Năm phát triển quan trọng của San Jose sẽ xem trong năm 2020
Ảnh chụp từ trên không của trung tâm thành phố San Jose được nhìn thấy trong ảnh tập tin này.

San Jose đã chứng kiến ​​sự bùng nổ đề xuất phát triển gần như chưa từng có trong những năm gần đây, và năm 2020 sẽ là một năm quan trọng khi một số tầm nhìn đó được đưa ra khỏi mặt đất hoặc thu hút các công ty quan trọng đến thành phố.

Dưới đây là năm dự án lớn để xem trong năm tới.

Bảo tàng Place cuối cùng sẽ bắt đầu tăng?

Tòa nhà văn phòng được đề xuất tại 180 Park Ave., nơi Parkside Hall ngồi. Hình ảnh lịch sự của thành phố San Jose

Ở trung tâm thành phố San Jose, các quan chức thành phố đang theo dõi sát sao một dự án được gọi là Museum Place sẽ mở rộng Bảo tàng Công nghệ và có thể làm sống lại một mảnh đất rộng 2.3 mẫu của lõi thành phố tại 180 Park Ave., nơi Parkside Hall nằm.

Dự án rộng khoảng 1 triệu mét vuông đã chứng kiến ​​một số khởi đầu sai trong vài năm qua, nhưng có vẻ như năm 2020 có thể là năm dự án ra khỏi mặt đất.

Nhưng nó sẽ?

Nhà phát triển trung tâm thành phố Gary Dillabough đã được phê duyệt cuối cùng vào tháng 20 để xây dựng một tòa tháp 928,000 tầng với 60,000 feet vuông không gian văn phòng, 8,400 feet vuông không gian mở rộng Bảo tàng Công nghệ và khoảng 482 feet vuông bán lẻ trên XNUMX chỗ đậu xe mới. Ông cũng đã mang về nhà phát triển Westbank Corp có trụ sở tại British Columbia để giúp đỡ cho dự án.

Tôi hiểu rằng thành phố đã bị bỏ lại trên bàn thờ nhiều lần trong các dự án ở khu vực này, ông Dillabough nói với các ủy viên hội đồng trong tháng này. Mục tiêu của chúng tôi là làm cho việc này chuyển động nhanh nhất có thể. Chúng tôi chỉ đơn giản là nhí nhảnh một chút và chờ đợi thỏa thuận này được thực hiện.

Jay Paul tìm cách biến đổi CityView Plaza

Kết xuất cho thấy các tòa tháp văn phòng được đề xuất tại CityView Plaza ở trung tâm thành phố San Jose. Phép lịch sự của Jay Paul và Gensler.

Jay Paul đã tham gia vào thị trường San Jose cách đây hơn một năm với khoản mua 283.5 triệu đô la cho dự án CityView Plaza rộng 600,000 mét vuông tại 125 S. Market St. ở trung tâm thành phố San Jose. Nhưng công ty đã làm dậy sóng.

Hầu hết CityView Plaza đã bỏ trống khi công ty làm việc để bảo đảm sự chấp thuận của thành phố cho một khuôn viên văn phòng rộng 3.4 triệu mét vuông được thiết kế bởi công ty kiến ​​trúc Gensler. Trong khi đó, Jay Paul đã đào qua đường tại 200 Park Avenue, nơi họ đang xây dựng một tòa nhà văn phòng rộng khoảng 1 triệu mét vuông mà các quan chức của công ty cho biết sẽ được tích hợp với sự phát triển của CityView Plaza.

Quy mô tuyệt đối của dự án phát triển được đề xuất “cho bạn biết các lực lượng đang cố gắng đến đây (đến San Jose) lớn như thế nào,” Mark Ritchie, chủ tịch công ty môi giới Ritchie Commercial có trụ sở tại San Jose, nói với San José Spotlight.

Google sẽ phê duyệt năm 2020 tại San Jose

Bản vẽ về dự án phát triển “Downtown West” do Google đề xuất, sẽ trải dài hơn 60 mẫu đất xung quanh Ga Diridon của San Jose. Ảnh do Sitelab Urban Studio cung cấp | Google

Một trong những lực lượng lớn nhất đang tìm đến San Jose là Google.

Titan công nghệ dựa trên Mountain View đặt mục tiêu xây dựng khoảng 6.5 triệu feet vuông không gian văn phòng trong các tòa tháp cao cùng với 3,000 đến 5,900 ngôi nhà và 500,000 feet vuông sử dụng bán lẻ, khách sạn, cộng đồng và các hoạt động khác.

Các ủy viên hội đồng của San Jose dự kiến ​​sẽ bỏ phiếu cho dự án được đề xuất trước cuối năm 2020, một mốc thời gian nhanh nhưng quan trọng vì Google đã nói với các nhà lãnh đạo thành phố rằng họ dự định sử dụng một Định luật 2011 được gọi là AB 900, giúp hợp lý hóa các dự án lớn.

Để Google sử dụng AB 900, dự án sẽ cần phải đáp ứng một danh sách các yêu cầu và thành phố sẽ cần bỏ phiếu cho dự án trước ngày 1 tháng 2021 năm XNUMX. Tuy nhiên, các quan chức thành phố đã nhấn mạnh rằng San Jose không có nghĩa vụ phải tuân thủ theo dòng thời gian đó.

Dự án theo đề xuất bao gồm các công viên nhỏ nằm rải rác trong khuôn viên trường tại các nút giao thông chính. Công ty có kế hoạch giữ một loạt các tòa nhà công nghiệp thấp lè tè gần Los Gatos Creek, biến một số thành địa điểm cho nghệ thuật và tổ chức phi lợi nhuận - một sáng kiến ​​mà Woody Hanson, một cộng sự tại SITELAB Urban Studio, cho biết đã bắt đầu. Sự phát triển cũng có thể bao gồm một quảng trường tổ chức sự kiện mới với một ban nhạc, một “trung tâm học tập” cho các gia đình và một khu chợ mới với nhiều nhà cung cấp khác nhau.

Đề xuất của gã khổng lồ công nghệ đã thu hút nhiều phản ứng trái chiều. Một số người nói rằng họ muốn Google từ bỏ kế hoạch của mình cho San Jose, vì sợ sự dịch chuyển và sự hiền lành, trong khi những người khác đã cổ vũ sự xuất hiện của công ty.

Ai sẽ hạ cánh tại Santana West? 

Giai đoạn đầu tiên của Santana West sẽ là một tòa nhà văn phòng cao cấp tám tầng ở phía bên kia đường từ trung tâm bán lẻ hỗn hợp nổi tiếng Santana Row. Tín dụng hình ảnh: Studios Architecture | Liên bang bất động sản

Santana West, một phần mở rộng văn phòng của điểm nóng bán lẻ hỗn hợp rất phổ biến Santana Row đang được xây dựng, nhưng câu hỏi vẫn là: ai sẽ thuê nó?

Nhà phát triển Federal Realty Investment Trust, công ty bất động sản đứng sau Santana Row, đã được thành phố chấp thuận cho tăng gần 1 triệu feet vuông diện tích văn phòng, nhưng nó chỉ cắt đứt một phần trong số đó với văn phòng tám tầng, rộng 360,000 feet vuông tòa nhà và một hầm đậu xe mới với 1,750 quầy hàng ở góc Đại lộ Winchester và Đại lộ Olin.

Liên minh bất động sản dự đoán khoản đầu tư 300 triệu đô la trên trang web 12 mẫu Anh khi nó hoạt động để mở các tòa nhà văn phòng vào năm 2021 và 2022.

Các giám đốc điều hành của Liên minh bất động sản cho biết quyết định của họ đào sâu trước khi khóa người thuê để đáp ứng thị trường có nhiều nhu cầu và không đủ văn phòng mới. Đây sẽ là một trong số ít các tòa nhà được giao trong cửa sổ này và là một trong những tòa nhà duy nhất có các tiện nghi kiểu Santana-Row đi cùng với nó, ông Jeff Jeff Berkes, chủ tịch Bờ Tây của Liên bang, cho biết trong một cuộc gọi thu nhập .

Hội nghị nhằm thu hút đám đông

Hội, dọc theo đường North First ở Bắc San Jose. Hiển thị lịch sự của Gensler | Nhóm triển vọng

Phía bắc của San Jose đã có một năm tàu ​​lượn siêu tốc và một phần quan trọng trong số đó là The Association, một khu tái phát triển rộng 27 mẫu của một khuôn viên nghiên cứu và phát triển thấp nằm dọc theo North First Street.

Dự án đã có 300,000 feet vuông sẵn sàng để một công ty yêu cầu bồi thường kể từ cuối năm 2018. Tài sản là cơ sở Lam Research bên cạnh trung tâm bán lẻ @First, và nó trông như thể được tuyên bố bởi một trong những công ty lớn nhất thế giới, Google. Sau đó, vào tháng XNUMX, Tạp chí kinh doanh tại Thung lũng Silicon báo cáo thỏa thuận đã được thông qua.

Hội đồng đã khóa các phê duyệt của thành phố cho 1 triệu feet phát triển khác, mặc dù không chắc là nó sẽ được xây dựng trừ khi một công ty cam kết chiếm lĩnh nó.

Trong khi đó, các quan chức của San Jose đang tìm kiếm một đạo luật mới của bang sẽ có hiệu lực vào tháng XNUMX tới khởi động phát triển dân cư trong khu vực, có thể gây ra nhu cầu không gian thương mại.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.