Google, San Jose đưa ra mục tiêu nhà ở giá rẻ

Google sắp đến trung tâm thành phố San Jose và mang theo 4,000 đơn vị nhà ở. Nhưng đảm bảo rằng một phần tư trong số đó có giá cả phải chăng sẽ khó khăn.

Theo lãnh đạo thành phố, trở ngại lớn nhất của việc xây dựng nhà ở giá rẻ là giá đất cao.

“Điều tuyệt vời về mô hình Google là họ không chỉ cung cấp tiền cho thành phố,” Mathew Reed, người quản lý chính sách nhà ở tại Thung lũng Silicon tại nhà, nói với San José Spotlight. "Họ đã thực sự đảm bảo rằng sẽ có không gian cho ngôi nhà đó trong kế hoạch."

Hội đồng thành phố San Jose tháng trước đã phê duyệt 80 mẫu Anh của Google Dự án Downtown West, ngoài các Kế hoạch Triển khai Nhà ở Giá cả phải chăng Diridon, trong đó đưa ra hơn một chục khuyến nghị để phát triển nhà ở dày đặc hơn trong khu vực Ga Diridon. Kế hoạch đó sẽ hỗ trợ việc xây dựng thêm 13,519 dinh thự.

Thành phố và Google sẽ chủ yếu dựa vào kế hoạch Diridon để giúp hướng dẫn chính sách nhà ở giá cả phải chăng ở khu vực đó của trung tâm thành phố. Theo bản trình bày của thành phố, kế hoạch nhằm đưa ra một cách tiếp cận “bình đẳng” và “dễ tiếp cận” bằng cách tăng cơ hội đi bộ và đi xe đạp, cũng như mở ra nhà ở cho nhiều người nộp đơn có thu nhập thấp hơn.

Jackie Morales-Ferrand, giám đốc nhà ở của thành phố, cho biết tại cuộc họp hội đồng tuần trước: “Tôi thích coi nhà ở là trung tâm của một kế hoạch phát triển công bằng. "Có một ngôi nhà hoặc có thể ở trong nhà của bạn là chìa khóa để đảm bảo cư dân của chúng tôi phát triển mạnh mẽ."

Kế hoạch rút ra từ một khu dân cư trên toàn thành phố chiến lược chống dịch chuyển được phê duyệt vào tháng 3 năm ngoái bằng cách sử dụng cái mà thành phố gọi là “chiến lược XNUMXP:” Sản xuất, bảo tồn và bảo vệ các phát triển nhà ở giá rẻ hiện tại và tương lai.

Việc sản xuất sẽ ưu tiên xây dựng các căn hộ giá cả phải chăng thông qua đóng góp của nhà nước và tư nhân, việc bảo tồn sẽ chỉ định vĩnh viễn các khu nhà ở có thu nhập thấp và trung bình hiện có để có khả năng chi trả và sự bảo vệ sẽ ngăn chặn sự di dời của những người thuê hiện tại.

Một số hạng mục cụ thể của kế hoạch cần có sự chấp thuận của hội đồng trong tương lai.

Google đã cung cấp cho thành phố bốn lô đất để xây dựng khoảng 800 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng và sẽ trả một khoản tiền ước tính là 87 triệu đô la phí liên kết thương mại, một khoản phí trên mỗi mét vuông đối với các tòa nhà văn phòng và công nghiệp để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng.

Là một phần của thỏa thuận với thành phố, Google đã cam kết 1 tỷ đô la thông qua quỹ ổn định cộng đồng với một phần được sử dụng cho các chiến lược bảo vệ và bảo tồn của thành phố.

Công ty cũng đồng ý với 200 triệu đô la trong lợi ích cộng đồng đã giành được sự khen ngợi từ cả nhóm lao động và doanh nghiệp. Khoảng 155 triệu đô la trong quỹ đó sẽ dành cho các sáng kiến ​​về nhà ở giá cả phải chăng, đào tạo việc làm và ngăn chặn tình trạng vô gia cư — một trong những thỏa thuận lớn nhất như vậy giữa bất kỳ công ty công nghệ nào và thành phố.

Trong khi các nhóm lao động, nhóm kinh doanh, các tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở và đại đa số người dân San Joseans được hỏi trong một cuộc khảo sát Nhóm Lãnh đạo Thung lũng Silicon ủng hộ dự án Downtown West, một số nhà hoạt động, chẳng hạn như Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara Tổng thống Sandy Perry, vẫn phản đối kế hoạch này.

Perry nói với San José Spotlight: “Google có khả năng giải quyết vấn đề vô gia cư của chúng tôi. "Tôi không nói rằng họ nên làm điều đó một mình ... nhưng không có lý do gì để có loại tiền này song hành với sự khốn khổ và tàn phá và đau đớn này."

Theo điều tra dân số vô gia cư mới nhất của Hạt Santa Clara được công bố vào năm 2019, 6,172 người vô gia cư sống ở San Jose, tăng 1,822 so với năm 2017. Cuộc khảo sát đã thống kê được 9,706 cư dân không ở trên toàn quận — tăng từ Cá nhân 7,394 hai năm trước.

Perry lo ngại rằng ngay cả với 4,000 đơn vị của Google, nó sẽ không đủ cho 25,000 công nhân muốn sống trong khu vực. Thay vào đó, ông nói, việc thiếu nhà ở để đáp ứng nhu cầu sẽ chỉ khiến cuộc khủng hoảng trở nên tồi tệ hơn.

Thành phố không tìm cách chạm vào bất kỳ nhà ở thu nhập thấp nào hiện có trong khu vực Diridon, và cũng đang tìm cách giữ nguyên số lượng căn hộ bị hạn chế bằng chứng thư — những ngôi nhà dành riêng cho những người có thu nhập thấp đến trung bình — đến năm 2040.

Các quan chức thành phố cũng đang tìm cách mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà, bao gồm một quy tắc yêu cầu chủ nhà phải có lý do hợp lý để trục xuất — được gọi là chỉ vì lý do trục xuất.

Google chuẩn bị chuyển đất cho thành phố cho một trong những dự án phát triển nhà ở giá rẻ theo kế hoạch và cũng sẽ cung cấp thêm 3 triệu đô la trong tháng tới.

Các quan chức sẽ quay lại với một kế hoạch làm việc về cách triển khai nhà ở giá rẻ vào mùa thu.

Reed nói: “Nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng sẽ rất lớn. “Sẽ không rẻ khi xây dựng ở khu vực ga (Diridon)… Sẽ mất một số công việc để ghép tất cả các phần lại với nhau, nhưng chúng tôi hy vọng rằng mọi thứ sẽ diễn ra theo đúng cam kết về nhà ở giá cả phải chăng. ở đằng trước."

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc làm theo @lloydalaban trên Twitter.