CẬP NHẬT: Tháp nhà ở cao cấp hướng đến Hội đồng thành phố San Jose

Ủy ban Kế hoạch San Jose đã đóng dấu chấp thuận cho một nhà phát triển đang tìm cách rút ruột một tòa nhà lịch sử ở trung tâm thành phố và xây dựng một tòa nhà chung cư cao tầng cho người lớn tuổi.

Bất chấp một số lo ngại về việc thiếu chỗ đậu xe trong dự án và số phận của các doanh nghiệp hiện tại sẽ bị đẩy ra khỏi không gian của họ, các ủy viên đã nhất trí bỏ phiếu đề nghị Hội đồng thành phố San Jose phê duyệt dự án.

Công ty Phát triển Bất động sản Roygbiv có kế hoạch bao gồm 220 căn hộ cho người từ 55 tuổi trở lên và gần 19,000 bộ vuông không gian thương mại trong tòa tháp 22 tầng. Tòa nhà Realty hai tầng màu xanh ô liu, được chỉ định là địa danh lịch sử của thành phố từ năm 2001, chiếm một khu đất rộng 0.22 mẫu Anh tại 19 N. 2nd St. gần góc Phố Santa Clara.

Dự án trước đây đã được bật đèn xanh bởi Ủy ban Địa danh Lịch sử. Hội đồng, cơ quan có tiếng nói cuối cùng về dự án, có thể sẽ bỏ phiếu về các kế hoạch phát triển vào cuối tháng Ba.

Ủy ban hỗ trợ dự án vì mật độ của nó và vì tất cả các căn hộ sẽ được cho thuê với giá thấp hơn giá thị trường. Các ủy viên cũng rất vui khi thấy mặt tiền và các yếu tố khác của tòa nhà hiện tại sẽ được giữ lại trong tòa tháp mới.

“Mặt tiền rất đẹp, tôi nghĩ đó là một dự án tuyệt vời,” Ủy viên Michael Young nói. “Bất cứ thứ gì có thể cung cấp nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá cả phải chăng ở trung tâm thành phố, đều tuyệt vời.”

Nhân viên thành phố cho biết vì các căn hộ của dự án sẽ được đặt trước với giá thấp hơn giá thị trường và vì nó gần với phương tiện giao thông công cộng nên yêu cầu đỗ xe được miễn theo luật thưởng mật độ nhà ở của tiểu bang. Nhà phát triển không bao gồm chỗ đậu xe cho tòa nhà, điều này khiến một số ủy viên lo lắng, đặc biệt là đối với những người lớn tuổi có thể gặp vấn đề về di chuyển.

“Tôi rất vui vì đó là nhà ở giá cả phải chăng. Đây là những gì chúng tôi cần, những gì chúng tôi muốn và những gì chúng tôi muốn thấy,” Ủy viên Sylvia Ornelas-Wise nói. “Tất nhiên, tôi có một số lo ngại về thực tế là sẽ không có chỗ đậu xe cho tất cả những người đó.”

Thành phố gần đây cũng đã chọn cắt giảm yêu cầu đậu xe tối thiểu cho sự phát triển mới trên toàn thành phố.

Kurt Anderson, kiến ​​trúc sư của dự án, nói với các ủy viên rằng có một nhà để xe lớn do thành phố quản lý đối diện với địa điểm.

Anderson nói với San José Spotlight rằng các căn hộ sẽ dành cho “những người cao tuổi năng động” đang tìm kiếm lối sống thành thị. Ông coi đây là một nhu cầu chưa được đáp ứng trong trung tâm thành phố San Jose.

“(Dành cho) những người muốn sống ở trung tâm thành phố và không ngại đi bộ,” Anderson nói. “Tôi nghĩ nơi này sẽ lấp đầy trong tích tắc.”

Trong khi tất cả các căn hộ sẽ có giá thấp hơn giá thị trường, hầu hết sẽ ở mức cao hơn trong quy mô nhà ở giá rẻ. Loida Kirkley, Giám đốc điều hành của Roygbiv, cho biết dự án sẽ cung cấp khoảng 25 căn hộ có giá cả phải chăng cho những cư dân có thu nhập thấp hơn kiếm được tới 60% thu nhập trung bình của khu vực, hiện là khoảng 71,000 đô la hàng năm tại Hạt Santa Clara cho một người.

Phần còn lại của các căn hộ sẽ được định giá phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập cao hơn mức đó, lên tới 120% thu nhập trung bình của khu vực, tức là khoảng $141,000 hàng năm cho một người.

Gabrielle Antolovich, một cư dân 73 tuổi ở San Jose và là chủ tịch hội đồng quản trị của Trung tâm cộng đồng LGBTQ + Billy DeFrank, cho biết bà nghĩ cần có nhà ở cho người lớn tuổi ở trung tâm thành phố, mặc dù bà muốn xem mức độ sâu hơn của khả năng chi trả.

“Tôi yêu thích các đơn vị dành cho người lớn tuổi vì rất nhiều người sống lâu hơn và có thể không muốn rời San Jose để mua thứ gì đó mà họ có thể chi trả tốt hơn, bởi vì khi bạn đã ở quanh một nơi, sự quen thuộc cũng thực sự quan trọng,” Antolovich nói với San José Spotlight . “Bạn biết địa điểm, con người và nơi để đi bộ, có một cảm giác cộng đồng ngay cả trong những cách nhỏ bé như thế.”

Cô cho biết mức khả năng chi trả ước tính của các căn hộ có thể quá đắt đối với nhiều người. người lớn tuổi trong thành phố, đặc biệt là những người có thu nhập cố định từ tài khoản hưu trí và An sinh xã hội.

Do sự giàu có vô cùng lớn ở Hạt Santa Clara, những căn hộ dành cho những người kiếm được 140,000 đô la một năm được gọi là giá cả phải chăng, điều mà Antolovich cho là một nghịch lý.

“Giá cả phải chăng có nghĩa là người nghèo có thể mua được, đó là bản dịch của tôi,” cô nói.

Số phận của những người thuê nhà thương mại

Một số ủy viên, bao gồm cả Chuck Cantrell, lo ngại về các hoạt động kinh doanh hiện tại trong tòa nhà và hỏi liệu có hỗ trợ nào cho họ không.

Một người thuê lâu năm trong tòa nhà là Angelou's Mexican Grill, một địa điểm nổi tiếng với món bánh burritos của California, được khai trương trong tòa nhà vào năm 2006.

“Mất một nhà hàng là khá tốn kém để thay thế. Vì vậy, tôi muốn biết rằng có một số chỗ ở đang được thực hiện hoặc điều gì đó sẽ xảy ra để giúp nhà hàng này di dời, bởi vì xây dựng một nhà bếp thương mại không phải là nhiệm vụ nhỏ,” Cantrell nói.

Kirkley, nhà phát triển, đã nói với San José Spotlight trước đây rằng cô ấy sẽ cung cấp một số hỗ trợ sắp xếp hoặc di dời cho những người thuê doanh nghiệp hiện tại.

Teresa Lopez, chủ sở hữu của Angelou's, nói với San José Spotlight rằng khi đề xuất phát triển lần đầu tiên, chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà hiện tại không nói gì với cô ấy về điều đó. Cô và chồng phát hiện ra khi thành phố dán một biển thông báo phát triển ở cửa sổ bên cạnh.

Lopez cho biết cô chưa bao giờ thiếu tiền thuê nhà và đã dùng hết số tiền tiết kiệm của mình để thanh toán trong đại dịch COVID-19. Cô ấy không chắc điều gì sẽ xảy ra với công việc kinh doanh của mình.

“Điều này thật đáng buồn cho chúng tôi vì chúng tôi đã ở đó mãi mãi. Và bây giờ sẽ rất khó để chúng tôi tìm được thứ gì khác,” Lopez nói.

Cantrell thừa nhận sự phát triển sẽ thay thế một số người, nhưng cho biết số lượng lớn căn hộ với giá thấp hơn giá thị trường dành cho người lớn tuổi là một điều tích cực lớn.

Ông nói: “Đôi khi chúng ta phải đưa ra những lựa chọn khó khăn.

Ngoài việc khôi phục và duy trì mặt tiền của tòa nhà, các kế hoạch kêu gọi các bức tường của tòa nhà được giữ lại và tích hợp vào dự án, cùng với một phần của mái nhà. Báo cáo của thành phố cho biết một “vịnh trung tâm bằng kính lõm” sẽ chạy thẳng đứng lên trung tâm của tòa nhà đã được khôi phục.

Anderson cho biết, nếu được hội đồng thành phố chấp thuận, dự án căn hộ có thể được động thổ trong khoảng 18 tháng đến XNUMX năm. Sẽ mất khoảng hai năm rưỡi để xây dựng.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.