Việc xây dựng khu dân cư ở San Jose có dấu hiệu suy thoái không?
Khoảng 1,300 giấy phép xây dựng dự kiến ​​sẽ được cấp ở San Jose trong năm nay, giảm mạnh so với những năm trước. . Ảnh của Carly Wipf.

San Jose đã cấp ít giấy phép xây dựng khu dân cư hơn trong năm nay - và nó có thể báo hiệu một cuộc suy thoái kinh tế nghiêm trọng.

Will Smith, đại diện kinh doanh của hiệp hội thợ điện IBEW 332, cho biết: “Có vẻ như sự chậm lại sắp diễn ra. "Chúng ta có thể đang tiến vào một cuộc suy thoái."

Quan sát của Smith được hỗ trợ bởi những con số mới nhất được công bố bởi nhóm Housing Catalyst của San Jose, thuộc bộ phận Phát triển Kinh tế của thành phố. Theo thành phố, cho đến nay, San Jose đã cấp 994 giấy phép xây dựng cho các đơn vị ở mới trong năm nay, ít hơn một nửa so với năm ngoái.

“Nếu Quý 4 diễn ra tương tự như các quý trước… thì tổng số khoảng 1,300 giấy phép xây dựng mới sẽ được cấp cho năm 2020,” theo thành phố mới nhất Cập nhật Kế hoạch Làm việc Khủng hoảng Nhà ở. "Đây là một sự sụt giảm đáng kể so với những năm trước."

Theo số liệu từ Năm ngoái, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở có xu hướng giảm kể từ năm 2017, khi 3,097 giấy phép được cấp. Thành phố đã cấp giấy phép xây dựng cho 2,973 căn vào năm 2018 và 2,382 giấy phép vào năm 2019.

Số lượng giấy phép xây dựng khu dân cư trung bình được cấp từ năm 1980 đến nay là 3,005. Cho đến nay, những năm duy nhất có số lượng giấy phép giảm xuống dưới 1,500 là năm 2009 và 2011. Giữa những năm đó, số lượng giấy phép xây dựng khu dân cư trung bình mỗi năm là 1,272.

Giấy phép xây dựng khu dân cư được cấp trong giai đoạn phát triển sau này. Các tòa nhà trải qua quá trình xem xét trước khi nhận được quyền hoặc giấy phép quy hoạch, sau đó nhà phát triển sẽ đệ trình các kế hoạch xây dựng. Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng.

Matthew Reed, giám đốc chính sách của tổ chức ủng hộ nhà ở phi lợi nhuận SV@Home, cho biết số giấy phép có thể không phản ánh bức tranh đầy đủ về phát triển nhà ở cho San Jose.

“Chúng ta đang ở trong một khoảnh khắc chưa từng có,” Reed nói. “Thật sự rất khó để biết tháng tới sẽ như thế nào, chưa nói đến 12 tháng hay 18 tháng”.

Reed cho biết anh và những người ủng hộ nhà ở đồng nghiệp của mình rất lạc quan nhu cầu về nhà ở ở San Jose sẽ vẫn ở mức cao.

“Trong tương lai, San Jose là một nơi đang chuyển mình và mọi người sẽ tìm kiếm cơ hội nhà ở,” Reed nói. “Tôi chưa nghe ai nói, 'Đây là một cuộc khủng hoảng, chúng ta sẽ không thoát khỏi nó.'"

David Bini, giám đốc điều hành của Hội đồng Thương mại Xây dựng và Xây dựng cho các quận Santa Clara và San Benito, cho biết nhu cầu về lao động xây dựng là theo chu kỳ và thường phản ánh nền kinh tế nói chung. Bini cho biết hơn 20 công đoàn do hội đồng đại diện đã không báo cáo bất kỳ sự hủy bỏ dự án lớn nào.

“Có rất nhiều công việc được lên kế hoạch tiếp tục, đặc biệt là làm việc trong nhiều chương trình cải thiện vốn khác nhau ở các thành phố,” Bini nói và cho biết thêm các công nhân xây dựng ở Bay Area may mắn được sống trong một khu vực có nhu cầu cao về nhà ở.

Bini nói: “Chúng tôi có áp lực về việc có nhiều nhà ở hơn, vì vậy tôi nghĩ mọi người sẽ tìm cách xây dựng nhiều nhà ở hơn.

[optin-monster-shortcode id = ”mc7dsaffrt6oqdqtfsob”]

 

Rich Truempler, phó chủ tịch cấp cao của CORE Công ty, cho biết trở ngại chính đối với việc xây dựng khu dân cư trong năm nay là thực tế giá thuê đã giảm trong khi chi phí xây dựng vẫn cao. Ví dụ, dự án sắp tới duy nhất của công ty anh ấy ở San Jose sẽ là 569 căn tòa nhà hợp túi tiền. Dự kiến ​​bắt đầu xây dựng dự án vào năm 2022.

Truempler nói: “Chúng tôi đã không nhận ra bất kỳ khoản tiết kiệm nào về chi phí. "Điều đó làm cho các dự án rất khó khăn về tài chính ngay bây giờ."

Trong khi đó, số lượng giấy phép được cấp cho nhà ở giá rẻ vào năm 2020 cũng đã gần gấp ba kể từ năm ngoái, với 369 giấy phép được cấp từ tháng Giêng đến tháng Chín.

Truempler nói: “Cuộc suy thoái vừa qua, việc xây dựng khu dân cư bị tạm dừng, sau đó việc làm trở lại và gây áp lực nặng nề lên Thung lũng Silicon và nhà ở,” Truempler cho biết thêm rằng các chính sách sử dụng đất linh hoạt và giảm chi phí xây dựng có thể giúp thành phố phục hồi từ sự sụp đổ của tòa nhà hiện tại.

Smith cho biết IBEW 332, đại diện cho khoảng 3,700 thợ điện địa phương, thường xuyên theo dõi các dự án sắp tới để ước tính khối lượng công việc có thể xảy ra và xác định số lượng người học việc mới cần thuê cho năm sau.

Ông cho biết tất cả các dự án lớn hơn của công đoàn sẽ kết thúc vào năm tới, và không có dự án lớn nào bắt đầu sau khi hoàn thành.

Smith nói: “Chúng tôi thấy một số dự án đang trong quá trình triển khai, nhưng đó là những dự án nhỏ hơn,” cho biết thêm rằng mặc dù suy đoán của ông chỉ là suy đoán, nhưng tốc độ việc làm sẵn có cho thợ điện đã giảm nghiêm trọng và đánh dấu một xu hướng rõ ràng.

“Trừ khi mọi thứ thay đổi,” Smith nói, “có vẻ như năm 2021 sẽ là thời điểm bắt đầu suy thoái”.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận