Tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố San Jose nhắm đến sinh viên đại học

Kế hoạch xây dựng một tòa tháp chung cư 25 tầng đối diện với Đại học Bang San Jose trong nhiều năm đang được tiến hành.

Hội đồng thành phố San Jose vào ngày 12 tháng 210 dự kiến ​​​​sẽ xem xét kế hoạch bật đèn xanh của nhà phát triển Nelly Amas cho một tòa nhà 439 căn hộ tại XNUMX S. Fourth St. Các thành viên Hội đồng sẽ có tiếng nói cuối cùng về dự án sau khi nhận được sự đồng thuận nhất trí từ Ủy ban Kế hoạch thành phố vào tuần trước .

Amas và kiến ​​trúc sư Sal Caruso của cô cho biết tòa nhà, được quy hoạch trên một khu đất rộng nửa mẫu Anh, sẽ được nhắm mục tiêu vào trường đại học sinh viên và giảng viên.

“Tôi nhận thấy nhiều giảng viên không có nhà ở vì San Jose rất đắt đỏ. Bằng cách cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho họ, họ sẽ có thể tập trung hơn vào học sinh của mình,” Amas nói với San José Spotlight. “Có rất nhiều vấn đề về nhà ở ở San Jose, và bất cứ điều gì tôi có thể làm để giúp đỡ, tôi đều sẵn sàng.”

Caruso lưu ý rằng dự án sẽ có một loạt không gian cộng đồng khắp tòa nhà để học tập cá nhân và nhóm, đồng thời sẽ có nhiều không gian tập luyện và cơ sở vật chất hơn một tòa nhà tiêu chuẩn, để đáp ứng nhu cầu hoạt động của học sinh.

Ông cho biết phần lớn các đặc điểm còn lại của tòa nhà, chẳng hạn như hồ bơi và phòng tập yoga, sẽ tương tự như các tòa tháp chung cư hiện đại khác.

Caruso nói với các ủy viên quy hoạch trong cuộc họp ngày 13 tháng XNUMX rằng một tính năng độc đáo sẽ là tầng thượng, được sử dụng làm khu vực tập thể dục, phòng khách và không gian cộng đồng, đồng thời sẽ giúp đường chân trời của thành phố trở nên thú vị hơn.

“San Jose đang phát triển và phát triển theo thời gian. Chúng tôi cần kích hoạt các mái nhà của mình để khiến chúng trở nên đáng sống và là một phần của trải nghiệm sống,” Caruso nói. “Đặc biệt nếu bạn sống trong một tòa nhà cao tầng, việc có không phận rộng hàng nghìn mét vuông mà bạn thực sự có thể hít thở không khí và ngắm nhìn đường chân trời của thành phố thật tuyệt vời.”

Tầng trệt của tòa nhà bao gồm tiền sảnh, phòng thư tín, không gian văn phòng, chỗ để xe đạp và các phòng tiện ích. Báo cáo của thành phố cho biết, bãi đậu xe sẽ nằm từ tầng 25 đến tầng XNUMX và tầng XNUMX đến tầng XNUMX sẽ là nhà ở.

Bởi vì tòa tháp sẽ yêu cầu phá bỏ khu phức hợp 30 căn hộ được kiểm soát tiền thuê có tên là Ga tàu điện ngầm, nên nó sẽ có một số hạn chế về khả năng chi trả được đặt ra theo quy định của thành phố. nhà ở giá rẻ quy tắc.

Một nửa số căn hộ của tòa tháp sẽ cần phải có giá thuê ổn định và tuân theo các quy định hạn chế tiền thuê của thành phố, giới hạn mức tăng tiền thuê hàng năm lên 5%.

Tuy nhiên, ban đầu chủ sở hữu tòa nhà có thể ấn định mức giá cho thuê căn hộ ở bất kỳ mức nào khi tòa nhà lần đầu tiên mở cửa cho người thuê. Khi một căn hộ được cho thuê, nó sẽ có mức tăng hạn chế.

Amas cho biết cô có kế hoạch định giá tất cả các căn hộ thấp hơn thị trường khoảng 20%, hy vọng sẽ giúp sinh viên và giảng viên có giá cả phải chăng hơn. Cô cho biết cô hình dung ra nhiều sinh viên sống cùng nhau trong mỗi căn hộ, tương tự như ký túc xá.

Báo cáo của thành phố cho biết dự án bao gồm sự kết hợp của các căn hộ hai phòng ngủ, ba phòng ngủ, bốn phòng ngủ và năm phòng ngủ.

Amas nói: “Để một sinh viên có đủ khả năng chi trả, họ có thể phải thuê nhà ở chung. “Tôi không muốn khiến nó trở nên quá đắt vì con người tôi. Tôi muốn cung cấp nhà cửa, tôi là người cho đi nhiều hơn.”

Cô cho biết sau khi tòa nhà hoàn thành, cô cũng có thể tìm kiếm các khoản tài trợ của tiểu bang hoặc địa phương để giúp sinh viên trả tiền thuê nhà.

Theo các quy định của Đạo luật Ellis của thành phố, Amas sẽ phải thông báo cho mỗi người thuê tòa nhà hiện tại dự kiến ​​​​phá dỡ trước tối thiểu 120 ngày trước khi họ cần chuyển đi và thanh toán hỗ trợ di dời cho họ.

Báo cáo của thành phố cho biết mức hỗ trợ dao động từ $6,925 cho một căn hộ studio cho đến $12,414 cho một căn hộ ba phòng ngủ với mức giá hiện tại.

Ủy viên Kế hoạch Anthony Tordillos cho biết ông muốn có thêm chỗ đậu xe đạp trong tòa nhà vì nó dành cho sinh viên và nằm ở trung tâm gần mạng lưới xe đạp trung tâm thành phố. Nhưng nhìn chung, ông cho biết dự án này là một “cú hích” theo quan điểm của ông.

Ông nói tại cuộc họp: “Tôi sống cách dự án này một quãng đi bộ, tôi đi bộ qua địa điểm này hàng ngày và uống cà phê vào buổi sáng. “Tôi rất vui mừng khi thấy khu vực trung tâm thành phố này mở rộng và phát triển hơn nữa.”

Tòa tháp này nằm trong một loạt dự án và sáng kiến ​​nhằm tạo thêm nhà ở cho sinh viên ở khu vực xung quanh Đại học Bang San Jose. Thành phố gần đây đã phê duyệt một thỏa thuận giữa trường đại học và chủ sở hữu của khách sạn Fairmont cũ, được đổi tên thành Signia by Hilton vào năm ngoái, để bán khách sạn này. tháp phía nam và chuyển đổi phòng khách của mình thành hơn 200 ngôi nhà cho sinh viên.

Nhà trường cũng đã lên kế hoạch thay thế những thứ “lỗi thời” từ lâu Tòa nhà Alquist tại 100 Paseo De San Antonio, nơi có các văn phòng nhà nước, nhà ở cho sinh viên và giảng viên.

Ủy viên Kế hoạch Pierluigi Oliverio lưu ý rằng có thể khó có được một tòa tháp nhà ở dày đặc để có được nguồn tài chính để bắt đầu xây dựng trên thị trường hiện tại, điều này đã dẫn đến việc một số nhà phát triển phải tạm dừng các dự án.

Oliverio nói: “Chúng tôi đã chờ đợi những điều xảy ra ở trung tâm thành phố kể từ khi tôi còn là một đứa trẻ mới biết đi. “Tôi hy vọng nguồn tài chính sẽ đến vào một lúc nào đó.”