Căn hộ East San Jose được quy hoạch thành khu phức hợp 8 tầng

Một tòa nhà y tế bị bỏ quên ở Đông San Jose sẽ bị phá bỏ để nhường chỗ cho khu nhà ở chung cư.

Các viên chức thành phố đã chấp thuận một dự án phát triển hỗn hợp tại 2470 Alvin Ave. để thay thế một tòa nhà văn phòng y tế hiện có trong Phiên điều trần của Giám đốc Quy hoạch San Jose ngày 26 tháng 8. Khu đất rộng gần một mẫu Anh này sẽ được tái phát triển thành một khu phức hợp 138 tầng, 7 căn hộ và không gian bán lẻ tại Quận XNUMX. Trưởng phòng Dự án Thành phố Alec Atienza cho biết mặc dù khu phức hợp căn hộ này trái ngược với các chính sách về quy hoạch chung và phân vùng của San Jose, các viên chức thành phố không thể từ chối dự án phát triển này vì nó được phân loại theo Đạo luật Trách nhiệm Nhà ở của tiểu bang được gọi là biện pháp khắc phục của người xây dựng.

Các viên chức sở quy hoạch cho biết 28 căn hộ hoặc 20% sẽ được chỉ định là giá cả phải chăng cho cư dân San Jose có thu nhập 60% thu nhập trung bình trung bình — khoảng 2,211 đô la tiền thuê hàng tháng cho một căn hộ một phòng ngủ.

Khu nhà ở này sẽ bao gồm 24 căn hộ studio, 83 căn hộ một phòng ngủ, 26 căn hộ hai phòng ngủ và năm căn hộ ba phòng ngủ.

Trong khi các dự án phát triển phải chịu sự giám sát chặt chẽ, các dự án cụ thể có thể bỏ qua các quy tắc xây dựng địa phương theo luật của tiểu bang. biện pháp khắc phục của người xây dựng.

“Biện pháp khắc phục của chủ thầu là hình phạt đối với các khu vực pháp lý không có yếu tố nhà ở tuân thủ đáng kể”, Atienza cho biết tại phiên điều trần. “Vì thành phố không có yếu tố nhà ở tuân thủ đáng kể tại thời điểm nộp hồ sơ (năm 2023), nên thành phố không được từ chối dự án vì không nhất quán với sắc lệnh phân vùng hoặc chỉ định sử dụng đất theo quy hoạch chung”.

Jeff Current, đại diện cho các nhà phát triển nhà ở Cindy Tran và B3 Commercial, cho biết khu phức hợp căn hộ nằm trong khu vực được San Jose chỉ định Đường Tully và Đường South King làng đô thị, là những khu dân cư đang phát triển gần với phương tiện giao thông công cộng.

“San Jose đã tạo ra các làng đô thị trên khắp thành phố để tất cả sự phát triển nhà ở dày đặc không chỉ diễn ra ở một khu vực,” Current cho biết tại phiên điều trần. “Đơn xin trước của chúng tôi đã được nộp vào tháng 2023 năm 20 nên quá trình này đã diễn ra trong hơn XNUMX tháng. Đây không phải là điều gì đó được thực hiện vội vã.”

Những người hàng xóm của khu vực phát triển trong tương lai đã đến dự phiên điều trần để chia sẻ mối lo ngại về khu đất quá đông đúc để xây dựng một khu phức hợp cao 8 tầng.

Chủ tịch Hiệp hội khu phố West Evergreen, bà Nancy Keo cho biết tình trạng đỗ xe và giao thông vốn đã tệ khi không có khu chung cư và khu phức hợp bán lẻ.

Keo cho biết tại phiên điều trần: “Ông chưa giải thích cho chúng tôi biết việc xây dựng và giao thông sẽ tác động như thế nào đến khu dân cư đông đúc của chúng tôi, với hơn 6,000 cư dân”. “Ông chỉ đang nhồi nhét biện pháp khắc phục của nhà thầu vào đầu chúng tôi mà không hề cân nhắc đến cộng đồng của chúng tôi”.

Tran, người có mặt tại phiên điều trần, đã không trả lời các câu hỏi của người dân.

Các nhà phát triển cho biết họ sẽ cung cấp 143 chỗ đậu xe cho dự án, mặc dù thành phố đã loại bỏ yêu cầu đỗ xe, cùng với 72 chỗ đậu xe đạp và 11 chỗ đậu xe máy.

Current cho biết: “Chúng tôi đã trải qua một quá trình môi trường bao gồm một số nghiên cứu, bao gồm một nghiên cứu về giao thông, được phát hiện là tuân thủ luật pháp cần thiết. “Chúng tôi cảm thấy đây là một dự án có tầm nhìn xa, đáp ứng các mục tiêu của kế hoạch chung của thành phố San Jose”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.