Sự phát triển ngày càng gia tăng trong khu vực cơ hội của trung tâm thành phố San Jose
Tầm nhìn của Urban Catalyst đối với địa điểm Camera 12 bao gồm khoảng 13,000 feet vuông diện tích bán lẻ và hai tầng văn phòng. Hình ảnh do HGA Architects cung cấp.

Các dự án cao ốc đang chảy qua đường ống xây dựng ở trung tâm thành phố San Jose, được thúc đẩy bởi tiền của nhà đầu tư và các ưu đãi thuế — và nó sẽ diễn ra như vậy trong vài năm tới.

Sự thúc đẩy phát triển là do các khu vực cơ hội, các khu vực khó khăn về kinh tế, nơi các nhà đầu tư có thể được giảm thuế liên bang khi bỏ tiền để phục hồi. Trong khi đại dịch làm chậm lại việc xây dựng ở một số khu vực, khu vực trung tâm thành phố của San Jose đang phát triển mạnh và các dự án phát triển của nó đang đi đúng hướng, các quan chức cho biết.

Có 11 khu vực cơ hội trên toàn thành phố, bao gồm các phần của trung tâm thành phố và khu công nghiệp Hành lang Monterey.

Nathan Donato-Weinstein, quan chức phát triển kinh doanh của thành phố, nói với San José Spotlight, cho biết: “Khu trung tâm rõ ràng là nơi nhận được nhiều sự quan tâm nhất và đầu tư nhiều nhất,” Nathan Donato-Weinstein, nói với San José Spotlight.

Các khu cơ hội có nghĩa là khuyến khích phát triển ở những khu vực bị bỏ quên, từ đó có thể tạo ra việc làm và nhà ở. Các nhà đầu tư có thể được giảm thuế đáng kể và cũng có các ưu đãi cho các doanh nghiệp chuyển địa điểm hoặc mở rộng trong các khu vực cơ hội.

“Nếu bạn muốn đưa một nhà máy sản xuất ô tô đến khu vực của chúng tôi, chúng tôi có đất công nghiệp để bạn có thể làm điều đó,” Donato-Weinstein nói. "Điều đó tạo ra công ăn việc làm ... từ quan điểm công bằng, đó có thể là một điều to lớn."

Chất xúc tác đô thị là một công ty chuyên đầu tư vào khu vực cơ hội trung tâm thành phố. Mới tuần trước, công ty công bố sáu trong số bảy dự án của nó hoặc đang trong giai đoạn lập kế hoạch muộn hoặc trong trường hợp của Tòa nhà camera 12, đang xây dựng. Dự án thứ bảy, Icon / Echo, đang trong giai đoạn gây quỹ.

Erik Hayden, đồng sáng lập của Urban Catalyst, nói với San José Spotlight: “Chúng tôi cảm thấy như trở thành một phần không thể thiếu của cộng đồng, giúp chúng tôi khác biệt với các loại quỹ khác. “Chúng tôi là nhà phát triển của chính mình. Chúng tôi hiểu cộng đồng là gì và có thể tạo ra các dự án phù hợp với cộng đồng. ”

Điều đó bao gồm các dự án như Đá xây cửa, một khách sạn được quy hoạch gần Google Cơ sở Downtown West, Hayden và đồng sáng lập Josh Burroughs cho biết sẽ tạo ra ít nhất 1 triệu đô la doanh thu thuế hàng năm cho thành phố.

các dự án khác bao gồm cải tạo tòa nhà Fountain Alley lịch sử để có văn phòng, không gian bán lẻ và nhà hàng, một dự án căn hộ cho nhiều gia đình và trung tâm sinh hoạt cao cấp tại Downtown West và một tòa nhà chung cư cao tầng cách Đại học Bang San Jose một dãy nhà. Tổng vốn đầu tư cho nhóm dự án này là 131 triệu USD từ 356 nhà đầu tư.

Các vùng cơ hội cũng mang đến cho các nhà đầu tư cá nhân, những người không có nhiều vốn như các nhà phát triển lớn, cơ hội bỏ tiền của họ vào các dự án.

Burroughs nói: “Đó không phải là nhiều triệu phú hay bất cứ thứ gì tương tự. “Mọi người từ mọi tầng lớp xã hội đều có thể tham gia vào quá trình hồi sinh của trung tâm thành phố.”

Chương trình là kết quả của Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm năm 2017. Tính đến năm nay, có 8,764 vùng cơ hội trên toàn quốc, bao gồm 879 ở California.

Để đủ điều kiện là một vùng cơ hội, một vùng lân cận phải có tỷ lệ nghèo ít nhất là 20% hoặc thu nhập trung bình của gia đình ít hơn 80% thu nhập trung bình của khu vực hoặc toàn tiểu bang. Trên toàn thành phố, tỷ lệ nghèo của San Jose là 8.7%.

Để được giảm thuế để phát triển, các nhà đầu tư phải sử dụng Các quỹ cơ hội đủ điều kiện, đặt tiền vào các vùng cơ hội thông qua tài sản hoặc doanh nghiệp. Do đó, các nhà đầu tư có thể tránh phải trả thuế thu nhập vốn trong bảy năm và thuế được miễn nếu họ giữ khoản đầu tư trong 10 năm.

Với một quỹ cho vòng đầu tiên của các dự án, Urban Catalyst đã tung ra một quỹ khác vào đầu năm nay cho Icon / Echo, một dự án cao tầng với 300 đơn vị nhà ở cho nhiều gia đình và 420,000 feet vuông diện tích văn phòng. Nó được hình dung như một không gian sống có thể đi bộ và trung tâm trung chuyển gần khu trung tâm ga BART được quy hoạch của thành phố.

Trong giai đoạn đầu, Hayden cho biết một số nhà đầu tư đã bối rối về cách thức hoạt động của chương trình.

“Trong tâm trí của họ, sự nhầm lẫn ngang bằng với rủi ro và một số người trong số họ đã chọn không đầu tư vào loại chương trình này,” ông nói. “Kể từ đó, việc gây quỹ đã diễn ra tốt hơn.”

Theo Burroughs và Hayden, Urban Catalyst bắt đầu nhận được nhiều nhà đầu tư hơn khi ý tưởng về vùng cơ hội trở nên phổ biến vào tháng 2019 năm 19. Đầu tư đã thành công do đại dịch, nhưng COVID-XNUMX không ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến trình phát triển vì hầu hết các dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Hayden nói: “Các kế hoạch của chúng tôi vẫn như trước đây. “Tạo ra điều này cùng có lợi: Chiến thắng cho các nhà đầu tư của chúng tôi và chiến thắng cho cộng đồng của chúng tôi, xây dựng các loại dự án mà cộng đồng của chúng tôi mong muốn và cần”.

Hayden tin rằng các khoản đầu tư sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn với các khu dân cư, trung tâm giao thông, phát triển đô thị và các doanh nghiệp mới.

Burroughs nói: “Cho dù bạn tám tuổi hay 80 tuổi, mọi người đều nên có quyền đi vào trung tâm thành phố.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.