Sự phát triển của Cupertino Vallco làm giảm nhà ở giá rẻ

Nhà phát triển dự án nhà ở, văn phòng và bán lẻ quy mô lớn tại trung tâm mua sắm Vallco trước đây ở Cupertino đang giảm 60% nhà ở giá rẻ và 25% không gian văn phòng để khiến dự án "khả thi về mặt tài chính".

Công ty Bất động sản Sand Hill đã nộp bản kế hoạch sửa đổi cho giám đốc thành phố Cupertino vào ngày 26 tháng 11, một ngày trước Lễ Tạ ơn, và thành phố có 60 ngày để phản hồi. Việc xây dựng các tòa nhà đầu tiên của dự án, được gọi là The Rise, dự kiến ​​sẽ khởi công vào đầu năm sau.

Dự án gây tranh cãi này - đã trải qua gần một thập kỷ kiện tụng, trưng cầu dân ý, sửa đổi và vận động hành lang ở Sacramento - đóng vai trò quan trọng trong việc đạt được các mục tiêu về nhà ở mới của Cupertino. được nhà nước ủy quyền. Những mục tiêu đó sẽ khó đạt được hơn khi số lượng nhà giá rẻ tại The Rise giảm.

Cupertino phải xây thêm 4,588 ngôi nhà để đáp ứng hướng dẫn của tiểu bang vào năm 2031 — 1,880 ngôi nhà trong số đó phải được coi là giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp.

Tổng số nhà ở tại The Rise vẫn không thay đổi so với kế hoạch gần đây nhất được thành phố phê duyệt vào năm 2024 — 2,669 căn nhà với tổng diện tích 4.8 triệu feet vuông. Tuy nhiên, Sand Hill muốn cắt giảm số lượng nhà giá thấp hơn giá thị trường từ 890 xuống còn 356.

Diện tích văn phòng cũng sẽ giảm từ 2 triệu feet vuông (khoảng 23.000 mét vuông) xuống còn 1.5 triệu feet vuông (khoảng 1,5 triệu mét vuông) nếu thành phố chấp thuận kế hoạch sửa đổi. Hai tòa nhà văn phòng sẽ bị loại khỏi dự án, và hai tòa tháp văn phòng sẽ bị thu hẹp - một tòa tháp từ 18 tầng xuống còn tám tầng và một tòa tháp từ 12 tầng xuống còn bảy tầng. Diện tích bán lẻ vẫn giữ nguyên ở mức khoảng 225,000 feet vuông (khoảng 225.000 mét vuông).

Reed Moulds, giám đốc dự án của The Rise, đã viết trong một bài viết rằng: "Bộ quy hoạch được đệ trình lên Thành phố bao gồm những sửa đổi cần thiết đối với việc phê duyệt dự án để The Rise khả thi về mặt tài chính và biện minh cho khoản đầu tư cần thiết cho việc xây dựng các tòa nhà và các tiện ích cộng đồng được đề xuất". bài đăng ngày 26 tháng XNUMX trên trang web của công ty.

Trong thông cáo báo chí cùng ngày, đại diện công ty cho biết những sửa đổi này là "một thay đổi được thúc đẩy bởi sự chuyển dịch sang các đơn vị gia đình lớn hơn, nền kinh tế xây dựng được cập nhật và những thay đổi trong luật tiểu bang".

Sand Hill cho biết họ sẽ sớm khởi công xây dựng những tòa nhà đầu tiên tại khu đất rộng 50 mẫu Anh, nằm ở phía Nam đường Liên tiểu bang 280 tại đường Wolfe, vào năm 2026 sau khi phá dỡ, san lấp và lắp đặt các tiện ích ngầm. Giai đoạn đầu, được gọi là "Trung tâm Thị trấn phía Tây", sẽ bao gồm nhà ở và cửa hàng bán lẻ tại tám khu nhà mới dọc theo Đại lộ Stevens Creek, với dự kiến ​​bàn giao nhà đầu tiên vào năm 2028. Các tòa nhà văn phòng đã được hoãn lại sang giai đoạn sau.

Sự trỗi dậy đang tiến triển theo SB 35, một luật của tiểu bang nhằm đơn giản hóa việc xây dựng ở những thành phố không đạt được mục tiêu phát triển nhà ở của tiểu bang, khiến các quan chức Cupertino có ít lựa chọn để phản đối những thay đổi này.

Tại cuộc họp Hội đồng thành phố Cupertino hôm thứ Hai, Thị trưởng Liang Chao cho biết Sand Hill đã cố tình nộp bản sửa đổi cho The Rise vào ngày trước Lễ Tạ ơn để kích hoạt quá trình xem xét trong kỳ nghỉ lễ — khi các kế hoạch mới có thể sẽ được xem xét kỹ lưỡng hơn so với các thời điểm khác trong năm.

Chao phát biểu tại cuộc họp: "Dòng thời gian được tính toán rất hợp lý để gây bất lợi cho chúng ta".

Phó thị trưởng Kitty Moore đồng ý với Chao về tiến độ của dự án.

“Tôi không chắc mình có thể nói theo cách đó không, nhưng tình cảm thì vẫn còn đó,” cô nói.
Moulds cho biết việc đệ trình kế hoạch sửa đổi được thúc đẩy bởi tiến độ xây dựng và cấp phép của dự án, bao gồm các thời hạn cần thiết để đảm bảo tòa nhà nhà ở giá rẻ đầu tiên đi đúng hướng theo lịch trình tín dụng thuế năm 2026.

“Vì chúng tôi nhận thấy khối lượng công việc trong kỳ nghỉ lễ của thành phố và tầm quan trọng của việc đánh giá công khai chu đáo, chúng tôi đã đề nghị bắt đầu giai đoạn đánh giá 60 ngày sau Lễ Tạ ơn như một cử chỉ hợp tác, tương tự như những lần gia hạn mà chúng tôi đã dành cho thành phố trước đây,” Moulds nói với San José Spotlight. “Mục đích của chúng tôi rất đơn giản: tiếp tục hợp tác để dự án đã được lên kế hoạch từ lâu này được triển khai, để các gia đình tại Cupertino có thể hưởng lợi từ những ngôi nhà mới giá rẻ, các cửa hàng bán lẻ phục vụ khu dân cư và các tiện ích công cộng càng sớm càng tốt.”

Ngay cả trước khi có những thay đổi tại The Rise, việc xây dựng nhà mới vẫn chưa đạt được tốc độ như dự kiến ​​của các quan chức thành phố. Cupertino có thể sớm không tuân thủ các quy định của tiểu bang.

Nghị viên JR Fruen cho biết việc này có thể xảy ra chỉ trong vòng hai tuần và thành phố sẽ chỉ có sáu tháng để mở rộng kế hoạch nhà ở.

Fruen phát biểu tại cuộc họp hội đồng hôm thứ Hai: "Chúng ta có trách nhiệm phải đi trước một bước, chứ không phải chạy theo nó".

Liên hệ Mike Langberg tại [email được bảo vệ].