spotlight. “Thông báo vi phạm (của tiểu bang) đã nói rõ ràng: Cupertino đang vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu trách nhiệm. Tôi tự hỏi tại sao thành phố lại phải chiến đấu trong trận chiến thất bại này.”
Quyền Giám đốc thành phố Tina Kapoor từ chối bình luận vì vụ kiện đang chờ xử lý.
Thị trưởng Liang Chao đã trích dẫn thông cáo báo chí của bà trên San José Spotlight khi được yêu cầu bình luận.
“Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo tất cả các đơn xin đều đáp ứng các tiêu chuẩn rõ ràng và nhất quán, đồng thời đối xử công bằng với mọi người,” ông Chao nói trong tuyên bố. “Chúng tôi mong muốn tiếp tục đối thoại mang tính xây dựng với tiểu bang trong quá trình hướng tới các mục tiêu nhà ở chung, đồng thời phản ánh các ưu tiên của cộng đồng.”
Cupertino không phải là thành phố duy nhất phải đối mặt với thời hạn hết hạn 90 ngày. Los Gatos đã yêu cầu Tòa án cấp cao Quận Santa Clara làm rõ về điều khoản này vào tháng 3 sau khi nhận được hai biện pháp khắc phục của nhà thầu các ứng dụng cho gần 300 ngôi nhà. Thị trấn vẫn đang chờ đợi lời giải thích từ phía tư pháp.
Sonja Trauss, giám đốc điều hành của YIMBY Law, đánh giá cao cách diễn giải của tiểu bang về thời hạn 90 ngày. Bà cho biết các thành phố như Cupertino cần phải ngừng cản trở nhu cầu nhà ở. Cupertino phải xây dựng ít nhất 4,588 ngôi nhà vào năm 2031 để tuân thủ các quy định của tiểu bang, trong đó 1,880 ngôi nhà phải phù hợp với túi tiền của cư dân thu nhập thấp.
“(Cách diễn giải của Cupertino) cho thấy họ đang rất muốn ngăn chặn tình trạng nhà ở tràn lan trong thành phố của mình,” Trauss nói với San José Spotlight. “Điều đó ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế của chúng ta.”
Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.