Các nhà lãnh đạo San Jose cho phép các nhà phát triển nhà ở giảm phí công viên
Người đi xe đạp trên đường mòn ở San Jose trong thời gian bộ phận Dịch vụ Công viên, Giải trí & Khu vực lân cận đếm đường vào năm 2020. Được sự cho phép của Thành phố San Jose.

Mong muốn nhìn thấy nhiều nhà ở được xây dựng hơn ở San Jose, các nhà lập pháp đã bỏ phiếu nhất trí hôm thứ Ba để cho phép các nhà phát triển giảm phí với chi phí của các công viên địa phương.

Các nhà phát triển nhà ở được yêu cầu thêm các công viên và trung tâm cộng đồng vào kế hoạch dự án của họ hoặc trả một khoản phí cho thành phố để hỗ trợ các công viên trong khu vực.

Các quy tắc của thành phố cho phép các nhà phát triển nhà ở thu nhập thấp đủ tiêu chuẩn được giảm 50% mỗi căn đối với phí công viên như một động lực để xây dựng. Giờ đây, Hội đồng Thành phố San Jose đã chấp thuận cho các nhà phát triển nhà ở có thu nhập vừa phải - những nhà phát triển xây dựng nhà ở cá nhân cho những người kiếm được khoảng 99,100 đô la mỗi năm hoặc 100% thu nhập trung bình của khu vực - mức chiết khấu tương tự.

Nghị viên Pam Foley cho biết bà lo ngại về tác động của kế hoạch đối với các công viên nhưng cuối cùng đã đẩy nó về phía trước do tình trạng thiếu nhà ở của San Jose.

“Bản ghi nhớ của chúng tôi và đề xuất không làm giảm diện tích đất được sử dụng làm công viên. Nó làm giảm các khoản phí có thể phát sinh, ”Foley nói. "Nhưng những khoản phí đó là nhỏ so với tác động tổng thể và nhu cầu có thêm nhà ở."

Tim Beaubien, giám đốc phụ trách các vấn đề chính phủ của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, đã ca ngợi sáng kiến ​​của thành phố.

“Nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thiếu trung bình thường bị lãng quên - vì nó không thể nhận được các khoản trợ cấp công giống như nhà ở giá rẻ AMI thấp hơn. Beaubien nói trong cuộc họp. Ông nói: “Loại hình nhà ở này hỗ trợ dịch vụ công cộng của chúng tôi và những người phản ứng đầu tiên như y tá, giáo viên, nhân viên cứu hỏa, cảnh sát, nhân viên y tế và nhiều hơn nữa.

Nhưng động thái này làm dấy lên lo ngại từ những người ủng hộ công viên địa phương, những người lo ngại việc giảm phí sẽ làm tổn hại đến không gian rộng mở của San Jose.

Chủ tịch Ủy ban Công viên và Giải trí Daphna Woolfe cho biết ủy ban hỗ trợ tạo nhà ở cho mọi mức thu nhập. Nhưng Woolfe lo ngại việc xây thêm nhà ở mà không có công viên tài trợ sẽ khiến San Jose trở thành một nơi “ít được mong muốn hơn” để sinh sống.

“Như COVID-19 đã chỉ ra, việc ra ngoài là cực kỳ quan trọng đối với sức khỏe thể chất và tinh thần của chúng ta.” Woolfe đã viết trong một lá thư cho hội đồng. “Nhiều nơi trong thành phố của chúng tôi đã thiếu công viên. Bất kỳ công trình xây dựng mới nào cũng cần được đặt gần các công viên hiện có nếu các công viên mới không được cấp vốn. "

Theo hướng dẫn xây dựng hiện tại, các nhà phát triển nhà ở tại San Jose phải dành ít nhất ba mẫu không gian cho công viên và các cơ sở vui chơi giải trí cho mỗi 1,000 cư dân dự kiến ​​sẽ sống trong các dự án nhà ở cho thuê hoặc bán mới của họ.

Nếu nhà phát triển không muốn tạo không gian cho công viên, họ có thể trả phí cho mỗi đơn vị họ xây dựng.

Theo Nicolle Burnham, Phó giám đốc Sở Công viên, Giải trí và Khu dân cư, phí do các nhà phát triển khu dân cư trả là cách chính của thành phố tài trợ cho các công viên mới và các cơ sở giải trí cho người dân.

Burnham cho biết: “Bất cứ khi nào các khoản phí này được hạ xuống, chúng tôi sẽ giảm bớt cơ hội mua các công viên mới và cung cấp và cải thiện các tiện nghi giải trí.

 

Công viên mục tiêu

Mọi người ở San Jose nên đi bộ 10 phút hoặc ít hơn từ một công viên lân cận vào năm 2040, theo các mục tiêu đặt ra trong Kích hoạt gói SJ. Kế hoạch cũng kêu gọi mỗi cư dân có được 500 feet vuông không gian trung tâm cộng đồng trong khu phố của họ. Woolfe nhắc nhở hội đồng trong lá thư ngày 23 tháng XNUMX rằng San Jose còn lâu mới đạt được các mục tiêu của mình.

“Rất đơn giản, đây là vấn đề công bằng, vì những người ít giàu có hơn thường không có quyền truy cập vào không gian ngoài trời trong nhà của họ, ”Woolfe nói. Bà nói thêm rằng San Jose đã miễn giảm phí cho các nhà phát triển nhà ở cho những người có thu nhập thấp hơn.

Mới tuần trước, hội đồng đã thực hiện các điều chỉnh đối với Sắc lệnh về nhà ở bao gồm - trong đó đặt ra các nguyên tắc về số lượng nhà ở giá cả phải chăng mà một nhà phát triển phải tạo ra cho mỗi sự phát triển mới. Những thay đổi làm giảm phí của các nhà phát triển nếu họ chọn bao gồm nhà ở cho những người có thu nhập cực thấp tại chỗ.

Nghị viên David Cohen cho biết, điều này với việc cắt giảm phí công viên được đề xuất cho thấy các nhà lãnh đạo thành phố đang nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng việc thử nhiều chiến lược cùng một lúc khiến việc xác định xem cái gì thực sự hiệu quả.

Tuy nhiên, Cohen cho biết việc cắt giảm phí ít nhất là "đáng để thử."

Ông cho biết nếu các biện pháp khuyến khích thực sự hoạt động như kế hoạch, sự gia tăng phát triển có thể bù đắp cho việc giảm phí công viên ban đầu.

Cohen nói tại cuộc họp hôm thứ Ba: “Chúng ta vẫn còn nhiều năm nữa mới có đủ nguồn lực cần thiết để xây dựng các công viên mà chúng ta cần. “Đó là mối quan tâm của tôi ngay bây giờ: Làm thế nào để chúng tôi tìm thấy số tiền chúng tôi cần để xây dựng các công viên mà chúng tôi sẽ cần ở một số nơi mà chúng tôi đang xây dựng nhiều nhà ở?”

Cohen cho biết cần phải nghiên cứu thêm. Ông cùng với các Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez và Foley yêu cầu nhân viên thành phố báo cáo lại hàng năm để chỉ ra cách thức hoặc nếu các công viên thành phố bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc cắt giảm phí, chúng có nên được thực hiện hay không.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.