Cách một nhà phát triển lập kế hoạch bỏ qua các yêu cầu xây dựng của San Jose

Một nhà phát triển có trụ sở tại Denver đang sử dụng một công cụ gây tranh cãi để buộc thông qua kế hoạch phá bỏ một câu lạc bộ bơi và quần vợt gần bảy thập kỷ ở San Jose để nhường chỗ cho nhà ở.

Sau khi vấp phải sự phản đối từ nhân viên thành phố vào năm ngoái về các kế hoạch ban đầu để san bằng câu lạc bộ quần vợt và bơi lội San Jose gần Willow Glen để xây dựng 75 căn nhà phố, The True Life Companies đang thực hiện một giải pháp khác.

Nhà phát triển đã nộp đơn xin giấy phép theo “biện pháp khắc phục dành cho nhà xây dựng” của tiểu bang, một nhãn đề cập đến một điều khoản trong luật nhà ở của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua các quy trình lập kế hoạch địa phương trong một số điều kiện nhất định.

Những cư dân và khách quen lo lắng đã bắt đầu một bản kiến ​​nghị trực tuyến với hy vọng cứu được cơ sở cũ kỹ, thân yêu tọa lạc tại 1170 Pedro St.

“(Câu lạc bộ) có một lịch sử kéo dài qua nhiều thế hệ và các quận,” bản kiến ​​​​nghị cho biết. “Trẻ em và người lớn học bơi và chơi quần vợt. Người cao niên dựa vào câu lạc bộ để giữ dáng và kết bạn mới. Các lớp tập thể dục và các cuộc thi đồng đội củng cố cộng đồng và thu hút cư dân từ các quận khác.”

Một số bày tỏ mối quan ngại của họ trong phần bình luận của bản kiến ​​nghị, bao gồm cả Theresa Dillard, người cho biết không có không gian giải trí ngoài trời nào khác như câu lạc bộ ở Willow Glen có hồ bơi.

Dillard viết: “Các nhà phát triển không được phép lấy đi không gian giải trí ngoài trời đang rất cần thiết này.

Bryan Wenter, luật sư của The True Life Companies, cho biết ông hiểu những lo ngại của người dân, nhưng cuộc khủng hoảng nhà ở đòi hỏi phải có thêm nhiều ngôi nhà mọc lên càng nhanh càng tốt và ở bất cứ nơi nào chúng có thể được xây dựng. Anh ấy nói thêm rằng câu lạc bộ có thể không còn là một cơ sở giải trí trong tương lai nếu nó được rao bán.

“Có một người sẵn sàng bán, và họ sẵn sàng bán vì một lý do. Không có gì đảm bảo rằng hình thức sử dụng đó—nếu người bán không muốn tiếp tục sử dụng—sẽ ở đó mãi mãi, ngay cả khi mọi người phản đối thứ có thể thay thế nó,” Wenter nói với San José Spotlight.

Đạo luật trách nhiệm giải trình về nhà ở

Mặc dù đơn đăng ký trước đây của nhà phát triển sẽ yêu cầu thành phố phê duyệt sửa đổi quy hoạch chung để phân vùng lại đất, nhưng phương án khắc phục có thể buộc thành phố phải xúc tiến phê duyệt dự án bất kể nó có phù hợp với quy hoạch chung hay không.

Các nhà phát triển có thể tận dụng quy chế lâu đời trong Đạo luật Trách nhiệm về Nhà ở của tiểu bang vì San Jose, giống như các thành phố khác trên khắp California, vẫn chưa nhận được sự chấp thuận của tiểu bang về kế hoạch đáp ứng các mục tiêu về nhà ở trong tám năm tới.

Tất cả các thành phố cần áp dụng một kế hoạch như vậy cứ sau tám năm, được gọi là “yếu tố nhà ở”. Kế hoạch đưa ra cách thành phố sẽ chuẩn bị đủ nhà ở để giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở trên toàn tiểu bang, đồng thời đặt ra các mục tiêu để đạt được những mục tiêu đó, trong số các yêu cầu khác.

Hạn chót của tiểu bang để các thành phố có yếu tố nhà ở tuân thủ luật tiểu bang là ngày 31 tháng XNUMX. Sau khi nhận được ý kiến ​​về kế hoạch dự thảo từ tiểu bang vào tháng XNUMX, San Jose đã thông qua yếu tố nhà ở cuối cùng vào cuối tháng Sáu. Nó đang chờ chứng nhận và các quan chức thành phố dự kiến ​​sẽ nhận được nó vào cuối tháng XNUMX.

Các công ty True Life đã nộp đơn đăng ký sơ bộ cho kế hoạch phát triển biện pháp khắc phục của người xây dựng vào đầu tháng XNUMX và vào đầu tháng XNUMX đã thêm một đơn đăng ký chính thức, các quan chức thành phố cho biết.

Các kế hoạch kêu gọi 85 căn nhà liền kề bốn tầng được xây dựng trên bảy tòa nhà và khoảng 21,000 bộ vuông không gian mở trên khu đất rộng gần 3.3 mẫu Anh, theo đơn xin phép tháng Bảy. Để đủ điều kiện nhận điều khoản về biện pháp khắc phục của người xây dựng, luật tiểu bang yêu cầu 20% nhà liền kề của khu phát triển phải được dành riêng cho những người có thu nhập thấp hơn vì giá cả phải chăng.

Wenter cho biết sự phản đối dự án này phổ biến ở những người không muốn thay đổi hiện trạng trong khu phố của họ. Ông tự tin rằng luật nhà ở của bang sẽ yêu cầu thành phố bật đèn xanh cho dự án này.

“Chắc chắn rằng điều này có thể kết thúc tại tòa án, nhưng tôi tin tưởng rằng dự án sẽ có quyền được hội đồng thành phố phê duyệt và tòa án sẽ được yêu cầu đưa ra kết luận tương tự,” Wenter nói. "Tôi nghĩ rằng sự chấp thuận là những gì pháp luật yêu cầu ở đây."

Trong một lá thư gửi cho nhà phát triển được gửi vào tháng XNUMX năm ngoái để phản hồi đơn đăng ký trước đó, nhân viên quy hoạch thành phố cho biết họ sẽ không ủng hộ yêu cầu sửa đổi kế hoạch chung và cho biết có “các vấn đề quan trọng” sẽ ảnh hưởng đến đề xuất phát triển.

Alec Atienza, giám đốc dự án của thành phố cho địa điểm này, đã viết đề xuất ban đầu đi ngược lại mục tiêu của thành phố là “tập trung tăng trưởng mới trong các khu vực tăng trưởng được chỉ định” và sẽ dẫn đến mất 15 việc làm.

Những người thường xuyên sử dụng câu lạc bộ để bơi lội, chơi quần vợt hoặc tập thể dục trong trung tâm thể dục trước đây đã nói với San José Spotlight rằng họ rất buồn về khả năng tái phát triển của câu lạc bộ và việc mất đi địa danh địa phương.

Vern Ladd, trong một bình luận về bản kiến ​​nghị trực tuyến, cho biết cơ sở này đã mang lại cảm giác cộng đồng trong nhiều thập kỷ.

Ông viết: “Chúng tôi chắc chắn cần nhiều nhà ở hơn, nhưng khi mật độ dân số tăng lên, chúng tôi cũng cần nhiều cơ sở như thế này hơn chứ không phải ít hơn.