Tranh luận nóng lên khi gần đến lượt bỏ phiếu về 'phí liên kết' ở San Jose
Hình ảnh trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

    Khi quyết định được chờ đợi từ lâu về việc tính phí các nhà phát triển thương mại đối với nhà ở giá rẻ được trình lên Hội đồng Thành phố San Jose vào ngày 1 tháng XNUMX, một nghiên cứu khả thi - cùng với đại dịch toàn cầu - cho thấy mức phí này có thể là hồi chuông báo tử cho tăng trưởng kinh doanh.

    Tuy nhiên, những người ủng hộ Phí liên kết thương mại đang tăng nhiệt. Họ đã lên kế hoạch tổ chức một cuộc biểu tình vào ngày 20 tháng 11 và giao "hóa đơn" cho các nhà phát triển của công ty để đưa ra quan điểm của họ. Nhưng vì chất lượng không khí xấu, cuộc biểu tình đã bị hoãn đến 26 giờ sáng ngày XNUMX tháng XNUMX.

    Những người ủng hộ nói rằng phí liên kết, được tính cho các nhà phát triển để tài trợ cho các dự án nhà ở mới, có thể tạo ra hơn 750 triệu đô la cho nhà ở giá rẻ trong những năm tới. Họ muốn các tập đoàn giàu nhất Thung lũng Silicon tăng cường và đóng góp để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở mà họ đã giúp tạo ra.

    Một triển vọng tồi tệ

    A Phân tích tính khả thi, do nhà tư vấn Keyser Marston Associates chuẩn bị, đã xem xét hậu quả của việc thu phí đối với phát triển thương mại. Nó cho thấy các doanh nghiệp sẵn sàng trả tới 30 đô la cho mỗi foot vuông phí liên kết thương mại khi được khảo sát trước đại dịch. Nhưng giờ đây, khi nền kinh tế lao dốc, mọi chuyện đã khác.

    “Do sự bất ổn kinh tế ngày càng cao… một số nhà phát triển hiện cho rằng một khoản phí bất kỳ có khả năng ngăn cản hoạt động phát triển thương mại trong quá trình phục hồi kinh tế,” báo cáo nêu rõ.

    Báo cáo cảnh báo rằng San Jose có thể mất các cơ hội phát triển và kết quả là quỹ sẽ dồn vào nhà ở giá cả phải chăng.

    Theo báo cáo, các nhà bán lẻ và khách sạn tỏ ra miễn cưỡng hơn khi phát triển ở San Jose vì mọi người tránh đi du lịch, mua sắm trực tuyến và làm việc tại nhà để xa cách xã hội, theo báo cáo.

    Triển vọng ít ảm đạm hơn một cách đáng ngạc nhiên đối với các không gian công nghiệp, nơi mà giá thuê phần lớn vẫn không bị ảnh hưởng bởi COVID-19. Khi hoạt động thương mại điện tử phát triển, cuộc khảo sát cho thấy nhu cầu về nhà kho có thể tăng lên. Những dự đoán này là kết quả của các cuộc phỏng vấn tiếp theo mà nhà tư vấn đã thực hiện với các nhà phát triển sau COVID-19 nhưng ước tính về số tiền doanh nghiệp sẵn sàng trả là từ các cuộc khảo sát trước tháng XNUMX.

    Các tòa nhà chịu mức phí mới bao gồm văn phòng, bán lẻ, khách sạn, công nghiệp, nghiên cứu và phát triển, nhà kho và chăm sóc dân cư.

    Các nhà phát triển trung tâm thành phố được khảo sát trong một kịch bản trước COVID-19 cho thấy $ 30 trên mỗi foot vuông là một khoản phí hợp lý cho một tòa nhà cao tầng. Một nghiên cứu được công bố vào tháng trước nhận thấy khoản phí cần thiết để hỗ trợ chi phí nhà ở liên quan đến sự phát triển mới cao hơn nhiều ở mức 176 đô la.

    Thị trưởng Sam Liccardo cho biết: “Chỉ có một dự án văn phòng cao tầng đã được khởi công ở trung tâm thành phố trong hơn một thập kỷ. “Và vì vậy, chúng tôi cần tìm cách vừa thu được một khoản phí sẽ được sử dụng để xây nhà ở giá cả phải chăng, vừa đảm bảo rằng chúng tôi không làm trì trệ mọi sự phát triển ở trung tâm trong một thập kỷ nữa.

    Kêu gọi cho một nghiên cứu mới

    Tổ chức Thung lũng Silicon, phòng thương mại lớn nhất trong khu vực, đã tố cáo nghiên cứu sử dụng dữ liệu được lấy trước đại dịch và cho rằng thành phố nên làm lại nó để phản ánh nền kinh tế hiện tại.

    “Nghiên cứu về cơ bản nói rằng các khách sạn có thể chịu, ở một số khu vực của thành phố, $ 15 cho mỗi foot vuông. Điều đó có lẽ sẽ không đúng trong môi trường này chút nào khi không có ai đi du lịch, không ai sẽ sử dụng hoặc có nhu cầu đối với những khách sạn đó ít nhất là vào năm 2020 hoặc sau đó, ”Eddie Truong, Giám đốc chính phủ và cộng đồng SVO cho biết. quan hệ.

    Ngày nay, thành phố thu phí liên kết khoảng $ 18 cho mỗi foot vuông có thể sống được chỉ đối với các dự án phát triển khu dân cư - không mang tính thương mại.

    Nghị viên Johnny Khamis cho biết thành phố không nên xem xét tính phí các doanh nghiệp trong thời gian COVID-19.

    “Đây có lẽ là thời điểm tồi tệ nhất có thể để nghĩ đến việc đưa các khoản phí tác động thương mại lên các doanh nghiệp khi tỷ lệ thất nghiệp quá cao và hầu hết các ông chủ lớn đang thực sự suy nghĩ kỹ về việc xây dựng các tòa nhà văn phòng mới và để nhân viên của họ làm việc tại nhà qua Zoom, ”Khamis nói.

    Ông Khamis cho biết các loại thuế khác, chẳng hạn như Dự luật A của quận, đã tạo gánh nặng cho các doanh nghiệp trong việc tài trợ cho nhà ở giá rẻ.

    “Khi nào là đủ? Thành thật mà nói, báo cáo được đưa ra không thực sự đề cập đến điều gì sẽ xảy ra nếu chúng tôi mất một nhà tuyển dụng mới rộng hàng triệu mét vuông, ”Khamis nói. “Ví dụ, chúng tôi nhận được bao nhiêu từ một trụ sở chính của Facebook? Nếu họ thay đổi quyết định, chúng ta sẽ mất bao nhiêu - chứ không chỉ là thu được bao nhiêu - từ tiền đóng thuế? Chúng tôi sẽ mất bao nhiêu nếu họ quyết định đi nơi khác? ”

    Báo cáo cho thấy một số nhà phát triển văn phòng vẫn nghĩ rằng San Jose là một nơi tốt để xây dựng ngay từ năm 2021 nếu nền kinh tế khởi sắc trở lại.

    Mathew Reed, giám đốc chính sách của Silicon Valley at Home cho biết: “Google dự kiến ​​sẽ chốt thỏa thuận phát triển của mình trong năm tới. “Và đó là một tác động to lớn đến thành phố và khu trung tâm, và nói thẳng ra, nó tạo ra động lực cho tăng trưởng. Chúng tôi không thể không đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở giá rẻ. "

    Gia đình bị đẩy ra ngoài

    Theo một Hợp tác làm việc 2016 Nghiên cứu Hoa Kỳ, hầu hết người lao động không đủ khả năng chi trả mức giá thuê trung bình ở Thung lũng Silicon là 2,850 USD mỗi tháng. Công nhân cổ xanh trung bình có thu nhập trung bình hàng năm là $ 19,000. Báo cáo cho biết, công nhân cổ trắng trung bình 53,200 USD mỗi năm, nghĩa là họ chỉ có thể trả 1,330 USD tiền thuê nhà.

    Các nhà phát triển đã ủng hộ việc giảm dần phí liên kết thương mại trong vài năm và hoãn thanh toán cho đến khi hết chỗ. Nếu các khoản phí được hoãn lại, tiền để tài trợ cho nhà ở giá rẻ cũng sẽ theo.

    Mô hình Báo cáo về vụ đánh bom thời điểm đuổi khỏi hạt Santa Clara nhận thấy hơn 43,000 người trong quận có nguy cơ mất nhà do hậu quả của đại dịch. Robert Aguirre, một người ủng hộ nhà ở ở San Jose, cho biết anh đã đấu tranh trong nhiều năm để thu phí các công ty và doanh nghiệp để giữ cho các gia đình không phải đối mặt với tình trạng vô gia cư hoặc bị đuổi ra khỏi nhà.

    “Rất nhiều người trong số này đang bị đẩy ra ngoài vì họ không có khả năng trả tiền thuê nhà… Tôi đang cố gắng đảm bảo rằng mọi người không trở nên vô cảm,” Aguirre nói. "Bất cứ điều gì giúp ích cho tình huống đó đều là thứ mà tôi sẽ thúc đẩy."

    Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

    Ghi chú của biên tập viên: Derecka Mehrens, giám đốc điều hành của Working Partnerships Hoa Kỳ, phục vụ trong Hội đồng quản trị của San José Spotlight.

    Một phiên bản trước của bài báo này cho biết khoản phí có thể tạo ra 3.5 tỷ đô la cho các dự án nhà ở giá rẻ. Con số đúng là $ 750 triệu. 

    Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

    Bình luận

    Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.