Lời hứa về nhà ở của Google: Những gì chúng tôi biết và những gì chúng tôi muốn biết

Khi Google tháng trước công bố cam kết 1 tỷ đô la để xây dựng ít nhất 20,000 ngôi nhà mới ở Vùng Vịnh, tin tức này đã kết hợp với sự phô trương nhất trí của các nhà lãnh đạo khu vực - và rất nhiều câu hỏi chưa được giải đáp.

Google công bố vào tháng 6 18 nó sẽ cần một cách tiếp cận ba hướng để giúp tạo ra 20,000 đơn vị dân cư mới. Trong số những ngôi nhà mới đó, 15,000 ngôi nhà sẽ mọc lên trên mảnh đất trị giá 750 triệu đô la mà công ty sẽ dành cho nhà ở. Phần thứ hai của cam kết là quỹ đầu tư trị giá 250 triệu đô la nhằm giúp các nhà phát triển phát triển các dự án của họ. Cuối cùng, Google sẽ chia 50 triệu đô la tài trợ cho các tổ chức phi lợi nhuận để giải quyết vấn đề di dời và vô gia cư ở Bay Area

Kể từ khi thông báo, Google đã thực hiện các truy vấn về lời hứa chưa từng có của mình, nhưng rất ít câu trả lời đã xuất hiện.

Leslye Corsiglia, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận ủng hộ nhà ở SV@Home cho biết: “Những gì Google đã công bố thực sự tuyệt vời và chúng ta nên chúc mừng một tập đoàn đang đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. “Tôi nghĩ mọi người đều muốn có thêm thông tin và tôi không nghĩ họ thành thật khi chưa có đầy đủ thông tin chi tiết.”

Cho đến lúc đó, đây là một số chi tiết chúng tôi biết về cam kết nhà ở trị giá hàng tỷ đô la của Google cùng với những câu hỏi lớn nhất vẫn còn tồn tại.

Làm thế nào $ 1 tỷ sẽ chuyển đến nhà 20,000

Sau thông báo của titan công nghệ, một số người ở Thung lũng Silicon đã nghi ngờ rằng tỷ USD 1 có thể chuyển sang các ngôi nhà mới 20,000 trong khu vực mà một đơn vị căn hộ duy nhất có thể dễ dàng chi phí lên tới $ 500,000 để xây dựng. Với mức giá đó, hàng tỷ đô la 1 sẽ chuyển sang các ngôi nhà mới đại diện là 2,000.

Nhưng điều quan trọng là hiểu rằng Google không có kế hoạch xây dựng bất kỳ ngôi nhà nào.

Tuần này công ty công bố quan hệ đối tác mới với nhà phát triển Úc Lendlease để giúp xây dựng phần lớn nhà ở đã hứa, cùng với không gian bán lẻ và cộng đồng. Google, từ các kế hoạch sớm nhất của họ cho các dự án sử dụng hỗn hợp, cho biết họ có kế hoạch cho thuê đất của mình cho các nhà phát triển nhà ở, những người sau đó sẽ xây dựng các dự án của riêng họ trên đất.

Về phần mình, Lendlease cho biết họ dự đoán giá trị của các dự án trên mảnh đất thuộc sở hữu của Google sẽ đạt khoảng $ 15 trong những năm tiếp theo.

Nhà phát triển sẽ có cơ hội đầu tiên để xây dựng ở Mountain View, Sunnyvale và San Jose, nơi phần lớn sự phát triển có thể sẽ xảy ra trong thập kỷ tới, theo phát ngôn viên của Google. Ngoài ba khu vực tăng trưởng chính đó, Google sẽ sẵn sàng hợp tác với các nhà phát triển khác, người phát ngôn nói thêm.

Cuối cùng, liệu khoản đầu tư của Google có chuyển sang số lượng nhà được hứa hẹn hay không dường như tùy thuộc vào các đối tác phát triển của nó cũng như tùy thuộc vào Google.

Nhà sẽ mọc ở đâu?

Google đã trả lời câu hỏi này một phần, đặt tên San Jose, Sunnyvale và Mountain View là các khu vực chính mà nó sẽ được xây dựng, nhưng cũng đặt tên San Francisco là một ân nhân của cam kết chung.

Những địa điểm phát triển này có ý nghĩa, cho rằng titan công nghệ đã có sự hiện diện lớn ở mỗi thành phố.

Mountain View

Google cho đến nay là chủ đất lớn nhất ở North Bayshore của Mountain View, nơi công ty có trụ sở chính. Năm ngoái, gã khổng lồ công nghệ nộp một bộ kế hoạch tổng thể đối với đất mà nó sở hữu trong quận, mỗi khu vực cho thấy sự kết hợp của bán lẻ, không gian mở, đơn vị ở và văn phòng. Mặc dù Google đã đạt được một số bước tiến trong kế hoạch gần đây, nhưng vẫn đang đàm phán với các nhà lãnh đạo thành phố để đưa tầm nhìn sử dụng hỗn hợp của mình vào cuộc sống trong những năm tới.

Sunnyvale

Vào năm 2017, Google đã khiến những người theo dõi ngành bất động sản và công nghệ phải thán phục với việc mua lớn - mặc dù không nằm ngoài dự đoán - nhiều hơn các lô đất 50 trị giá hơn $ 800 triệu trong công viên Moffett của Sunnyvale. Kể từ đó, gã khổng lồ công cụ tìm kiếm đã tiếp tục mua đất, và nộp kế hoạch cho các dự án văn phòng trong khu vực. Nó cũng yêu cầu thành phố đánh giá lại tầm nhìn của mình đối với khu kinh doanh. Sunnyvale hiện đang xem xét sửa đổi kế hoạch của mình cho Công viên Moffett để bao gồm không gian cho nhà ở, bán lẻ và các mục đích sử dụng khác.

San Jose

Diridon Station gần như đồng nghĩa với Google những ngày này. Kể từ khi tuyên bố quan tâm đến việc tạo ra một khuôn viên công nghệ mới gần lõi đô thị của thành phố, Google đã mua bất động sản trị giá hàng trăm triệu đô la và cùng nhau lên kế hoạch đối với một khuôn viên sử dụng hỗn hợp có thể trải rộng từ 6 triệu đến 8 triệu feet vuông, bao gồm văn phòng, bán lẻ và không gian dân cư.

Tôi có một số ý nghĩa rằng rất nhiều vùng đất mà họ đang nói đến nằm trong những khu vực quy hoạch lớn nơi họ đang làm việc, ông Cors Corsiglia nói. Thay mặt các cộng đồng này mong muốn rằng các khu vực này trở thành thu nhập hỗn hợp và sử dụng hỗn hợp với nhà ở mới đáng kể để đi làm.

Câu hỏi bây giờ là liệu Google có kế hoạch không mua thêm đất để đáp ứng lời hứa đất đai trị giá hàng triệu đô la, hoặc nếu nó có những gì nó cần.

Nghệ thuật định giá đất

Tính toán giá trị của tài sản là một nghệ thuật hơn là một khoa học, ít nhất đó là cách mà Người phán xử quận Santa Clara, Larry Stone giải thích về quy trình cho San José Spotlight trong một cuộc phỏng vấn gần đây.

Chẳng hạn, tài sản ở Mountain View trong lịch sử đã được các nhà thẩm định và nhà phát triển định giá ở mức giá trị cao hơn một lát đất tương đương ở San Jose. Ngoài ra, đất mà chỉ có thể xây dựng một tòa nhà công nghiệp sẽ có giá trị thấp hơn nhiều so với một tài sản mà một dự án dân cư mật độ cao có thể tăng lên.

Google đã nói với San Jose Spotlight rằng họ có kế hoạch tính toán giá trị của mảnh đất sau khi được chia lại để cho phép phát triển dân cư và công ty sẽ sử dụng các phương pháp công nghiệp bất động sản phổ biến để tính giá trị của các bất động sản.

Để tìm ra giá trị, phương pháp đơn giản nhất là giữ tài sản của Google ở ​​vùng đất tương tự và gần đó, Bob Staedler, hiệu trưởng tư vấn sử dụng đất Silicon Valley Synergy nói.

“Tôi thực sự nghĩ rằng điều đơn giản là những thứ có thể so sánh được: Trước đây họ đã làm gì và họ đang làm gì bây giờ và sau đó so sánh táo với táo,” anh nói. “Nhưng nó thực sự là một phương trình giải tích hơn là một phép tính thẳng cộng một bằng hai.”

Làm thế nào sẽ thuê yếu tố trong?

Google không có kế hoạch bán đất của mình cho các nhà phát triển, nhưng cho phép các công ty sử dụng tài sản để xây dựng nhà ở. Điều đó thường đi kèm với một chi phí thuê, nhưng bao nhiêu?

Ở Thung lũng Silicon, một trong những rào cản lớn nhất cho phát triển dân cư mới đang mở rộng dự án, hoặc làm cho nó hoạt động tài chính với đủ lợi nhuận để thu hút các nhà đầu tư và người cho vay. Giá trị đất cao là một phần chính của những gì làm cho sự phát triển rất tốn kém.

Google nói với Spotlight rằng họ "rất có thể" sẽ tính phí thấp hơn giá thị trường đối với đất vì công ty có thể sẽ có những yêu cầu nhất định đối với các đối tác phát triển của mình, vượt ra ngoài các quy trình phát triển tiêu chuẩn. Gã khổng lồ công nghệ chưa cho biết liệu họ có tính khoản thu nhập đó trong cam kết giá trị đất 750 triệu USD hay không.

Một quỹ đầu tư, nhưng áp dụng ở đâu?

Google cho biết họ sẽ cung cấp $ 250 triệu cho các nhà phát triển trong nỗ lực giúp tạo ra các ngôi nhà 5,000.

Nhưng công ty vẫn chưa cung cấp cái nhìn sâu sắc về loại dự án hoặc công ty mà họ nhắm đến để tài trợ. Nó cũng chưa đưa ra quy trình đăng ký chính thức, mặc dù CEO Sundar Pichai đã tuyên bố trong một bài đăng trên blog gần đây rằng Google có mục tiêu “bắt đầu xây dựng nhà ở ngay lập tức và sẽ có nhà trong vài năm tới”. Người phát ngôn của công ty nói với Spotlight rằng công ty đang cố gắng làm việc nhanh chóng để công bố thêm thông tin chi tiết.

Làm thế nào để giải quyết sự dịch chuyển

Nhóm tiền cuối cùng mà Google đã hứa là một khoản tiền mà các tổ chức phi lợi nhuận địa phương đang chú ý gần nhất: 50 triệu được đặt cho các tổ chức chống lại sự dịch chuyển và vô gia cư.

Ở San Jose, Hiệp hội hợp tác tư duy địa phương Hoa Kỳ đã được đặc biệt là giọng hát về sự dịch chuyển khi Google làm việc để hình dung khuôn viên mới rộng lớn của nó. Tổ chức cơ sở đã ca ngợi cam kết nhà ở gần đây của Google và mong muốn xem công ty sẽ triển khai các khoản tài trợ như thế nào.

Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của nhóm cho biết: “Ít nhất chúng tôi đã nghe nói rằng điều này nằm trên và ngoài bất kỳ cam kết nào của họ trong bất kỳ lĩnh vực nào”. “Làm thế nào để cam kết đó và khuôn khổ mà họ đã cam kết ở San Jose kết hợp với nhau để tổng thể lớn hơn tổng các phần của nó?”

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Ghi chú của người biên tập: Bài viết này đã được cập nhật để bao gồm thông tin nhận được từ Google sau khi xuất bản lần đầu.