Khuôn viên lớn của Google ở ​​San Jose gặp khó khăn

Trong bối cảnh hỗn loạn đang diễn ra với các vị trí tuyển dụng tại văn phòng, Google và một công ty phát triển của Úc đang chấm dứt thỏa thuận thành lập bốn khu làm việc và sinh sống ở South Bay trị giá 15 tỷ USD, bao gồm cả Downtown West ở San Jose.

Gã khổng lồ công nghệ hôm thứ Sáu cho biết việc chia tay với Lendlease có trụ sở tại Sydney không phải là dấu chấm hết cho các dự án được quy hoạch tổng thể ở San Jose, Sunnyvale và Mountain View. Tuy nhiên, một số chuyên gia phát triển và bất động sản cho biết vẫn chưa rõ khi nào Google sẽ bắt đầu công việc lớn trên Khu trung tâm phía Tây hoặc các dự án lớn khác của họ, dự kiến ​​bao gồm hàng nghìn ngôi nhà, hàng triệu feet vuông văn phòng và không gian thương mại, cũng như công viên và trung tâm thương mại.

Mark Ritchie, một nhà môi giới bất động sản thương mại và người phụ trách chuyên mục San José Spotlight, cho biết thông báo này không có gì đáng ngạc nhiên.

“Đó là công việc dọn phòng, không có gì để làm nếu bạn không xây dựng,” Ritchie nói. “Google bán quảng cáo và Lendlease là nhà phát triển.”

Ritchie nói với San José Spotlight rằng thị trường đang trải qua “sự hủy diệt của không gian văn phòng” và các công ty lớn và nhỏ đang đổ không gian, khi họ chờ xem điều gì sẽ xảy ra với xu hướng việc làm và việc làm.

“Rõ ràng không gian văn phòng nói chung đang ở trong một cuộc khủng hoảng hiện sinh,” Ritchie nói. “Cho đến khi không gian trống được lấp đầy và có một số lượng việc làm công nghệ mới tăng lên, chúng tôi sẽ không cần phải xây dựng cơ sở mới và tòa nhà mới trong một thời gian. Tôi không biết là bao lâu, nhưng là nhiều năm chứ không phải vài tháng.”

Ritchie cho biết ông vẫn tin tưởng rằng Google sẽ giữ cam kết lâu dài với San Jose và các dự án khác. Ông nói thêm Google sẽ không vội xây dựng nhà ở trước khi không gian văn phòng hoàn thành hoặc đang được xây dựng.

Một phát ngôn viên của công ty cho biết, Google đã cam kết hợp tác với chính quyền địa phương để phân chia lại khu đất trị giá 750 triệu USD mà họ sở hữu nhằm giúp xây dựng ít nhất 15,000 ngôi nhà. Hợp tác với Lendlease, công ty đã mở đường cho việc xây dựng tới 12,900 căn hộ ở Mountain View và San Jose.

“Như chúng tôi đã chia sẻ trước đây, chúng tôi đã tối ưu hóa các khoản đầu tư bất động sản của mình ở Vùng Vịnh và một phần công việc đó là xem xét nhiều lựa chọn khác nhau để thúc đẩy các dự án phát triển của chúng tôi và thực hiện cam kết về nhà ở của chúng tôi,” Alexa Arena Giám đốc phát triển cấp cao của Google cho biết trong một tuyên bố.

Trong một tuyên bố, Lendlease cho biết họ sẽ loại bỏ bốn dự án cấp quận, được gọi chung là Dự án Vịnh San Francisco, khỏi lộ trình phát triển của mình.

Lendlease cho biết: “Quyết định chấm dứt các thỏa thuận này sau khi Google xem xét toàn diện các khoản đầu tư bất động sản của mình và quyết định của cả hai tổ chức rằng các thỏa thuận hiện tại không còn mang lại lợi ích chung trong điều kiện thị trường hiện tại”.

Lendlease cho biết như một phần của thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, “họ sẽ nhận được một khoản thanh toán dựa trên giá trị được tạo ra thông qua quy trình quy hoạch tổng thể và quyền lợi”, nhưng không nêu rõ số tiền.

Ritchie cho biết, khi Google lần đầu tiên giới thiệu Downtown West, họ hy vọng sẽ hoàn thành dự án của mình cùng thời điểm việc mở rộng BART đến Thung lũng Silicon được hoàn thành thông qua trung tâm thành phố San Jose. Dự án vận chuyển lớn đó, đòi hỏi nhiều công việc tiếp quản đất đai và đào hầm sâu, đã phải đối mặt với nhiều sự chậm trễ và hiện được ước tính là đã hoàn thành. kết thúc năm 2036.

Người phát ngôn của Google không thể cung cấp thêm thông tin về dòng thời gian cho Downtown West. 

Một nguồn phát triển ở San Jose, người yêu cầu giấu tên để nói về tin tức Google và LendLease, cho biết mỗi dự án quận lớn mà Google đang hình dung đều giống như 10 “dự án nhỏ” phức tạp trong một.

“Suy nghĩ của tôi là một nhóm đó có thể cam kết thực hiện quá nhiều, tùy thuộc vào cách họ sắp xếp tài chính,” nguồn tin nói với San José Spotlight.

Nguồn tin đồng ý với Ritchie rằng Downtown West và các dự án khác cuối cùng sẽ được triển khai.

“Tôi vẫn nghĩ rằng sẽ có chuyển động về dự án Downtown West trong 24 tháng tới. Nó có thể là với một nhà đồng phát triển khác, hoặc một nhà tư vấn khác, hoặc Google có thể tự mình tiến lên phía trước”, nguồn tin cho biết.

Có thể cần khoảng 1 tỷ USD cơ sở hạ tầng mới để hỗ trợ dự án ở khu vực cũ, chủ yếu là khu công nghiệp của thành phố nơi quy hoạch Downtown West.

Nguồn tin cho biết thêm: “Báo chí, phương tiện truyền thông và người dân yêu thích khi có cần cẩu tháp trên không, nhưng đối với những dự án khổng lồ này,” nguồn tin nói thêm, “điều đó không có nghĩa là công việc không diễn ra (không có chúng).”