Xây dựng văn phòng Downtown San Jose hạn hán khi các trinh sát công nghệ phát triển
Reed Payne, giám đốc điều hành của Colliers International, phát biểu tại sự kiện Xu hướng hàng năm của nhà môi giới vào ngày 26 tháng 2020 năm XNUMX. Ảnh của Janice Bitters.

Khi Adobe khởi công tòa tháp văn phòng mới của mình ở trung tâm thành phố San Jose năm ngoái, nó đã đánh dấu sự kết thúc của một đợt hạn hán kéo dài hàng thập kỷ cho việc xây dựng văn phòng ở trung tâm thành phố, và bây giờ mọi thứ chỉ đang tăng tốc.

Tuần tới, nhà phát triển Boston Properties chuẩn bị khởi công trên Nền tảng 16, một văn phòng phát triển 1.1 triệu mét vuông gần Ga Diridon và tòa nhà thứ ba sẽ được xây dựng trong lõi đô thị trong những tháng gần đây. Jay Paul có trụ sở tại San Francisco cũng bắt đầu xây dựng dự án văn phòng 19 tầng tại 200 Park Ave. năm ngoái.

Sở thích mới ở San Jose đang bị thúc đẩy bởi những gì Lena Tutko thích gọi là GA GAFA, một từ viết tắt mà cô sử dụng cho các công ty công nghệ phát triển nhanh nhất trong khu vực: Google, Apple, Facebook và Amazon.

Tutko, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Colliers International, cho biết Google đang tăng cường niềm tin ở San Jose, nơi gã khổng lồ công nghệ đang lên kế hoạch cho một khuôn viên công ty đa năng.

“Những gì chúng tôi đã thấy ở thị trường trung tâm thành phố, một lần nữa, GAFA đi đến đâu, những người khác đi theo,” Tutko nói hôm thứ Tư trong sự kiện Colliers International Trends hàng năm tại Nhà hát California của San Jose.

Sự kiện Xu hướng của Colliers mỗi năm bao gồm các dự báo về nền kinh tế quốc gia và tiểu bang và dự đoán về chính trị từ Washington. Nhưng trọng tâm của Tutko gần nhà hơn khi cô dệt qua dữ liệu bất động sản để kể câu chuyện về Thung lũng Silicon mỗi năm.

Năm nay, những ngôi sao của câu chuyện đó không thể phủ nhận là San Jose và Google, đang phát triển nhanh chóng khắp Thung lũng Silicon và thực hiện một số giao dịch mua bất động sản lớn nhất ở nước này trong hai năm liên tiếp.

Trong cả năm 2018 và 2019, titan công nghệ dựa trên Mountain View đã giảm 1 tỷ đô la vào bất động sản trong một cú trượt ngã, mua lại các cơ sở lớn ở Thung lũng Silicon. Chỉ riêng năm ngoái, gã khổng lồ công nghệ đã chi 1.7 tỷ đô la cho bất động sản ở Thung lũng Silicon.

Một số điều đó đã xảy ra ở Bắc San Jose, nơi Google tiếp tục thu thập các tòa nhà với các tùy chọn nướng trong một số giao dịch để mua thêm trong tương lai.

Nói chung, Google đã tích lũy được hơn 2 triệu feet vuông giữa các hợp đồng thuê và mua trong khu vực, biến North San Jose thành một thị trường con nhỏ của riêng mình mà những người trong ngành bất động sản đang theo dõi chặt chẽ, Tutko nói.

Và trong khi San Jose đang có một khoảnh khắc không thể phủ nhận khi nói đến mối quan tâm của nhà phát triển và doanh nghiệp, thì đó không phải là lĩnh vực duy nhất chứng kiến ​​sự gia tăng khi đất nước bước vào giai đoạn tăng trưởng kinh tế lâu nhất trong lịch sử và tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống chỉ còn hơn 2% tại Thung lũng Silicon .

Reed Payne, giám đốc điều hành của Colliers, cho biết, chu kỳ tăng trưởng chưa từng có đã khiến nhiều người tự hỏi liệu thị trường mạnh mẽ có thể kéo dài bao lâu, nhưng cho đến nay, vẫn chưa có hồi kết, Reed Payne, giám đốc điều hành của Colliers cho biết.

Ở đây tại Thung lũng Silicon, các tiêu đề là về mất điện, cháy rừng, vô gia cư, chi phí sinh hoạt, giao thông và thời gian bùng nổ bất động sản của Thung lũng có thể kéo dài bao lâu? anh nói. Không có tiêu đề nào trong số này là hoàn toàn mới theo nghĩa kỹ thuật của từ này nhưng nó mới ở chỗ có một nhận thức rằng những gì chúng ta coi là chu kỳ kinh doanh bất động sản bình thường có thể không còn tồn tại nữa.

Nhu cầu về văn phòng ngày càng tăng.

Trên khắp Thung lũng Silicon, hơn 12 triệu feet vuông văn phòng và không gian nghiên cứu và phát triển hiện đang được xây dựng và 70% trong số đó đã được cho thuê, theo Colliers. Khi đếm tất cả các phát triển tiềm năng đang bị nghiền ngẫm, con số đó nhảy vọt lên khoảng 73 triệu feet vuông, mặc dù không chắc rằng tất cả những thứ đó sẽ tăng lên.

Nhưng nhu cầu vẫn cao, Tutko nói. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm xung quanh Thung lũng Silicon để thuê hoặc mua tổng cộng 11 triệu feet vuông, phần lớn trong số đó dành cho các công ty công nghệ, bà nói.

Tin tức đó xuất hiện ngay cả khi những gã khổng lồ công nghệ bắt đầu mở rộng ra bên ngoài Vùng Vịnh để săn lùng những tài năng mới và chi phí thấp hơn, một báo cáo gần đây của CBRE cho thấy.

Tháng trước, người sáng lập Facebook Mark Zuckerberg đã nói với những người tham dự tại Hội nghị thượng đỉnh công nghệ Silicon Slopes ở Utah rằng ông sẽ không xây dựng công ty truyền thông xã hội của mình ở Thung lũng Silicon ngày nay vì những tiến bộ công nghệ giúp cho việc bắt đầu kinh doanh ở nơi khác dễ tiếp cận hơn.

Nói thật, tôi nghĩ rằng có rất nhiều lợi thế để xây dựng một công ty không nằm trong sự độc canh như vậy, ông nói. Cơ sở hạ tầng ở Thung lũng Silicon đã không theo kịp và nhà ở bị bỏ lại phía sau và nó ngày càng tắc nghẽn, vì vậy tôi nghĩ có nhiều lý do để bắt đầu một thứ gì đó ở một nơi khác vào thời điểm này.

Nhưng bất chấp việc các công ty công nghệ bắt đầu tìm kiếm không gian bên ngoài Vùng Vịnh, những công ty tương tự cũng đang tiếp tục phát triển tại địa phương - bao gồm Facebook, công ty đã chiếm hơn 1 triệu feet vuông diện tích ở cả Fremont và Sunnyvale vào năm ngoái.

Tutko nói: “Chúng tôi sẽ không sớm thấy cuộc di cư đó sớm ra mắt. "Vì vậy, bất chấp những gì Zuckerberg đang nói với những người ở Sườn Silicon, có vẻ như họ ở đây để ở lại Thung lũng Silicon."

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.