Bài xã luận: Hội đồng quản trị trường đại học Thung lũng Silicon nên tìm nơi khác để xây nhà ở cho sinh viên

Khu Cao đẳng Cộng đồng Foothill-De Anza muốn giúp đỡ sinh viên của mình đang phải vật lộn để tìm được nhà thuê giá rẻ. Giải pháp của khu vực này khiến cư dân Cupertino phải di dời.

Hội đồng quản trị có 5 năm để đưa ra kế hoạch sau khi cử tri khu vực thông qua Biện pháp G vào năm 2020 — một khoản trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá 898 triệu đô la để giúp nâng cấp cơ sở vật chất của trường đại học và xem xét nhà ở giá rẻ. Các thành viên hội đồng quản trị đã có cơ hội trở thành những người tiên phong sáng tạo trong lĩnh vực nhà ở sinh viên. Thay vào đó, học khu dự định mua một khu chung cư ở Cupertino trên đường McClellan và chuyển đổi nó thành ký túc xá sinh viên của trường Cao đẳng De Anza, khiến 94 gia đình phải di dời.

Công ty bất động sản Prometheus Real Estate Group, chủ sở hữu khu đất , dự định bán, nhưng một người mua khác có thể cho phép người thuê nhà tiếp tục ở lại. Ban quản lý tài sản đã bác bỏ khả năng này, trừ khi họ xem xét lại hai lựa chọn khác.

Trường Cao đẳng De Anza tọa lạc trên khu đất rộng 112 mẫu Anh ở trung tâm thành phố Cupertino. Học khu có thể dành một phần khuôn viên trường để làm nhà ở cho sinh viên. Một số học khu đang xem xét cách tiếp cận này đối với nhà ở cho giáo viên. Tại sao không áp dụng điều đó cho nhà ở sinh viên, một thông lệ phổ biến tại các trường cao đẳng bốn năm?

Trường cao đẳng cộng đồng có đủ không gian và đã thể hiện sự sẵn lòng tái sử dụng các khu đất hiện có trong khuôn viên trường. Học khu đã sử dụng nguồn vốn từ Biện pháp G để phá dỡ Trung tâm Flint và xây dựng một trung tâm sự kiện mới cùng tòa nhà dịch vụ sinh viên. Hội đồng quản trị có thể đã xem xét việc xây dựng ký túc xá, nhưng đã không làm vậy. Học khu vẫn có thể xây dựng ký túc xá ở một nơi khác trong khuôn viên trường và không nhất thiết phải là các căn hộ có bếp, vì trường cao đẳng cộng đồng đã có dịch vụ ăn uống.

Một lựa chọn khác là mua một khách sạn và chuyển đổi nó thành ký túc xá. Ngành dịch vụ khách sạn ở Cupertino đã gặp khó khăn sau đại dịch. Hai khách sạn ở Cupertino đang gặp rắc rối: khách sạn Hilton Garden Inn 165 phòng trên đường Wolf Road và khách sạn Aloft Cupertino 123 phòng trên đại lộ De Anza. Aloft Cupertino đã vỡ nợ khoản vay 34 triệu đô la và đang tiến tới bị tịch thu tài sản. Khách sạn Hilton cũng đang gặp khó khăn về tài chính.

Ban quản lý cho rằng cấu trúc khách sạn không phù hợp với sinh viên vì không có nhà bếp, và dường như họ khá băn khoăn về điểm này. Tuy nhiên, Đại học Bang San Jose đã không gặp vấn đề gì khi chuyển đổi tòa tháp thứ hai của khách sạn Signia by Hilton thành ký túc xá. Sinh viên được bao gồm thẻ ăn uống trong học phí. Khu nhà ở mới cho sinh viên De Anza có thể bố trí lại các phòng và sử dụng lại nhà bếp của khách sạn Aloft để phục vụ bữa ăn cho sinh viên. Trường có thể vận hành một dịch vụ ăn uống vệ tinh.

Hội đồng quản trị thậm chí có thể đàm phán một thỏa thuận với bên cho vay Aloft để trả hết khoản vay và vẫn còn hơn 30 triệu đô la cho việc chuyển đổi. Thỏa thuận Prometheus là 65.6 triệu đô la — và không bao gồm chi phí chuyển đổi bất động sản thành ký túc xá đại học.

Vào một thời điểm nào đó trong năm năm trở lại đây — mặc dù COVID-19 đã kìm hãm cuộc sống — khu học chánh và thành phố nên ngồi lại và thảo luận về tình hình. Khu học chánh cần giải thích tình trạng khó khăn về nhà ở cho sinh viên của mình. Cupertino có thể cung cấp thông tin chi tiết về các bất động sản tiềm năng, vì họ có kiến ​​thức nội bộ về hợp đồng cho thuê và bất động sản đổi chủ. Không bên nào được lợi khi cố gắng giải quyết vấn đề này một cách riêng lẻ.

Việc mua căn hộ đã trở nên gây tranh cãi và không thân thiện do thiếu sự giao tiếp. Đã đến lúc thành phố và khu học chánh cùng nhau chung tay vì sự cải thiện của cộng đồng.

Theo Zillow, tại Cupertino, nhà ở giá rẻ rất hiếm khi có giá thuê trung bình là 3,550 đô la một tháng. Người ủy thác cần cố gắng suy nghĩ vượt ra ngoài giải pháp dễ dàng.

Hãy xem xét hai lựa chọn tiềm năng này — xây dựng trên khuôn viên trường hoặc chuyển đổi thành khách sạn — để tránh phải di dời bất kỳ ai. Những người ủy thác coi mình là người giúp đỡ sinh viên, và trên bề mặt thì đúng là như vậy. Nhưng họ cần tìm một cách khác. Hành động của họ sẽ dẫn đến thiệt hại tài sản thế chấp bằng cách nhổ tận gốc gần 100 gia đình có thể không tìm được nhà ở tương đương tại thành phố mà họ gọi là nhà.

Moryt Milo là biên tập viên tại San José Spotlight. Liên hệ với Moryt qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi cô ấy trên Twitter tại @morytmilo. Đọc các bài xã luận hàng tháng của cô ấy tại đây.