Làm thế nào một thượng nghị sĩ San Jose nhằm mục đích cắt băng đỏ về nhà ở giá cả phải chăng

Một thượng nghị sĩ South Bay đang hy vọng đẩy nhanh quá trình sản xuất nhà ở giá cả phải chăng trên toàn tiểu bang với một dự luật mới nhằm cắt giảm tình trạng quan liêu trong luật môi trường chính của California.

Dự luật của Thượng nghị sĩ bang Dave Cortese, SB 406, sẽ cho phép các cơ quan địa phương hỗ trợ tài trợ cho nhà ở giá rẻ được miễn trừ khỏi một điều khoản của Đạo luật Chất lượng Môi trường (CEQA) của California yêu cầu một lớp đánh giá bổ sung cho các dự án như vậy. Dự luật do Thượng nghị sĩ bang Kelly Seyarto của Murrieta đồng tác giả, đã được thông qua tại Cơ quan lập pháp của bang vào tuần trước và đang được chuyển đến bàn của Thống đốc Gavin Newsom để xem xét.

Mặc dù tất cả các đề xuất nhà ở giá rẻ được yêu cầu phải trải qua đánh giá tiêu chuẩn về tác động của dự án đối với môi trường, nhưng những đề xuất nhận tài trợ từ các thành phố, quận hoặc các cơ quan chính quyền địa phương khác hiện đang phải chịu đánh giá lần thứ hai về gói tài trợ theo CEQA.

Cortese cho biết việc xem xét bổ sung lặp đi lặp lại, gây ra sự chậm trễ và làm tăng chi phí nhà ở giá rẻ. Quyền miễn trừ mà dự luật của ông sẽ cấp cho chính quyền địa phương tương tự như quyền miễn trừ đã được áp dụng cho bất kỳ dự án nhà ở giá rẻ nào do tiểu bang tài trợ.

Cortese nói với San José Spotlight: “Đó là một dự luật rất đơn giản, đó là một dự luật đơn giản, bởi vì về cơ bản, nó cần phiên điều trần thứ hai của CEQA.

Cortese cho biết dự luật không ảnh hưởng đến bất kỳ hoạt động bảo vệ môi trường nào, bởi vì nó không ảnh hưởng đến việc đánh giá môi trường đầy đủ, đầu tiên của bất kỳ dự án nào được yêu cầu trước khi có thể bắt đầu xây dựng.

Cortese cho biết văn phòng của ông đã làm việc với các quan chức nhà ở của quận để tìm hiểu về việc xem xét bổ sung nguồn tài trợ cho một dự án giá cả phải chăng đã làm chậm quá trình xây dựng nhà ở cực kỳ cần thiết như thế nào.

“Và họ nói đó hoàn toàn là một vấn đề. Tại một số thời điểm, hàng tháng trời bị trì hoãn,” Cortese nói.

Cortese lưu ý khi ông phục vụ trong Ủy ban Giao thông Vận tải Đô thị và Hiệp hội Chính quyền Vùng Vịnh cách đây 600,000 năm, mục tiêu của khu vực là xây dựng 10 ngôi nhà trong vòng XNUMX năm ở các mức thu nhập khác nhau để theo kịp tốc độ tăng trưởng việc làm trong khu vực.

“Chúng tôi không ở gần đó,” Cortese nói. “Có thể có nhiều yếu tố góp phần vào điều đó, chẳng hạn như thiếu vốn và lãi suất cao, nhưng chúng tôi biết một trong những yếu tố đó là khi chúng tôi nhận được sự chấp thuận, chúng tôi vẫn không thể tiến hành đủ nhanh.”

Việc thiếu đủ nhà ở giá cả phải chăng chỉ làm trầm trọng thêm khủng hoảng vô gia cư ở South Bay và các khu vực khác, Cortese nói.

Dữ liệu từ năm nay cho thấy gần như 10,000 người vô gia cư ở Hạt Santa Clara, giảm nhẹ so với năm 2022 ở cả quận và San Jose.

Các quan chức và nhà phát triển nhà ở giá rẻ đang ủng hộ dự luật mới.

Kathy Robinson, giám đốc phát triển của công ty xây dựng nhà ở giá rẻ phi lợi nhuận, nói với San José Spotlight: “Tổ chức từ thiện Nhà ở rất vui khi thấy rằng SB 406 đã được cả hai viện của Cơ quan lập pháp thông qua. “Nó sẽ vô cùng hữu ích trong nỗ lực của chúng tôi nhằm sản xuất nhà ở giá rẻ để hợp lý hóa hơn nữa quy trình CEQA.”

Preston Prince, giám đốc điều hành của Cơ quan Nhà ở Hạt Santa Clara, cho biết những nỗ lực của Cortese về nhà ở giá rẻ là một lợi ích cho cộng đồng.

“SB 406 sẽ giúp các cơ quan công cộng địa phương nhanh chóng tài trợ cho nhà ở giá rẻ mà không cần đánh giá môi trường trùng lặp,” Prince nói với San José Spotlight. “Điều này sẽ đẩy nhanh việc tạo ra nhà ở giá cả phải chăng và mang lại lợi ích cho các gia đình và cá nhân đang rất cần.”

Cortese cho biết dự luật không vấp phải bất kỳ sự phản đối nào trong Cơ quan lập pháp và ông hy vọng thống đốc sẽ ký vào đó, đặc biệt là khi Newsom đưa ra một số dự luật nhằm hợp lý hóa CEQA và đẩy nhanh một loạt các dự án phát triển vào đầu năm nay.

Cortese nói: “Chúng tôi thực sự cần phải giảm tốc độ gấp đôi. “Đây chỉ là một nỗ lực nữa để làm cho quá trình sản xuất nhà ở diễn ra nhanh hơn một chút và có lẽ chúng ta có thể bắt kịp.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.