Chủ sở hữu bất động sản ở trung tâm thành phố San Jose bỏ bê tòa nhà bị tàn lụi

Đã ba năm kể từ khi một trận hỏa hoạn bùng phát khắp tòa nhà khách sạn Lawrence ở trung tâm thành phố San Jose, nhưng có vẻ như vụ hỏa hoạn này mới xảy ra vài ngày trước.

Kể từ vụ hỏa hoạn cấp bốn vào ngày 7 tháng 2021 năm XNUMX, tòa nhà lịch sử trên đường San Fernando và Third đã trở nên hư hỏng với các vết cháy trên bức tường gạch bên ngoài, các mảnh vụn và hàng rào xích giữa tòa nhà ván và vỉa hè. Các quan chức của San Jose đã cố gắng làm việc với chủ sở hữu tài sản để bắt đầu phá dỡ và sửa chữa, nhưng nỗ lực của họ đã thất bại - và chủ sở hữu Eagles Hills Property LLC có nguy cơ bị phạt hàng trăm đô la mỗi ngày.

Rachel Roberts, phó giám đốc cơ quan thực thi mã, cho biết thành phố phải mất một thời gian dài trước khi xem xét áp dụng phí hàng ngày. Sau khi phát hành 4,600 đô la tiền trích dẫn dẫn đến phản hồi từ chủ sở hữu, không còn nhiều lựa chọn nữa. Chủ sở hữu tài sản đã không trả lời nhiều yêu cầu bình luận.

Roberts nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đã thấy một trận đấu quần vợt hơi giống trận đấu này. “Có những thời điểm họ phải tuân thủ và tài sản được đảm bảo an toàn…nhưng sau đó có những thời điểm chúng tôi phải thực hiện một số hành động cưỡng chế và theo dõi chỉ để đảm bảo rằng chủ sở hữu sẽ thực hiện các bước đó một cách kịp thời.” thái độ."

Theo một báo cáo của thành phố vào tháng 2023 năm XNUMX, tỷ lệ trống thương mại của trung tâm thành phố San Jose năm ngoái là mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Đại dịch đã tàn phá trung tâm thành phố, cả văn phòng và không gian bán lẻ đều bị bỏ trống trong nhiều năm. Lần đếm cuối cùng vào tháng XNUMX, trung tâm thành phố đã có hơn 70 mặt tiền cửa hàng trống. Thành phố dự đoán tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi các văn phòng thu hẹp quy mô và hợp đồng thuê sắp được gia hạn.

Giám đốc Trung tâm thành phố San Jose, Nathan Donato-Weinstein cho biết tỷ lệ văn phòng trống chỉ tăng kể từ báo cáo cuối cùng của thành phố - và điều đó chẳng giúp ích gì cho việc chướng mắt ở các hành lang nổi bật nhất của trung tâm thành phố.

Donato-Weinstein nói với San José Spotlight: “Đó là một hố đen nhỏ khi bạn đi dạo quanh trung tâm thành phố và nó chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực lân cận theo nhiều cách”. “Nó chỉ cách Đại học Bang San Jose, Tòa thị chính, nhà hát đẳng cấp thế giới và các địa điểm nghệ thuật của chúng tôi vài bước chân. Đây có thể và sẽ là một không gian sôi động cho các nhà hàng, quán bar, địa điểm giải trí như trước đây ”.

Các bất động sản ở San Jose không được phép bỏ trống sau 180 ngày trừ khi chúng đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như có giấy phép còn hiệu lực chứng minh chủ sở hữu bất động sản đang tiến hành sửa chữa hoặc cải tiến.

Chủ sở hữu đã nộp đơn xin cấp phép xây dựng cùng với bản xem xét quy hoạch được nộp vào tháng 2023 năm 12. Thành phố đã phản hồi, đưa ra ý kiến ​​về quy hoạch điện và xây dựng trong tháng XNUMX và tháng XNUMX nhưng chưa nhận được phản hồi từ chủ sở hữu. Giấy phép dự kiến ​​hết hạn vào thứ Hai, nhưng chủ sở hữu bất động sản đã nộp đơn xin gia hạn vào ngày XNUMX tháng Tư.

Theo Cheryl Wessling, người phát ngôn của bộ xây dựng, quy hoạch và thực thi luật, nhà phát triển cũng đã nộp giấy phép phá dỡ vào tháng 2023 năm XNUMX, nhưng công việc vẫn chưa bắt đầu. Chủ sở hữu tài sản cho rằng thời tiết mưa cản trở tiến độ. Họ có thời hạn đến tháng XNUMX để hoàn thành việc phá dỡ. Sau đó giấy phép hết hạn.

“Bây giờ chúng tôi chưa thấy họ đạt được bất kỳ tiến bộ nào, bằng cách kiểm tra hay khởi công xây dựng hay bất cứ điều gì tương tự. Họ không còn đủ điều kiện để được miễn trừ nữa,” Roberts nói. “Vì vậy, bây giờ chúng tôi có thể nói, 'bạn đã không thực sự nỗ lực để chuyển việc này thông qua quy trình cấp phép, và do đó, chúng tôi sẽ buộc bạn phải chịu trách nhiệm thực hiện điều đó.'"

Chủ sở hữu tài sản có thể phải chịu mức phạt hàng ngày từ 100 đến 250 USD, có thể tăng lên 2,500 USD mỗi ngày, mặc dù mức phạt này thường được dành cho những trường hợp nghiêm trọng nhất.

Wessling cho biết có thể sẽ phải mất vài tháng trước khi các khoản phạt được thực hiện vì nó cần phải trình lên hội đồng để xem xét và phê duyệt các khoản tiền phạt và hình phạt.

Wessling nói: “Thành phố không quan tâm đến việc có một tòa nhà bị đốt cháy trên một dãy nhà ở bất kỳ đâu trong thành phố, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, nơi có tầm nhìn rõ ràng và có nhiều người qua lại”. “Vì vậy, thành phố không hề quan tâm đến việc trì hoãn việc này chút nào.”

Tòa nhà từng là khách sạn và căn hộ, cũng là thiên đường bán lẻ ở trung tâm thành phố kể từ thế kỷ trước. Nó từng là nơi có cửa hàng truyện tranh của Bob Sidebottom, hiệu sách, cửa hàng sửa giày và một số nhà hàng, gần đây nhất là Cinebar - một trong những quán bar lâu đời nhất của San Jose - và Chachos - địa điểm yêu thích của sinh viên Đại học bang San Jose.

Hội đồng Hành động Bảo tồn San Jose đã liệt kê nó là một trong những tài sản hàng đầu cần bảo tồn. Tòa nhà lịch sử được xây dựng vào năm 1893 và là một trong những tòa nhà thương mại lâu đời nhất còn tồn tại ở trung tâm thành phố. May mắn thay, ngọn lửa đã không thiêu rụi mặt tiền và Donato-Weinstein tin rằng nó có thể được bảo tồn.

Donato Weinstein nói: “Tôi nghĩ về điều khiến trung tâm thành phố trở nên đặc biệt và khác biệt so với bất kỳ nơi nào khác và phần lớn trong số đó là cách quá khứ của chúng ta được thể hiện trong những tòa nhà lịch sử, xinh đẹp này”.

Liên hệ với Jana tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @Jana_Kadah trên X, trước đây gọi là Twitter.