Nhà phát triển kiện quận San Jose-Evergreen Community College

Cộng hòa Urban bất động sản LLC đang kiện Khu trường cao đẳng cộng đồng San Jose-Evergreen vì cái mà họ gọi là những cuộc đàm phán về đức tin xấu đối với một vùng đất Nam San Jose.

Tuyên bố của Republic Urban được đưa ra sau khu đại học vào tháng trước đã chọn không gia hạn thỏa thuận đàm phán độc quyền với nhà phát triển San Jose, thay vào đó quyết định đánh giá lại làm thế nào quận có thể sử dụng diện tích đất dư thừa 27 ở Nam San Jose, nơi trụ sở chính của nó từng ngồi.

Nhưng Republic Urban cho biết quyết định, được nêu trong một lá thư ngày 11 tháng XNUMX từ Thủ hiến Byron Clift Breland của khu học chánh, đến bất ngờ sau nhiều năm đàm phán và đầu tư của nhà phát triển. Thành thị Cộng hòa đã nhắm đến việc xây dựng Các đơn vị 175 của nhà ở chăm sóc cao cấp và một tòa nhà văn phòng y tế trên diện tích đất của 13.

“Thủ tướng Breland công khai gọi Republic là đối tác của mình hai tháng trước khi rút tấm thảm ra khỏi dự án,” luật sư của Republic Urban, Steven Ellenberg của Hopkins & Carley, cho biết trong một tuyên bố với tổ chức tin tức này hôm thứ Tư.

Các quan chức của Trường Cao đẳng Cộng đồng San Jose-Evergreen nói với San Jose Spotlight đầu tuần này rằng khu học chánh muốn có thêm sự tham gia của cộng đồng xung quanh các kế hoạch về đất đai, nhưng vẫn nhằm mục đích phát triển.

Ryan Brown, những nỗ lực của chúng tôi nhằm thu hút nhiều người hơn sẽ tiếp tục khi chúng tôi xác định các bước tiếp theo và tiến lên phía trước với sự phát triển của vùng đất, phát ngôn viên của quận, Ryan Brown. Quận huyện vẫn cam kết tổ chức một hội thảo cộng đồng để thu thập ý kiến ​​và phản hồi từ công chúng về quy hoạch tổng thể đất đai dư thừa của chúng tôi.

Nhưng trong khi đó, Republic Urban đã đệ đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại có thể vượt quá 1 triệu đô la. Không thể liên lạc ngay với Giám đốc điều hành Michael Van Every vào thứ Tư.

Các cuộc thảo luận về việc tái phát triển đất thừa đã bắt đầu ở 2015, khi Khu trường cao đẳng cộng đồng San Jose-Evergreen đưa ra lời kêu gọi các nhà phát triển đưa ra các gói thầu để thuê đất và xây dựng một dự án sử dụng hỗn hợp nhằm tạo thu nhập cho khu vực trường đại học .

Đáng chú ý, Cộng hòa đô thị đã có một lá thư không ràng buộc về ý định đàm phán với quận vào thời điểm đó. Nhưng các quan chức của Khu Đại học Cộng đồng San Jose-Evergreen đã chọn thử nghiệm các vùng nước cho các lợi ích khác của nhà phát triển, theo báo cáo trước đây của Tạp chí kinh doanh Thung lũng Silicon.

Tại 2017, Cộng hòa đô thị đã nộp đơn đăng ký phân vùng đầu tiên tới thành phố San Jose. Công ty đã đệ trình một ứng dụng phân vùng mới cho thành phố vào tháng 3 năm nay sau một loạt các cuộc họp cộng đồng, điều chỉnh lại dự án sử dụng hỗn hợp từ mẫu đất 27 sang mẫu đất 13 và bỏ kế hoạch nhà ở trong bối cảnh lo ngại tắc nghẽn giao thông trong khu vực Evergreen.

Cộng hòa đô thị đã ký một thỏa thuận độc quyền với quận vào tháng 3 2018 bằng cách thanh toán không hoàn lại là $ 455,000, Ellenberg nói. Nhà phát triển cũng cam kết thanh toán trước $ 1 triệu tiền thuê cơ sở cho quận, cũng như mức tối thiểu hàng năm là $ 500,000 và số tiền bằng 50% doanh thu hoạt động ròng của dự án.

Nhưng khi thỏa thuận đàm phán độc quyền giữa nhà phát triển và khu học chánh hết hạn vào tháng Bảy - sau hai lần gia hạn trước đó - các nhà lãnh đạo của Học khu Cộng đồng San Jose-Evergreen đã coi đó là cơ hội để cân nhắc các lựa chọn khác.

Huyện của chúng tôi vẫn cam kết sử dụng đất dư thừa của chúng tôi để tạo doanh thu hỗ trợ cho các chương trình và sáng kiến ​​thành công của sinh viên, như San Jose Promise, trên toàn quận của chúng tôi, ông Brown Brown cho biết vào đầu tuần này.

Brown không thể ngay lập tức đạt được vào thứ Tư.

Nhưng Ellenberg vẫn khẳng định rằng, không có gì thay đổi vào cuối Cộng hòa, trong khi các quan chức quận bắt đầu rút khỏi nhà phát triển trong năm nay. Công ty đang đẩy mạnh với vụ kiện, đã được đệ trình vào thứ Tư.

Luật sư tuyên bố rằng các lãnh đạo quận, bao gồm cả Thủ tướng Breland, đã đảm bảo với Republic Urban rằng họ dự định theo đuổi sự phát triển gần đây nhất vào tháng XNUMX, khiến nhà phát triển tiếp tục đổ tiền vào dự án. Ellenberg nói thêm: “Chúng tôi mong muốn được tiết lộ lý do tại sao khu học chánh lại đưa ra quyết định thiếu thiện chí này.

Câu chuyện này sẽ được cập nhật.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.