Làm thế nào để lệnh cấm trục xuất bảo vệ những người thuê nhà ở Thung lũng Silicon?

Đối với những người thuê nhà chậm trả tiền thuê trong thời gian đại dịch COVID-19 đang diễn ra, các chuyên gia khuyên bạn nên tuân theo ba quy tắc “S”: ở trong nhà của bạn, nộp tờ khai và tìm kiếm hỗ trợ cho thuê ngay bây giờ.

Emily Ann Ramos, nhân viên bảo vệ và bảo vệ tại tổ chức phi lợi nhuận cho biết: “Chúng tôi biết rằng đây là thời điểm rất khó khăn đối với nhiều người cho thuê và chủ sở hữu bất động sản nhỏ. Thung lũng Silicon tại nhà. "Có những biện pháp bảo vệ khỏi việc trục xuất, nhưng chúng sẽ chỉ hoạt động nếu bạn thực hiện hành động để thực thi chúng."

Tổ chức phi lợi nhuận đã tổ chức hội thảo trên web vào thứ Sáu giải thích các quy tắc đằng sau lệnh cấm trục xuất toàn tiểu bang, do Caryn Hreha, luật sư nhân viên tại Tổ chức luật của Thung lũng Silicon.

California lần đầu tiên vượt qua nó trục xuất năm ngoái. AB 832, được thông qua vào ngày 28 tháng 30, gia hạn lệnh cấm đến ngày XNUMX tháng XNUMX. Hội đồng thành phố San Jose đã thông qua việc gia hạn lệnh cấm trục xuất của thành phố vào ngày 23 tháng XNUMX, nhưng luật mới của tiểu bang đã thay thế nó. Nhiều người thuê vẫn báo cáo cảm thấy không an toàn kể từ khi lệnh cấm của tiểu bang được thông qua.

Những người thuê nhà tận dụng luật cần phải trả một phần tiền thuê và làm theo các bước khác, Hreha giải thích chi tiết.

Trước khi chủ nhà có thể cố gắng đuổi một người nào đó, họ phải gửi thông báo trước 15 ngày để thông báo cho người thuê rằng họ cần phải trả tiền thuê nhà hoặc nộp một tờ khai về khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19. Người thuê nhà cũng có thể gửi biểu mẫu này trước khi được chủ nhà thông báo.

“Tờ khai trống phải được đính kèm với thông báo này,” Hreha nói. Người thuê nhà sau đó được yêu cầu gửi lại bản kê khai đã ký của họ cho chủ nhà trong vòng 15 ngày.

Hreha cho biết những thông báo này cũng phải bao gồm thông tin về cách đăng ký hỗ trợ cho thuê. Cả hai Địa hạt Santa Clara và nhà nước vận hành các chương trình cứu trợ tiền thuê nhà.

Luật sư nhấn mạnh rằng có những quy định khác nhau trong các khoảng thời gian khác nhau. Những người thuê nhà khai báo trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 31 đến ngày 2020 tháng 25 năm 1 không phải trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào để được bảo vệ bởi lệnh cấm trục xuất. Nhưng đối với những người khai báo trong năm nay, họ phải trả 2020% tổng số tiền thuê nhà còn nợ trong khoảng thời gian từ ngày 30 tháng 2021 năm XNUMX đến ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX.

Hreha nói: “Nếu bạn đang nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà, khoản tiền này sẽ thực sự bao gồm tất cả các khoản tiền thuê còn nợ.

Người thuê nhà cần phải ký tên và nộp lại tờ khai mỗi khi chủ nhà thông báo cho họ. Hreha cho biết điều quan trọng là người thuê nhà phải ghi lại tất cả các khoản thanh toán một phần tiền thuê nhà mà họ đã thực hiện kể từ khi bắt đầu đại dịch.

“Nếu bạn vẫn chưa làm điều này cho đến nay, chỉ cần cố gắng hết sức ngay bây giờ để viết ra những gì bạn đã trả kể từ ngày 1 tháng 2020 năm XNUMX và bắt đầu lưu giữ hồ sơ về những gì bạn đang làm kể từ đây,” cô nói.

Một số người tham dự bày tỏ lo lắng về tốc độ của chương trình giảm tiền thuê nhà của tiểu bang trong suốt thời gian hỏi và trả lời của hội thảo trên web.

“Tôi sợ rằng chương trình có thể trở nên quá tải giống như (Cục Phát triển Việc làm) đã diễn ra trong 18 tháng qua và người thuê nhà có thể không bao giờ nhận được sự giúp đỡ mà họ cần,” Kat Wortham, nhà tổ chức của Liên minh Hành động Nhà ở đã viết.

Thành viên Ron Muriera của Tổ chức Tư vấn Nghệ thuật San Jose cho biết đã nhiều tháng kể từ khi tiểu bang bắt đầu xử lý đơn đăng ký của hộ gia đình anh.

“Chúng tôi đã nộp đơn xin hỗ trợ cho thuê từ nhà nước vào tháng 2021 năm XNUMX và đã theo dõi qua điện thoại nhiều lần,” Muriera nói. “Họ liên tục nói rằng ứng dụng của chúng tôi đang được 'xử lý.'

Thông báo trục xuất được yêu cầu ghi lại lý do mà chủ nhà yêu cầu người thuê nhà rời đi. Hreha kêu gọi những người thuê nhà gọi cho tổ chức luật để được tư vấn pháp lý miễn phí về việc liệu lý do đã nêu có đủ dẫn đến việc đuổi nhà hay không.

“Chúng tôi chỉ muốn mọi người nhớ rằng: hãy giữ nguyên, đừng di chuyển,” Hreha nói. “Gửi tờ khai và tìm kiếm hỗ trợ cho thuê ngay bây giờ.”

Bạn đọc có thể gọi điện đến cơ sở luật theo số (408) 280-2424 hoặc truy cập trang web của mình để biết thêm thông tin về các biện pháp bảo vệ người thuê nhà.

Cư dân Quận Santa Clara có thể nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà tại SCCrenthelp.org.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.