Cupertino bị kiện vì đề xuất nhà ở đã hết hạn

Những người ủng hộ nhà ở đang kiện Cupertino về hai đề xuất phát triển gây tranh cãi mà thành phố này cho rằng không thể xây dựng được.

Nhóm nhà ở Yes in My Backyard (YIMBY) Law và California Housing Defense Fund đã đệ đơn kiện Cupertino vào ngày 8 tháng 20, tuyên bố rằng thành phố không nên coi hai đề xuất dự án nhà ở là hết hạn. Các nhà phát triển đã đệ đơn kiện các dự án — 33 căn hộ chung cư và 20739 ngôi nhà tại XNUMX Scofield Drive và gần Linda Vista Park — bằng cách sử dụng biện pháp khắc phục của chủ thầu. Luật của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua quy hoạch phân vùng địa phương khi một thành phố chậm trễ trong việc nhận được kế hoạch nhà ở được nhà nước chứng nhận, trao cho các thành phố ít quyền hạn hơn trong việc ngăn cản sự phát triển.

Cupertino lập luận rằng các dự án có một khoảng thời gian 90 ngày để nộp đơn xin chính thức cuối cùng theo luật tiểu bang trước khi hết hạn. Nhưng các nhóm nhà ở cho biết một diễn giải pháp lý đúng đắn sẽ cung cấp cho các nhà phát triển một số lượng không giới hạn các khoảng thời gian 90 ngày để nộp lại đơn xin của họ.

YIMBY Law, Quỹ Bảo vệ Nhà ở California và các nhóm pháp lý độc lập của hai dự án đang yêu cầu Tòa án cấp cao Quận Santa Clara ra phán quyết rằng Cupertino phải xem xét và xử lý lại các đề xuất, dẫn đến việc phê duyệt chúng.

Dylan Casey, giám đốc điều hành của Quỹ Bảo vệ Nhà ở California, cho biết biện pháp khắc phục của nhà xây dựng là hậu quả quan trọng của việc Cupertino không nộp kế hoạch nhà ở do tiểu bang yêu cầu đúng hạn. Thành phố phải xây dựng 4,588 ngôi nhà mới vào năm 2031 để tuân thủ theo yêu cầu của tiểu bang. Cupertino phải cho phép các dự án biện pháp khắc phục của nhà xây dựng với số lượng đó do phán quyết pháp lý Quỹ Bảo vệ Nhà ở California và Luật YIMBY won năm ngoái.

Casey nói với San José Spotlight rằng: "Việc đảm bảo các dự án khắc phục của nhà xây dựng này cuối cùng thực sự trở thành nhà ở là rất quan trọng để đảm bảo rằng chính sách nhà ở của tiểu bang đang hoạt động như mong muốn". "Sẽ là sai trái nếu những điều khoản tương tự đó bị đảo ngược và được sử dụng để đảm bảo, trong trường hợp này, nhà ở không bao giờ được xây dựng trên một địa điểm nhất định và một dự án bị kẹt trong tình trạng lấp lửng trong nhiều năm".

Cupertino không hề nhúc nhích. Theo thông cáo báo chí hôm thứ sáu, thành phố vẫn duy trì hành động tuân thủ luật tiểu bang.

Thị trưởng Liang Chao cho biết trong một tuyên bố: "Cupertino luôn chào đón các dự án phát triển từ các nhà phát triển có trách nhiệm, những người quan tâm đến cộng đồng của chúng tôi và những tác động mà các dự án của họ có thể gây ra". "Chúng tôi vẫn cam kết giữ mọi người theo cùng các tiêu chuẩn khách quan để có thể phê duyệt nhiều nhà ở hơn theo kế hoạch chung, sắc lệnh phân vùng và luật tiểu bang của chúng tôi".

Các vụ kiện đại diện cho những câu hỏi lớn hơn về các dự án khắc phục của chủ thầu ở các cộng đồng lân cận. Los Gatos đã đệ đơn kiện làm rõ pháp lý trong 90 ngày về mặt kỹ thuật vào tháng trước để xác định xem hai dự án khắc phục của nhà xây dựng lớn hơn có hết hạn và không còn đủ điều kiện để được gia hạn thêm 90 ngày hay không.

Kenneth Stahl, luật sư đại diện cho bên nộp đơn dự án Công viên Linda Vista, cho biết các vụ kiện này rất quan trọng vì chúng có thể ngăn chặn các vấn đề kỹ thuật cản trở việc xây dựng nhà ở tại các khu vực pháp lý khác như Los Gatos.

“Không có lý do gì để đọc luật theo cách đó, ngoại trừ việc bạn muốn đánh bại biện pháp khắc phục của người xây dựng,” ông nói với San José Spotlight. “Và nếu Cupertino có thể làm được, thì các thành phố khác cũng sẽ làm điều tương tự… Đó là một động thái tuyệt vọng để đánh bại biện pháp khắc phục của người xây dựng.”

Người dân sống gần khu vực tranh chấp đã đứng về phía thành phố và phản đối Đường Scofield đề xuất năm ngoái vì dự án sẽ kẹp một tòa nhà 5 tầng trong một khu dân cư gia đình đơn lẻ. Cộng đồng cũng lên tiếng lo ngại về dự án Công viên Linda Vista vì nó nằm trên sườn đồi với nguy cơ cháy nổ cao.

Louise Sadaati, cư dân Cupertino và là thành viên của Cupertino for All, cho biết nhóm ủng hộ nhà ở sẽ ủng hộ những dự án phát triển này nếu chúng nằm ở một khu phố khác phù hợp hơn.

Bà cho biết các dự án này, ngay cả khi 20% số nhà có giá phải chăng nhờ sự hỗ trợ của chủ thầu, cũng không được xây dựng một cách chu đáo.

“Chúng tôi ủng hộ nhà ở, nhưng không phải ở đâu cũng vậy,” Sadaati nói với San José Spotlight. “Vấn đề với hai biện pháp khắc phục của nhà xây dựng này là, vì các nhà phát triển đã thiết kế chúng, chúng không phù hợp như đã trình bày.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X