Liệu thời điểm xây nhà bằng gỗ khối lớn đã đến ở khu vực South Bay?

Những người ủng hộ nhà ở tại South Bay từ lâu đã ca ngợi những lợi ích của gỗ khối, một loại vật liệu xây dựng làm từ gỗ được cho là giúp các nhà xây dựng tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Sau nhiều năm trì hoãn, có vẻ như sự chờ đợi lâu dài của họ để thấy các dự án nhà ở bằng gỗ khối được triển khai cuối cùng cũng sắp kết thúc.

Một khu nhà ở giá rẻ tại Los Altos sử dụng gỗ khối dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào cuối năm nay, trở thành ứng cử viên sáng giá cho công trình nhà ở đầu tiên sử dụng vật liệu này được hoàn thành tại Quận Santa Clara. Trong khi đó, một khu nhà ở giá rẻ khác tại Sunnyvale cũng sử dụng gỗ khối đã nhận được khoản tài trợ 50 triệu đô la từ chính quyền nhà ở tiểu bang vào đầu tháng này. Và một số dự án sử dụng gỗ khối khác đang trong giai đoạn phát triển ban đầu cũng đang hình thành ở những nơi khác trong quận.

“Đang có rất nhiều động lực,” Alex Shoor, giám đốc điều hành của nhóm nhà ở San Jose Catalyze SV, nói với San José Spotlight.

Đối với Shoor và những người khác ủng hộ việc xây dựng nhà ở tại South Bay, gỗ khối là một mảnh ghép quan trọng cần thiết để xây dựng thêm nhiều nhà ở trong khu vực.

Gỗ ghép khối là thuật ngữ chỉ nhiều loại vật liệu xây dựng bằng gỗ được tạo ra bằng cách liên kết các lớp gỗ lại với nhau, thường sử dụng chất kết dính. Điều này tạo ra một vật liệu chắc chắn hơn, có thể chịu được tải trọng kết cấu lớn hơn, cho phép các nhà phát triển xây dựng vượt quá giới hạn năm tầng thông thường đối với các tòa nhà khung gỗ truyền thống.

Việc tiết kiệm chi phí nhờ sử dụng gỗ khối – do giảm nhu cầu sử dụng thép và bê tông, cũng như quy trình xây dựng tương đối đơn giản mà vật liệu này cho phép – có thể giúp các dự án phát triển nhà ở mật độ cao trở nên kinh tế hơn. Đây là một khả năng đầy hứa hẹn ở khu vực South Bay , nơi chi phí xây dựng cao đã khiến ngành công nghiệp nhà ở địa phương gần như trì trệ trong nhiều năm.

Những người ủng hộ việc sử dụng gỗ khối lượng lớn cũng cho rằng xây dựng bằng gỗ tạo ra ít khí thải nhà kính hơn, và các sản phẩm hoàn thiện bằng gỗ có tính thẩm mỹ cao hơn so với thép và bê tông được phủ tấm thạch cao.

Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc xây dựng bằng gỗ khối vẫn là một lĩnh vực khá mới mẻ trong ngành nhà ở. Ông Shoor đã tìm cách khơi dậy sự quan tâm đến vật liệu xây dựng này khi ông giúp tổ chức một loạt sự kiện xoay quanh chủ đề này vào mùa xuân, thu hút các chuyên gia trong ngành, những người ủng hộ nhà ở và các nhà lãnh đạo chính phủ.

“Chúng tôi quyết định đây là thời điểm thích hợp để thúc đẩy các cơ hội và ý tưởng về vật liệu gỗ khối, nhằm đưa công nghệ này từ chỗ chỉ một vài người tiên phong áp dụng sang ứng dụng rộng rãi,” Shoor nói. “Mặc dù nó không nhận được nhiều sự chú ý như các giải pháp (nhà ở) khác… tôi nghĩ vật liệu gỗ khối sẽ ngày càng trở nên quan trọng và có tác động lớn hơn.”

Một ngành công nghiệp trưởng thành

Tính đến tháng 6, đã có 187 dự án xây dựng nhà bằng gỗ khối lớn được khởi công tại California kể từ đầu thế kỷ, theo số liệu do WoodWorks, một nhóm thương mại hỗ trợ ngành công nghiệp gỗ, thu thập được.

Tại khu vực South Bay, gỗ khối lớn đã được sử dụng trong một số tòa nhà văn phòng và trường học, nhưng các dự án nhà ở thì triển khai chậm hơn.

Các quy định xây dựng của tiểu bang và địa phương đã trở nên dễ dàng hơn trong việc sử dụng gỗ khối trong những năm gần đây, nhưng các nhà vận động về nhà ở cho rằng vẫn cần có những cải cách hơn nữa để giải quyết những vướng mắc về quy định đang kìm hãm ngành công nghiệp này. Ngoài ra, việc thiếu hiểu biết về gỗ khối trong lĩnh vực nhà ở khiến một số công ty ngần ngại tham gia vào các dự án, tạo ra thêm nhiều rào cản, Chelsea Drenick, giám đốc khu vực của WoodWorks, cho biết.

“Có rất nhiều yếu tố có thể khiến một dự án thất bại, và việc thúc đẩy những điều mới mẻ này rất khó khăn,” Drenick chia sẻ với San José Spotlight. “Mọi thứ đang diễn ra chậm rãi, và cần có những người dẫn đầu trong lĩnh vực này.”

Đánh dấu một cột mốc quan trọng cho ngành xây dựng nhà ở bằng gỗ khối tại khu vực South Bay, công trình xây dựng khu nhà ở giá rẻ năm tầng tại số 330 Distel Circle ở Los Altos dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào cuối năm nay. Tòa nhà dân cư dạng mô-đun này có tầng trệt được làm bằng gỗ khối.

Ông Randall Thompson, một giám đốc điều hành giai đoạn tiền xây dựng làm việc cho nhà thầu chính của dự án, Nibbi Brothers, cho biết các nhà thầu xây dựng đứng sau dự án đã lựa chọn sử dụng thiết kế kết cấu gỗ khối một phần chủ yếu vì lý do môi trường và thẩm mỹ.

Ông Thompson cho biết, mặc dù không phải là yếu tố tiết kiệm chi phí lớn cho dự án, việc sử dụng gỗ khối có thể đã rút ngắn thời gian xây dựng vài tháng.

Như Shoor có thể hy vọng, trải nghiệm tích cực này đã khuyến khích nhóm của Randall xem xét việc sử dụng gỗ khối lớn một lần nữa.

“Chúng tôi đang hướng tới và nỗ lực tìm kiếm cơ hội để áp dụng và mở rộng quy mô công nghệ này cho các dự án lớn hơn,” Thompson chia sẻ với San José Spotlight. “Chúng tôi tin rằng chắc chắn ngành xây dựng có chỗ đứng cho gỗ khối trong xây dựng nhà ở. Vấn đề chỉ là tìm ra cơ hội phù hợp để áp dụng nó.”

Nằm khuất trong một khu công nghiệp ở Campbell, ngay phía tây đường cao tốc 17, MassFrame Solutions là một công ty xây dựng khác luôn đi đầu trong đổi mới công nghệ gỗ khối.

Được James Woodbury thành lập vào đầu năm 2025, nhà thầu phụ này đã phát triển một phương pháp kết hợp trong xây dựng bằng gỗ khối. Công ty thiết kế và chế tạo các cấu kiện xây dựng dạng mô-đun kết hợp tường khung kim loại với tấm sàn gỗ khối. Woodbury cho biết độ bền của gỗ khối khiến nó phù hợp hơn với xây dựng mô-đun, vốn yêu cầu các cấu kiện được chế tạo với kích thước chính xác.

“Tôi thấy đây thực sự là một lựa chọn phù hợp để làm điều gì đó mới mẻ và cố gắng đáp ứng nhu cầu của xã hội, đó là cần thêm nhà ở - với chất lượng cao hơn, tốt hơn, nhanh hơn và rẻ hơn,” Woodbury chia sẻ với San José Spotlight.

Ông ước tính phương pháp kết hợp này giúp giảm chi phí xây dựng khoảng 30% so với các thiết kế khung gỗ truyền thống. Công ty gần đây đã hoàn thành một dự án nhà ở sinh viên cho Đại học UC Santa Cruz và đã bắt đầu công việc thiết kế ban đầu cho nhà ở giáo viên tại Học khu Alum Rock.

Điều làm phức tạp thêm bài toán tính toán chi phí phát triển là chi phí nguyên vật liệu gỗ khối lớn cao hơn so với gỗ xẻ truyền thống. Do đó, các chuyên gia trong ngành cho biết, khoản tiết kiệm chi phí lớn nhất từ ​​các dự án sử dụng thiết kế hoàn toàn bằng gỗ khối lớn thường đạt được ở các tòa nhà cao tầng.

Danny Haber, một nhà phát triển bất động sản đã giúp dẫn dắt các dự án nhà cao tầng bằng gỗ khối đột phá ở Oakland, cho biết điều đó có thể hạn chế sức hấp dẫn của công nghệ này ở khu vực South Bay rộng lớn.

“Ở hầu hết khu vực bán đảo và vịnh phía Nam, người ta xây dựng các tòa nhà cao từ sáu đến tám tầng,” Haber nói với tờ San José Spotlight. “Và với các tòa nhà sáu đến tám tầng, người ta sẽ không sử dụng gỗ khối lớn.”

Nhưng khi các nhà xây dựng hoàn thiện kỹ thuật của họ, nhiều khả năng hơn có thể mở ra cho việc sử dụng gỗ khối. Woodbury lưu ý rằng ký túc xá của Đại học UC Santa Cruz được xây dựng bằng các mô-đun gỗ khối lai của công ty ông cao sáu tầng.

“Chúng tôi biết mình có thể xây dựng nó tốt hơn,” Woodbury nói. “Vấn đề chỉ là tìm được những người tiên phong sẵn sàng cùng chúng tôi thực hiện bước đột phá này và tìm ra những dự án thực sự có ý nghĩa.”

Liên hệ với Keith Menconi qua địa chỉ email [email protected] hoặc @KeithMenconi trên X.