Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã nhắm tới những chủ nhà có quan hệ với Thung lũng Silicon trong nỗ lực ngăn chặn chủ sở hữu bất động sản sử dụng phần mềm công nghệ để tác động đến giá thuê.
Các viên chức liên bang hôm thứ Ba đã bổ sung thêm sáu chủ nhà doanh nghiệp vào vụ kiện hiện tại chống lại RealPage, một công ty bị cáo buộc cung cấp phần mềm quản lý bất động sản được sử dụng để tối đa hóa giá thuê. Sáu chủ nhà là Greystar Real Estate Partners, Blackstone's LivCor, Camden Property Trust, Cushman & Wakefield và Pinnacle Property Management Services, Willow Bridge Property Company và Cortland Management. Vì các công cụ phần mềm chứa dữ liệu riêng tư và không đủ khả năng chi trả cho các chủ nhà nhỏ hơn, bộ Tư pháp tuyên bố các chủ nhà doanh nghiệp đang có âm mưu bất hợp pháp với các nhà cung cấp phần mềm để đánh bại đối thủ cạnh tranh của họ — dẫn đến chi phí cao hơn cho người thuê nhà.
Viễn cảnh này đã đủ để thúc đẩy các thành viên Hội đồng San Jose Peter Ortiz và David Cohen đề xuất cấm việc sử dụng các công cụ thuật toán để thiết lập giá thuê trong thành phố. RealPage chào hàng với các chủ nhà về trang mạng rằng công ty “cung cấp thông tin chi tiết về máy học AI dựa trên dữ liệu để cân bằng cung và cầu tại bất động sản của bạn và đưa ra các khuyến nghị giúp tối ưu hóa hiệu suất”.
Ortiz nói với San José Spotlight rằng: "Nhiều thực thể được nêu tên trong vụ kiện của bộ tư pháp là những bên tham gia lớn trong thị trường cho thuê nhà ở San Jose". "Bằng cách tiếp nhận họ, bộ tư pháp đang bảo vệ những người thuê nhà ở San Jose đang ngày càng phải chịu gánh nặng tiền thuê nhà".
Theo đơn kiện, với điều kiện sử dụng phần mềm, chủ sở hữu bất động sản chia sẻ thông tin cá nhân với RealPage để tạo ra mức giá thuê cao nhất. Các hoạt động này tương đương với độc quyền và can thiệp vào cạnh tranh công bằng, các quan chức liên bang cho biết — một câu lạc bộ độc quyền mà chỉ những chủ nhà giàu có nhất mới đủ khả năng tham gia.
“Trong khi người dân Mỹ trên khắp đất nước phải vật lộn để có đủ tiền mua nhà, những chủ nhà được nêu tên trong vụ kiện ngày hôm nay đã chia sẻ thông tin nhạy cảm về giá thuê nhà và sử dụng thuật toán để phối hợp nhằm giữ giá thuê nhà ở mức cao”, Doha Mekki, quyền trợ lý tổng chưởng lý thuộc bộ phận chống độc quyền của bộ tư pháp, cho biết trong một tuyên bố. “Hành động hôm nay chống lại RealPage và sáu chủ nhà lớn nhằm chấm dứt hành vi đặt lợi nhuận lên trên con người và giúp hàng triệu người trên khắp đất nước có thể mua được nhà ở với giá phải chăng hơn”.
Greystar, một trong những chủ nhà bị nhắm đến trong vụ kiện sửa đổi, là tập đoàn quản lý bất động sản lớn nhất tại Hoa Kỳ với hơn 700,000 ngôi nhà cho thuê. Công ty điều hành các tòa nhà chung cư nhiều gia đình tại San Jose bao gồm Các yếu tố, Tiêu chuẩn và Avana San Jose — sở hữu ít nhất 653 ngôi nhà trong thành phố theo danh sách căn hộ công khai.
Người phát ngôn của Greystar đã chỉ đạo San José Spotlight đến một tuyên bố trên trang web của mình.
“Chúng tôi thất vọng vì (Bộ Tư pháp) đã thêm chúng tôi và các nhà điều hành khác vào vụ kiện của họ chống lại RealPage,” tuyên bố viết. “Greystar đã và sẽ tiến hành kinh doanh với sự chính trực cao nhất. Greystar không bao giờ tham gia vào bất kỳ hoạt động chống cạnh tranh nào. Chúng tôi sẽ tự bảo vệ mình một cách mạnh mẽ trong vụ kiện này.”
Camden Property Trust sở hữu một khu phức hợp căn hộ hai tầng ở San Jose và Pinnacle Property Management Services cũng điều hành các bất động sản tại thành phố và quận. Một tuyên bố công ty không đồng ý với những cáo buộc được đưa ra trong đơn khiếu nại đã sửa đổi chống lại RealPage.
SV@Trang chủ Giám đốc Chính sách Alison Cingolani cho biết bà hy vọng vụ kiện mở rộng này sẽ buộc chủ nhà phải chịu trách nhiệm khi sử dụng thuật toán và phần mềm để đẩy giá thuê nhà lên cao.
“Thực hành này đặc biệt có hại cho những cư dân có thu nhập thấp nhất và dễ bị tổn thương nhất của chúng tôi, nhiều người trong số họ đã phải trả hơn một nửa thu nhập của mình cho nhà ở mỗi tháng”, bà nói với San José Spotlight. “Chúng tôi hy vọng Hội đồng thành phố San Jose cũng sẽ hành động và thể hiện vai trò lãnh đạo trong việc bảo vệ cư dân khỏi việc thiết lập tiền thuê nhà theo thuật toán”.
Các viên chức thành phố trong Ủy ban Quy tắc và Chính phủ Mở đã bỏ phiếu vào tháng 10 để gác lại đề xuất cấm chủ nhà sử dụng thuật toán để đặt giá thuê, thay vào đó chọn chỉ đạo nhân viên thành phố nghiên cứu chủ đề này. Giám đốc Nhà ở Erik Soliván cho biết họ dự kiến sẽ đưa ra bản cập nhật vào cuối tháng 1.
Huascar Castro, Quan hệ đối tác làm việc Hoa Kỳ giám đốc giao thông và nhà ở cho biết ông mong đợi một báo cáo chi tiết từ các quan chức thành phố sau vụ kiện liên bang đã sửa đổi.
“Nhiều công ty trong số này có hồ sơ tại thành phố San Jose và sở hữu nhiều căn hộ… nghĩa là có khả năng sử dụng công cụ này trong các căn hộ ảnh hưởng đến người thuê nhà ngay tại thành phố này,” ông nói với San José Spotlight. “Vì vậy, đây là một đề xuất mà chúng tôi đã ủng hộ trong một thời gian dài.”
Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.