Nhà phát triển đào sâu vào tòa nhà mới gần Santana Row khi nhu cầu văn phòng tăng cao

Một trong những phát triển văn phòng được mong đợi nhất ở San Jose đã được tiến hành trong tuần này khi tòa nhà đầu tiên trong số các tòa nhà được lên kế hoạch đột phá trên đường phố từ trung tâm mua sắm hỗn hợp nổi tiếng, Santana Row.

Sự phát triển, được đặt tên là Santana West, được thành phố chấp thuận cho diện tích văn phòng gần 1 triệu mét vuông, nhưng nhà phát triển Liên minh Đầu tư bất động sản, công ty bất động sản cũng đứng sau Santana Row, chỉ cắn một phần trong số đó bắt đầu bằng tám tầng , Tòa nhà văn phòng chân vuông 360,000 và một nhà để xe mới với các quầy hàng 1,750 ở góc của Đại lộ Winchester và Đại lộ Olin.

Tòa nhà đang được xây dựng trên các thông số kỹ thuật, có nghĩa là không có người thuê trong nhà.

Jan Sweetnam, phó chủ tịch điều hành của Liên minh bất động sản và giám đốc điều hành của West Coast cho biết Điều đó được chứng minh bằng kinh nghiệm của chúng tôi với các công ty ganh đua để chuyển đến khuôn viên Santana Row giàu tiện nghi của chúng tôi trong nhiều năm qua.

Việc động thổ tòa nhà đầu tiên trong số hai - hoặc có khả năng là ba - tại Santana West diễn ra sau khi quá trình phát triển kéo dài hơn một năm bị tạm dừng do vụ kiện ăn miếng trả miếng về các tác động môi trường từ thành phố Santa Clara. Thành phố đã đệ đơn kiện sau khi các quan chức San Jose đệ đơn kiện môi trường tương tự đối với sự phát triển khổng lồ của Santa Clara có liên quan của Santa Clara. Cả hai vụ kiện đã được giải quyết và cả hai dự án hiện đang được tiến hành.

Nói chung, Liên minh bất động sản dự đoán khoản đầu tư hàng triệu đô la vào trang 300 trong khi nó hoạt động để mở các tòa nhà văn phòng ở 12 và 2021, ngay cả khi chi phí xây dựng tăng trên khắp Vùng Vịnh. Randy Gabrielson, Todd Shaffer và Tracey Solari của Newmark Knight Frank phụ trách tiếp thị và cho thuê Santana West.

Các giám đốc điều hành của Liên minh bất động sản đã nói trong các cuộc gọi thu nhập kể từ đầu năm rằng quyết định của họ trước khi khóa người thuê để đáp ứng thị trường có nhiều nhu cầu và không gian văn phòng mới để đáp ứng nhu cầu đó.

Đây sẽ là một trong số ít các tòa nhà được giao trong cửa sổ này và là một trong những tòa nhà duy nhất có các tiện nghi kiểu Santana-Row đi cùng với nó, theo ông Jeff Jeff Berkes, chủ tịch Bờ Tây của Liên bang, cho biết trong một khoản thu nhập gần đây gọi điện.

Thật vậy, dữ liệu từ công ty môi giới bất động sản Colliers International cho thấy hiện tại có sự mất cân đối lớn giữa số lượng công ty vũ trụ đang tìm kiếm ở Thung lũng Silicon so với những gì hiện có.

Lena Tutko, giám đốc nghiên cứu tại văn phòng Colliers 'Silicon Valley cho biết, nhu cầu thuê nhà đối với bất động sản tại Thung lũng Silicon là đặc biệt tốt cho sức khỏe.

Bà lưu ý rằng trong khi các công ty - chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ - hiện đang tìm kiếm khoảng 12 triệu foot vuông không gian “đắc địa” ở Thung lũng Silicon, thì chỉ có khoảng 6.5 triệu foot vuông diện tích văn phòng Hạng A.

Một số công ty, như Facebook, Google và Apple, đã liên tục thúc đẩy nhu cầu về không gian trong những năm gần đây.

Nhưng những cái tên khác trong danh sách những người được đồn đại đang săn lùng không gian văn phòng ở South Bay bao gồm công ty lưu trữ dữ liệu Pure Storage, công ty y tế robot Auris Health và công ty khách sạn trực tuyến AirBnB, đã mở văn phòng South Bay đầu tiên tại trung tâm thành phố San Jose đầu năm nay, nhưng trêu chọc nó sẽ tìm cách mở rộng sớm.

Vì kết quả của sự mất cân đối đáng kể này (về nhu cầu so với không gian có sẵn), giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A đã tăng lên, ông Tut Tutko cho biết thêm.

Ngày nay, không gian văn phòng chính với các tiện nghi hàng đầu tại Thung lũng Silicon đang cho thuê trung bình khoảng $ 5.31 mỗi foot vuông mỗi tháng, tăng hơn so với 21 phần trăm so với ba năm trước, theo Colliers.

Và kiểu tăng giá đó giúp tạo ra rủi ro như đầu tư hàng trăm triệu đô la vào việc phát triển văn phòng hấp dẫn hơn một chút đối với các công ty đang tìm cách thu hút người thuê - ngay cả khi họ chưa biết người thuê đó sẽ là ai.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.