Các cuộc sơ tán ở San Jose đã giảm xuống, nhưng nhiều người thuê nhà vẫn không cảm thấy an toàn

Số vụ trục xuất ở San Jose giảm vào năm 2020 sau khi các biện pháp bảo vệ liên quan đến đại dịch được thông qua, nhưng nhiều người thuê nhà thiếu nguồn lực để tự bảo vệ mình sau khi lệnh cấm trục xuất hết hạn vào cuối tháng Sáu.

Sự quấy rối của chủ nhà, hàng tháng trả lại tiền thuê và nền kinh tế đang gặp khó khăn chỉ là một số mối quan tâm của người thuê nhà ở San Jose — đặc biệt là trong đại dịch COVID-19.

Nina Rosenblatt, một quan chức của Dịch vụ Cộng đồng Sacred Heart làm việc trong lĩnh vực phòng chống người vô gia cư, cho biết: “Rất nhiều người đang ở trong tình cảnh hoàn toàn không có gì cả. “Trong bộ phận gia cư, chúng tôi nhận được hàng trăm cuộc gọi mỗi ngày… về việc không thể trả tiền thuê nhà, không có tiền tiết kiệm, không có thức ăn.”

Perla Ovin đã thực hiện một trong những cuộc gọi đó. Cô ấy cần được giúp đỡ về thức ăn và tiền thuê nhà sau khi mất việc vì virus lây lan nhanh chóng.

Ovin sống trong khu nhà thu nhập thấp ở Đông San Jose với con trai và chồng, người từng làm hai công việc. Chồng của Ovin đã mất một công việc do đại dịch và giờ làm việc của anh ấy bị cắt giảm đáng kể ở công việc còn lại. Ovin đã nói chuyện với San José Spotlight thông qua một phiên dịch viên tiếng Tây Ban Nha.

“Việc quản lý tài sản cực kỳ khó khăn - nếu chúng tôi không trả tiền thuê nhà trong 2-3 ngày trong ngày mà tôi phải trả tiền thuê nhà, họ sẽ gọi điện cho tôi,” Ovin nói. “Tất nhiên lý do chúng tôi không trả tiền thuê nhà là vì chúng tôi không đủ khả năng trả tiền thuê nhà. Đó không phải là vì chúng tôi không muốn ”.

Gia đình của Ovin đã sống trong cùng một căn hộ trong hơn một thập kỷ, cô nói, và chưa bao giờ có bất kỳ vấn đề gì với chủ nhà trước khi đại dịch bắt đầu.

“Tôi cảm thấy như chúng tôi phải trả các hóa đơn khác để tồn tại,” cô nói. “Chúng tôi phải trả những hóa đơn khác và tiền thuê nhà có thể đợi lâu hơn một chút, đặc biệt là vì sự bảo vệ của tôi theo lệnh cấm trục xuất. Nhưng họ vẫn rất khó khăn và không hiểu gì về hoàn cảnh của tôi. "

Để giảm bớt nỗi sợ hãi, Thống đốc Gavin Newsom vào tháng Giêng đã công bố một gia hạn toàn tiểu bang của lệnh cấm trục xuất đến hết ngày 30 tháng XNUMX. Nhưng biện pháp này không thể tha thứ cho tiền thuê nhà, và nhiều người thuê nhà ở San Jose có thể phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà khi các biện pháp bảo vệ hết hạn. Thành phố và quận đang nhanh chóng khởi động các chương trình quản lý cứu trợ quỹ.

Rosenblatt nói: “Điều quan trọng là trong suốt những tháng này, có sự cứu trợ cho những người này. “Và hơn thế nữa, (điều quan trọng là) mọi người có thể ở trong nhà trong thời gian đau khổ lớn này, rằng mọi người không bị đuổi ra khỏi nhà và họ công nhận quyền được ở trong nhà của họ.”

Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của Quận Santa Clara đang xem xét mở rộng các dịch vụ pháp lý để giúp người thuê nhà điều hướng quá trình trả lại tiền thuê nhà. Các quan chức của quận đã đề xuất hợp tác với sinh viên luật tại Đại học Pepperdine để cung cấp dịch vụ hòa giải cho người thuê nhà và chủ nhà.

Consuelo Hernandez, giám đốc của bộ, đã kêu gọi các nhà lập pháp của quận xem xét tài trợ nhiều hơn cho các dịch vụ pháp lý, đặc biệt là trong bộ phận Hòa giải và Thanh tra của quận.

“Hệ thống các đối tác phi lợi nhuận hiện có không có nguồn lực tốt để xử lý lượng cuộc gọi từ những người thuê nhà và chủ nhà muốn hiểu rõ quyền lợi của họ hoặc làn sóng trục xuất được dự đoán khi lệnh trục xuất hết hạn,” cô viết trong một báo cáo.

Số lượt sơ tán giảm sau khi tắt máy 

Theo dữ liệu do San José Spotlight thu được, 307 thông báo trục xuất đã được gửi cho người thuê nhà từ tháng 2018 đến tháng 426 năm 2019. Số vụ trục xuất đã tăng lên XNUMX trong cùng thời điểm vào năm XNUMX.

Và nó đã đi đúng hướng để tiếp tục tăng.

Tòa thị chính San Jose đã nhận được 181 thông báo trục xuất trong khoảng thời gian từ tháng 2020 đến tháng 19 năm XNUMX, ngay trước khi quận có lệnh tạm trú trong khu vực do COVID-XNUMX.

Không có trường hợp trục xuất nào được ghi nhận từ ngày 17 tháng 30 đến ngày 2020 tháng XNUMX năm XNUMX, khi virus lây lan nhanh chóng và các nhà lập pháp địa phương đã thông qua lệnh tạm hoãn đầu tiên và các phần mở rộng tiếp theo cho đến hết ngày 31 tháng XNUMX. 

Các vụ sơ tán lại xảy ra sau ngày 31 tháng 37—2020 vụ khác được phục vụ cho đến tháng XNUMX năm XNUMX—nhưng chủ nhà phải đưa ra "lý do chính đáng" để chấm dứt hợp đồng thuê, như họ đã làm trước khi có lệnh cấm. Chính sách chính nghĩa của San Jose ngăn chặn việc trục xuất trái pháp luật bằng cách yêu cầu chủ nhà cung cấp lý do chính đáng để đuổi nhà, bao gồm cả việc không trả tiền thuê nhà, hành vi phiền toái và hoạt động tội phạm, cùng những lý do khác.

Một số lý do dẫn đến việc trục xuất vào cuối năm 2020 bao gồm việc người thuê không trả tiền thuê, vi phạm hợp đồng thuê hoặc người thuê không được chấp thuận.

San Jose không có thông tin toàn diện về việc trục xuất trước tháng 2018 năm XNUMX do có sự khác biệt trong việc theo dõi dữ liệu trục xuất.

Tuy nhiên, các quan chức thành phố nói rằng không phải tất cả những ai nhận được thông báo trục xuất đều mất nhà.

Jeff Scott, phát ngôn viên của sở gia cư San Jose cho biết: “Người thuê nhà thường có cơ hội sửa chữa hoặc chữa khỏi nguyên nhân của thông báo (trục xuất). “Nếu người thuê chữa khỏi tình trạng này, họ có thể ở trong căn hộ”.

Những người thuê nhà tin rằng họ bị đuổi ra khỏi nhà vì những lý do không hợp lệ có thể đưa đơn khiếu nại lên tòa án, Scott nói.

Một số đối mặt với sự quấy rối

Một người thuê nhà khác, một bà mẹ đơn thân có hai con nhỏ, cho biết hoàn cảnh của cô khiến cô cảm thấy dễ bị tổn thương và thất vọng. San José Spotlight giấu tên vì sợ bị chủ nhà trừng phạt. Người mẹ cho thuê lại căn hộ phía đông San Jose của mình sau khi sống ở đó từ cuối năm 2019.

Khi bắt đầu ngừng hoạt động vào tháng 2020 năm XNUMX, người mẹ mất việc tại một sòng bạc địa phương cũng như công việc thứ hai của cô là bồi bàn. Đến tháng XNUMX, cô đã dùng gần hết số tiền tiết kiệm để trả tiền thuê nhà. Khi cô ấy không thể trả tiền thuê nhà vào tháng tiếp theo, cuộc quấy rối bắt đầu.

“Tôi đã cố gắng giải thích với (chủ nhà của tôi) và có một cuộc trò chuyện thẳng thắn,” cô nói. “Không phải là tôi không cố gắng làm việc… không có chỗ cho tôi làm việc ngay bây giờ.”

Chủ nhà của cô ấy bắt đầu xích những chiếc ghế và bàn ngoài sân vào một cái cây bên kia khu nhà, vì vậy cô ấy không thể sử dụng chúng khi các con của cô ấy chơi bên ngoài. Cô cho biết chủ nhà cũng đã gọi tên cô và khóa các phòng giặt trong khuôn viên.

Người phụ nữ cho biết cô nợ chủ nhà khoảng 3,000 USD tiền thuê lại. Cuối cùng, cô ấy đã chuyển đến nhà của chị gái mình với hai đứa con của mình, vì cô ấy không cảm thấy an toàn trong căn hộ của mình vào ban đêm.

Người thuê nhà không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng XNUMX năm XNUMX miễn là họ trả 25% tiền thuê nhà mà họ nợ từ ngày 1 tháng 2021 đến tháng 30 năm 2021 không muộn hơn ngày 19 tháng 15 năm XNUMX. Nếu người thuê nhà nhận được thông báo trục xuất vì không trả tiền thuê nhà, họ phải điền và ký vào “bản khai tài chính liên quan đến COVID-XNUMX đau khổ ”hình thức trong vòng XNUMX ngày.

Nhưng những người ủng hộ nói rằng các quy tắc và thời hạn đã thay đổi quá nhiều nên cả người thuê nhà và chủ nhà thường không biết các quyền của họ. Và có rất nhiều cách mà người thuê nhà vẫn bị buộc ra ngoài bất hợp pháp.

Rosenblatt nói: “Nếu chúng tôi cố gắng thúc đẩy mọi người nói với chủ nhà rằng họ có quyền, họ sẽ rất lo sợ rằng họ sẽ kết thúc trên đường phố nếu họ thách thức chủ nhà của mình. "Họ biết chủ nhà có quyền lực đối với họ với những thứ như trục xuất."

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] và theo dõi cô ấy @MadelynGReese.