Khu đại học Evergreen đã kiện vì sự sụp đổ của thỏa thuận phát triển

Bốn tháng sau khi đe dọa kiện tụng, một nhà phát triển nổi tiếng ở San Jose đã kiện một khu đại học cộng đồng lớn sau khi các cuộc đàm phán về một vùng đất bị đình trệ và một thỏa thuận phát triển cao cấp đã sụp đổ.

Steven Ellenberg, một luật sư của tổ chức công ty Hopkins & Carley, người đại diện cho nhà phát triển Republic Urban Property LLC.

Ellenberg nói với San José Spotlight rằng cuộc chiến pháp lý giữa một trong những nhà phát triển khu hỗn hợp lớn nhất ở Thung lũng Silicon và Khu Đại học Cộng đồng San José-Evergreen có thể có tác động lâu dài đến cách phát triển đất công.

Một vụ kiện Cộng hòa đã đệ đơn chống lại quận vào tháng 10 tại Tòa án Tối cao Hạt Santa Clara tuyên bố hội đồng đại học đã rút tấm thảm ra khỏi nhà phát triển sau khi họ đã đầu tư thời gian và tiền bạc đáng kể để lên kế hoạch cho một dự án phát triển hỗn hợp trên mẫu đất 13 gần ngã tư Những con đường ở San Felipe và Yerba Buena tại khuôn viên trường Đại học Evergreen Valley ở San Jose.

Dự án, mà nhà phát triển đặt tên là The Montgomery Place, là một cơ sở sinh hoạt cao cấp gồm 175 căn hộ sẽ cung cấp một loạt các dịch vụ chăm sóc cho "sóng thần bạc" - dân số ngày càng tăng của Thung lũng Silicon đang già đi, những người đang rời bỏ nhà cửa để chăm sóc. cơ sở vật chất. Theo Trang web cộng hòa, Địa điểm Montgomery cũng sẽ bao gồm một tòa nhà văn phòng y tế 103,000-foot vuông.

Ban đầu, nhà phát triển đưa ra kế hoạch cho 27 mẫu đất dư thừa liền kề với trường Cao đẳng Cộng đồng Evergreen, nhưng đã giảm một nửa diện tích và từ bỏ kế hoạch về nhà ở do người dân lo ngại về giao thông và các tác động khác.

Vụ kiện nói rằng Cộng hòa cũng đã đi xa hơn với người dân khu phố và các bên liên quan trong cộng đồng - thu hẹp kế hoạch của mình và cắt giảm nhà ở và bán lẻ giá thị trường sinh lợi từ dự án - để tạo ra sự hỗ trợ công cộng cho dự án.

Theo vụ kiện, nhà phát triển đã thực hiện những nỗ lực đó để mong muốn hội đồng đại học gia hạn thỏa thuận đàm phán độc quyền khi hết hạn vào tháng Bảy.

Nó đã không làm. Vì vậy, Cộng hòa đã nộp một thông báo khiếu nại, khúc dạo đầu cho một vụ kiện thường được yêu cầu khi bị đơn được nêu tên là một thực thể công cộng. Vào tháng 8, khi thông báo được nộp, Ellenberg nói với tổ chức tin tức này rằng không rõ ràng với Cộng hòa tại sao hội đồng quản trị đã quyết định không gia hạn thỏa thuận.

Lúc bấy giờ, chúng tôi mong muốn được tiết lộ lý do tại sao khu học chánh lại đưa ra quyết định tồi tệ này.

Cộng hòa đô thị đã ký một thỏa thuận độc quyền với quận vào tháng 3 2018 bằng cách thanh toán $ 455,000 không hoàn lại, Ellenberg nói. Nhà phát triển cũng cam kết trả trước $ 1 triệu tiền thuê cơ sở cho quận, tối thiểu hàng năm là $ 500,000 và số tiền bằng 50% doanh thu hoạt động ròng của dự án.

Phát ngôn viên Ryan Brown của Trường Cao đẳng Cộng đồng San José-Evergreen hôm thứ Tư từ chối bình luận về vụ kiện, với lý do “vụ kiện tụng đang chờ xử lý”.

Nhưng vào tháng 8, sau khi hội đồng quản trị của trường đại học Evergreen rút lui khỏi các cuộc đàm phán với Cộng hòa, Brown nói với San José Spotlight rằng khu học chánh cam kết phát triển vùng đất để tạo doanh thu để hỗ trợ các dịch vụ của sinh viên.

Những nỗ lực của chúng tôi để thu hút nhiều người hơn sẽ tiếp tục khi chúng tôi xác định các bước tiếp theo và tiến lên phía trước với sự phát triển của vùng đất, ông Brown Brown nói. Quận huyện vẫn cam kết tổ chức một hội thảo cộng đồng để thu thập ý kiến ​​và phản hồi từ công chúng về quy hoạch tổng thể đất đai dư thừa của chúng tôi.

Lãnh đạo cộng đồng lâu năm Pat Waite, người lãnh đạo Hội nghị bàn tròn cộng đồng phi lợi nhuận của quận, cho biết nhóm của ông đã nỗ lực sử dụng đất dư thừa theo cách có lợi cho cộng đồng Evergreen.

“Vụ kiện làm mọi thứ chậm lại,” Waite nói. “Nhưng chúng tôi hy vọng rằng khi bụi lắng xuống, những gì cuối cùng trên thửa đất đó là lợi ích cho cộng đồng và chúng tôi có thể bắt đầu làm việc với nhà phát triển và trường cao đẳng cộng đồng để giúp đảm bảo điều đó xảy ra.”

Liên lạc với Adam F. Hutton tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @adamfhutton trên Twitter.