Bài xã luận: Hội đồng quản trị trường đại học Thung lũng Silicon nên tìm nơi khác để xây nhà ở cho sinh viên

Khu Cao đẳng Cộng đồng Foothill-De Anza muốn giúp đỡ sinh viên của mình đang phải vật lộn để tìm được nhà thuê giá rẻ. Giải pháp của khu vực này khiến cư dân Cupertino phải di dời.

Hội đồng quản lý có năm năm để đưa ra một kế hoạch sau khi cử tri quận thông qua Biện pháp G vào năm 2020 — một trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá 898 triệu đô la để giúp nâng cấp cơ sở vật chất của trường đại học và xem xét nhà ở giá rẻ. Các ủy viên có cơ hội trở thành người đi đầu sáng tạo trong lĩnh vực nhà ở cho sinh viên. Thay vào đó, khu học chánh có kế hoạch mua một Khu phức hợp căn hộ Cupertino trên Đường McClellan và chuyển đổi nó thành nhà ở cho sinh viên của Cao đẳng De Anza, di dời 94 gia đình.

Chủ sở hữu tài sản Tập đoàn bất động sản Prometheus có kế hoạch bán, nhưng một người mua khác có thể cho người thuê ở lại. Những người ủy thác đã đóng sầm cánh cửa đó lại, trừ khi họ lùi lại và xem xét hai lựa chọn khác.

Cao đẳng De Anza tọa lạc trên diện tích 112 mẫu Anh tại trung tâm Cupertino. Khu vực này có thể dành một phần khuôn viên trường để xây nhà ở. Một số trương tỉnh đang cân nhắc phương pháp này cho nhà ở giáo viên. Tại sao không áp dụng cho nhà ở sinh viên, một thông lệ tiêu chuẩn tại các trường cao đẳng bốn năm.

Cao đẳng cộng đồng có không gian và đã chứng minh được thiện chí tái sử dụng tài sản hiện có của trường. Quận đã áp dụng quỹ Biện pháp G để phá dỡ Trung tâm Flint và xây dựng một trung tâm sự kiện mới và dịch vụ sinh viên tòa nhà. Những người ủy thác có thể đã cân nhắc đến nhà ở, nhưng đã không làm vậy. Quận vẫn có thể xây dựng một ký túc xá ở nơi khác trong khuôn viên trường và không cần phải là căn hộ có bếp, vì trường cao đẳng cộng đồng có dịch vụ ăn uống.

Một lựa chọn khác là mua một khách sạn và chuyển đổi thành ký túc xá. Ngành dịch vụ lưu trú của Cupertino đã gặp khó khăn sau đại dịch. Hai khách sạn ở Cupertino đang gặp rắc rối: Hilton Garden Inn 165 phòng trên Đường Wolf và Aloft Cupertino 123 phòng trên Đường De Anza. Aloft Cupertino đã vỡ nợ Khoản vay 34 triệu đô la và đang tiến tới việc bị tịch biên. Hilton cũng đang gặp khó khăn về tài chính.

Hội đồng quản trị cho biết cấu hình khách sạn không phù hợp với sinh viên vì không có bếp và có vẻ khá bận tâm đến tính năng này. Tuy nhiên, Đại học San Jose State không gặp vấn đề gì khi tìm ra điều này khi chuyển đổi tòa tháp thứ hai của Signia của Hilton khách sạn thành ký túc xá. Sinh viên có thẻ ăn uống được tích hợp vào học phí. Các phòng mới cho sinh viên De Anza có thể sắp xếp lại các phòng và sử dụng lại bếp của Aloft cho các bữa ăn của sinh viên. Trường có thể vận hành dịch vụ ăn uống vệ tinh.

Hội đồng quản trị thậm chí có thể đàm phán một thỏa thuận với bên cho vay Aloft để trả hết khoản vay và vẫn còn hơn 30 triệu đô la cho việc chuyển đổi. Thỏa thuận Prometheus là 65.6 triệu đô la — và không bao gồm chi phí chuyển đổi bất động sản thành ký túc xá đại học.

Vào một thời điểm nào đó trong năm năm trở lại đây — mặc dù COVID-19 đã kìm hãm cuộc sống — khu học chánh và thành phố nên ngồi lại và thảo luận về tình hình. Khu học chánh cần giải thích tình trạng khó khăn về nhà ở cho sinh viên của mình. Cupertino có thể cung cấp thông tin chi tiết về các bất động sản tiềm năng, vì họ có kiến ​​thức nội bộ về hợp đồng cho thuê và bất động sản đổi chủ. Không bên nào được lợi khi cố gắng giải quyết vấn đề này một cách riêng lẻ.

Việc mua căn hộ đã trở nên gây tranh cãi và không thân thiện do thiếu sự giao tiếp. Đã đến lúc thành phố và khu học chánh cùng nhau chung tay vì sự cải thiện của cộng đồng.

Theo Zillow, tại Cupertino, nhà ở giá rẻ rất hiếm khi có giá thuê trung bình là 3,550 đô la một tháng. Người ủy thác cần cố gắng suy nghĩ vượt ra ngoài giải pháp dễ dàng.

Hãy xem xét hai lựa chọn tiềm năng này — xây dựng trên khuôn viên trường hoặc chuyển đổi thành khách sạn — để tránh phải di dời bất kỳ ai. Những người ủy thác coi mình là người giúp đỡ sinh viên, và trên bề mặt thì đúng là như vậy. Nhưng họ cần tìm một cách khác. Hành động của họ sẽ dẫn đến thiệt hại tài sản thế chấp bằng cách nhổ tận gốc gần 100 gia đình có thể không tìm được nhà ở tương đương tại thành phố mà họ gọi là nhà.

Moryt Milo là biên tập viên tại San José Spotlight. Liên hệ với Moryt tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi cô ấy tại @morytmilo trên X. Hãy theo dõi cô ấy các bài xã luận hàng tháng tại đây.