Nhà ở có thể thay thế Denny's bị đóng cửa ở Campbell

Một cố định địa phương 45 tuổi ở Campbell đột ngột đóng cửa vào tháng trước và có thể trở thành một khu phát triển nhà ở mới.

Nhà hàng Denny's tại số 2060 Đại lộ Nam Bascom ở Campbell hoạt động tại địa điểm này từ năm 1976. Hai tuần trước, nó đóng cửa với rất ít thông báo.

“Chúng tôi rất tiếc phải thông báo với bạn rằng kể từ ngày 10/31/21 lúc 2 giờ chiều, Denny's đã đóng cửa do vấn đề cho thuê,” một thông báo dán trên lối vào phía trước đọc. "Chúng tôi muốn cảm ơn tất cả các bạn vì sự bảo trợ của bạn và lòng trung thành của Denny trong nhiều thập kỷ."

Sau đó, thông báo đã bị gỡ bỏ, cùng với tất cả các biển hiệu của Denny, khiến tòa nhà trống rỗng giữa đại lộ Bascom sầm uất. Chủ sở hữu bất động sản, Commercial Net Lease Realty có trụ sở tại Florida, từ chối bình luận về kế hoạch trong tương lai cho khu đất rộng hơn một mẫu Anh một chút.

Nhưng thành phố có thể có một ý tưởng.

Khi các quan chức của Campbell khám phá những khả năng mới về nhà ở tại một trong những khu phố nhộn nhịp và sôi động nhất của nó, khu đất trống Denny's tọa lạc nằm trong số khoảng 200 địa điểm tiềm năng được thành phố xác định để phát triển nhà ở mới.

Campbell liệt kê hơn một chục bất động sản dọc theo Đại lộ Bascom, bao gồm khu Trung tâm Mua sắm Pruneyard và trạm xăng Shell ở góc đại lộ Bascom và Campbell, là những địa điểm tiềm năng về nhà ở, tài liệu thành phố cho thấy.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Rob Eastwood cho biết ít nhất hai chủ sở hữu bất động sản trong khu vực đã để mắt đến các cơ hội.

Các quan chức thành phố cho biết còn quá sớm để biết liệu tầm nhìn này có thành hiện thực hay không.

“Đây là bản nháp đầu tiên,” Eastwood nói với San José Spotlight về các địa điểm nhà ở tiềm năng. “Chúng tôi vẫn phải mài những cây bút chì của mình và xem xét kỹ hơn từng trang web.”

Một kế hoạch mang lại nhiều nhà ở

Theo dự thảo Kế hoạch chung hiện tại của Campbell cho năm 2040, thành phố muốn khuyến khích phát triển nhiều mục đích sử dụng hỗn hợp — và nhà ở nói chung — ở quận Pruneyard và khu vực xung quanh, Ủy viên Hội đồng Sergio Lopez, người đại diện cho khu vực Pruneyard và khu phố Dry Creek giáp ranh với trang web cũ của Denny.

“Pruneyard là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất trong thị trấn, và đó là một viên ngọc tuyệt vời,” Lopez nói với San José Spotlight. “Tương lai của nhà ở Campbell, như tôi thấy, là mở rộng khả năng đi bộ cho khu vực này, nơi bạn có thể đưa con mình đi chơi và không phải lo lắng về lượng xe cộ qua lại nhiều.”

Đề xuất hiện tại kêu gọi thay đổi quy hoạch trên Đại lộ Bascom, nơi được chỉ định là thương mại chung. Các kế hoạch sửa đổi sẽ cho phép xây dựng nhà ở và các tòa nhà thương mại quy mô nhỏ hơn dọc theo hành lang sầm uất kẹp giữa Los Gatos và San Jose.

Phía tây của Đại lộ Bascom, nơi Trung tâm mua sắm Pruneyard tọa lạc, sẽ được quy hoạch lại thành một khu sử dụng hỗn hợp. Phía đông của Đại lộ Bascom, nơi Denny's đã đóng cửa, có thể được quy hoạch là "khu phố thương mại" và cho phép các dự án khu dân cư, khu hỗn hợp hoặc thương mại với chiều cao hạn chế là 35 feet.

Thành phố phải lập kế hoạch cho khoảng 3,300 đơn vị nhà ở được nhà nước ủy quyền thông qua chu kỳ yếu tố nhà ở hiện tại, và các nhà lập pháp địa phương dự định sẽ đánh giá tất cả các lựa chọn của họ.

Thành phố muốn sửa đổi kế hoạch thay đổi quy hoạch để chỉ cho phép các phát triển thương mại nhỏ hơn trong khu vực, Eastwood nói.

“Sau đó, riêng lẻ, thông qua yếu tố nhà ở, chúng tôi phải chỉ định một số địa điểm này để làm nhà ở,” ông nói.

Phó Thị trưởng Paul Resnikoff, người từng phục vụ trong Ủy ban Kế hoạch của thành phố trong vài năm trước khi tranh cử, từ chối bình luận về kế hoạch được đề xuất.

“Tại thời điểm này, chúng tôi đã xem xét các thay đổi do Ủy ban Tư vấn Kế hoạch Chung đề xuất nhưng chưa có thay đổi nào được thông qua và không có gì là cuối cùng,” Resnikoff cho biết trong một email, đồng thời cho biết thêm rằng ông muốn tránh thảo luận bên ngoài các cuộc họp của thành phố.

Còn nhiều câu hỏi nữa

Tài sản của Denny's tọa lạc tại một vị trí đắc địa trên một ngã tư sầm uất bên cạnh đại lộ Bascom và Campbell, cách trung tâm mua sắm Pruneyard rất gần và cách ga tàu điện khoảng XNUMX km.

Do vị trí của nó và tùy thuộc vào chỉ định phân khu, một khu dân cư có thể được xây dựng và nhà phát triển có thể tận dụng luật thưởng mật độ của tiểu bang, cho phép tăng thêm tới 50% số căn hộ và giảm yêu cầu về bãi đậu xe.

Đây không phải là lần đầu tiên trong những năm gần đây, Campbell xem xét việc phát triển lại trang web.

Vào đầu năm 2020, hội đồng đã bác bỏ kế hoạch xây dựng một Chick-fil-A để thay thế nhà hàng sau khi cư dân lên tiếng phản đối nặng nề dự án. Cư dân Dry Creek cho biết lo ngại về giao thông tràn vào khu vực lân cận. Họ đã cung cấp bằng chứng chi tiết về cách các đường lái xe qua làm tắc nghẽn các khu dân cư có cấu hình tương tự, hiển thị cho Google hình ảnh tắc nghẽn giao thông tại các địa điểm Chick-fil-A ở Sunnyvale và Santa Barbara.

Lopez cho biết thành phố nhận thức được những lo ngại về giao thông trong quận.

“Tất cả điều này có thể thay đổi, vì nó chưa được hoàn thiện,” anh nói. "Nhưng tôi sẵn sàng đón nhận bất cứ điều gì được đưa ra."

Campbell sẽ vẫn phải nghiên cứu bất kỳ kế hoạch đề xuất nào và các báo cáo tác động môi trường, bắt đầu vào năm tới, Eastwood nói.

Trên thực tế, Campbell sẽ không thấy phát triển nhà ở mới ở quận Pruneyard của mình cho đến ít nhất là năm 2023, ông nói.