Khu trung tâm bị lãng quên của Santa Clara đã có bước chuyển mình quan trọng hướng tới sự phục hồi vào năm 2023, nhưng kể từ đó vẫn không có nhiều chuyển biến.
Điều kiện thị trường và các chính sách phức tạp đã làm chậm tiến độ kể từ khi dự án được phê duyệt. Cư dân bức xúc muốn Santa Clara tiếp tục phát triển sáu mẫu đất thuộc sở hữu của thành phố như đã được xác định trong Kế hoạch Chi tiết Khu trung tâm . 21 mẫu đất còn lại của khu trung tâm là tài sản tư nhân.
Bà Mary Grizzle, cư dân Santa Clara và đồng chủ tịch nhóm vận động cộng đồng Reclaiming Our Downtown , cho biết người dân muốn thành phố yêu cầu các nhà phát triển đấu thầu tại khu vực được gọi là khu A và B, để hiểu rõ hơn về giá trị của khu đất và những gì có thể thực hiện được.
"Tôi muốn đào đất càng sớm càng tốt", Grizzle nói với San José Spotlight. "Đó là điều tôi đang đấu tranh lúc này."
Ông Grizzle cho biết khu trung tâm thành phố sẽ đóng vai trò là trái tim văn hóa của Santa Clara , mang đến cho cư dân và du khách một trung tâm ẩm thực và giải trí đặc sắc ngay giữa trung tâm thành phố.
Khu trung tâm rộng 27 mẫu Anh được giới hạn bởi đường Benton và đường Homestead ở phía bắc và phía nam, và đường Lafayette và Madison ở phía đông và phía tây. Khu vực này từng là trung tâm lịch sử của Santa Clara, nhưng đã bị thành phố phá hủy vào những năm 1960. Khu vực này giáp trực tiếp với khu phố Old Quad của thành phố, nơi có nhiều ngôi nhà và tòa nhà lịch sử.
Người phát ngôn của thành phố, Janine De la Vega, cho biết có nhiều rào cản kinh tế đang làm chậm quá trình tái phát triển, bao gồm chi phí xây dựng cao và khó khăn về tài chính. Các dự án khác, chẳng hạn như Related Santa Clara , đã bị đình trệ khi các nhà phát triển cố gắng vượt qua sự bất ổn của các loại thuế tiềm năng và lãi suất tăng cao.
De la Vega phát biểu với San José Spotlight rằng: “Thành phố đã và đang thực hiện các bước để chuẩn bị sáu mẫu Anh đất thuộc sở hữu của thành phố, nhận thấy rằng việc tái phát triển khu đất này sẽ đóng vai trò là chất xúc tác thúc đẩy đầu tư và chuyển đổi bổ sung ở trung tâm thành phố”.
Nghị viên Quận 5 Suds Jain, người đại diện cho khu vực trung tâm thành phố, cho biết ông có kế hoạch yêu cầu nhân viên thành phố xem xét những gì cần thiết để bắt đầu sau khi Hội đồng Thành phố trở lại sau kỳ nghỉ hè vào tháng XNUMX.
Jain lo ngại các khu nhà do thành phố sở hữu có thể bị ảnh hưởng bởi Đạo luật Đất đai Dư thừa, một đạo luật năm 2019 của California yêu cầu chính quyền địa phương ưu tiên nhà ở giá rẻ trên đất công. Rất khó để đảm bảo một dự án nhà ở giá rẻ hoàn toàn sẽ có không gian bán lẻ như dự kiến trong quy hoạch trung tâm thành phố. Jain cho biết ông cần làm rõ hơn về cách thành phố có thể điều chỉnh các hạn chế của tiểu bang.
“Mọi người thường nghĩ rằng việc này tùy thuộc vào thành phố, nhưng thực ra không hẳn như vậy, mà tùy thuộc vào các nhà phát triển muốn phát triển ở đó,” Jain nói với San José Spotlight. “Nếu các nhà phát triển muốn xây dựng, điều đó phụ thuộc vào khu nhà nào, bởi vì nếu họ muốn xây dựng trên khu nhà A và B, chúng ta có thể phải thông qua Đạo luật Đất đai Dư thừa.”
Jain cho biết thành phố đã thực hiện một số bước chuẩn bị cho việc tái phát triển trung tâm thành phố, chẳng hạn như không gia hạn hợp đồng thuê đất cho người thuê đất thuộc sở hữu của thành phố trong khu vực dự án.
De la Vega cho biết thành phố cần phải phân tích nhiều hơn về cách đảm bảo tầm nhìn của cộng đồng được thực hiện và sẽ tiếp cận các chủ sở hữu bất động sản tư nhân để đánh giá mức độ quan tâm đến việc tái phát triển.
Một số người hàng xóm đã nhận thấy những dấu hiệu cho thấy quá trình tái phát triển đang diễn ra. Đồng sở hữu Taplands, Matt Hartenstein, cho biết hợp đồng thuê 10 năm của doanh nghiệp ông đã hết hạn trong năm nay, và trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê mới, chủ nhà chỉ cho phép họ ký thêm năm năm nữa.
Ông muốn khu trung tâm thành phố Santa Clara trở thành điểm nhấn của thành phố, giống như đường Castro đối với Mountain View hay đại lộ Murphy đối với Sunnyvale.
“Không có một trung tâm thực sự nào cho cộng đồng hay tinh thần của thành phố cả,” Hartenstein nói với San José Spotlight. “Với tôi, đó là lý do thực sự khiến tôi hào hứng với dự án này. Tất nhiên, doanh nghiệp của tôi sẽ được hưởng lợi từ nó, nhưng tôi cũng cảm thấy chúng tôi là một phần trong sự phát triển của thành phố. Tôi nghĩ điều này sẽ rất tuyệt vời cho tất cả mọi người.”
Reclaiming Our Downtown đã khảo sát cư dân bằng cách gõ cửa từng nhà và đặt bàn tại các sự kiện trên khắp thành phố. Đồng chủ tịch nhóm, Dan Ondrasek, cho biết một cuộc khảo sát từ năm 2018-19 cho thấy 85% cư dân ưu tiên khu vực trung tâm thành phố hơn các dự án phát triển lớn khác, chẳng hạn như El Camino Real hoặc Liên quan Santa ClaraÔng cho biết thêm các nhà phát triển đã liên hệ với nhóm và bày tỏ sự quan tâm đến khu vực này. Tuy nhiên, ông De la Vega cho biết thành phố chưa nhận được bất kỳ đề xuất phát triển nào.
Chủ tịch Hiệp hội Cư dân Old Quad, ông Jonathon Evans, cho biết người dân trong khu vực đã đóng góp ý kiến vào kế hoạch phát triển trung tâm thành phố ngay từ khi nó được hình thành và mong muốn thành phố sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Ông Evans cho biết cư dân có thể sẽ có nhiều tiếng nói hơn về việc tái phát triển đất đai của thành phố so với việc sở hữu đất tư nhân.
"Chúng tôi nhất trí về toàn bộ (yêu cầu) này đối với bất động sản của thành phố, bởi vì chúng tôi thực sự muốn thấy điều gì đó xảy ra", Evans nói với San José Spotlight. "Tôi không muốn chờ thêm 10 năm nữa mới bắt đầu, bởi vì khi đó có nghĩa là chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian cho kế hoạch cụ thể này mà không mang lại lợi ích gì."
Liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ [email protected] hoặc @SakuCannestra trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.