Dự luật 13 đã ảnh hưởng đến việc phân phối thuế ở Hạt Santa Clara như thế nào?

Hầu hết người dân California đều biết rằng cách đánh thuế tài sản ở tiểu bang không đồng đều, bị sai lệch bởi một luật tiểu bang được gọi là Dự luật 13 có thể được sửa đổi vào năm tới thông qua bỏ phiếu tại thùng phiếu.

Nhưng một báo cáo gần đây phác thảo các giá trị tài sản ở Hạt Santa Clara phá vỡ sự chênh lệch theo một số cách sáng tạo, đưa ra một cách đi sâu hơn về cách thức luật được thông qua vào năm 1978, đã ảnh hưởng đến giá trị tài sản ở Thung lũng Silicon.

Báo cáo hàng năm của Santa Clara County Assessor, được công bố đầy đủ vào tháng 13, cho thấy rằng trên diện rộng, một phần nhỏ các chủ sở hữu bất động sản mới đang phải trả một phần lớn hơn thuế bất động sản của quận. Nhưng giá trị tài sản được đánh giá - giá trị tài sản bị đánh thuế - sẽ thay đổi bao nhiêu nếu không có Dự luật XNUMX?

Larry Stone, giám định viên của Hạt Santa Clara, cho biết: “Câu trả lời toàn cầu là không ai biết điều đó có thể là gì. “Tôi đoán rằng giá trị thị trường hợp lý của tất cả tài sản có thể sẽ tăng hơn gấp đôi (danh sách đánh giá hiện tại).”

Một gia đình & căn hộ

Khi nói đến tài sản dành cho một gia đình và căn hộ chung cư, 22 phần trăm chủ sở hữu bất động sản - những người đã mua nhà của họ trước năm 1989 - đang trả 6 phần trăm thuế bất động sản thu được đối với những ngôi nhà ở Quận Santa Clara.

Trong khi đó, 39 phần trăm chủ nhà ở một gia đình và nhà chung cư đã mua sau năm 2008 đang trả 55 phần trăm thuế cho các loại nhà đó trong quận.

David Ginsborg, phó giám định viên của quận cho biết: “Nó đã chuyển gánh nặng cho các chủ nhà mới dưới dạng phí và các loại thuế khác. "Nó chuyển gánh nặng sang những chủ nhà trẻ hơn, mới hơn."

Đa gia đình & căn hộ

Đối với các thuộc tính đa họ, sự chênh lệch còn lớn hơn. Trong khi 29% các tòa nhà dành cho nhiều gia đình trong quận được mua trước năm 1989, những bất động sản đó chỉ chiếm 8% giá trị được đánh giá - hoặc tính thuế - của tất cả các bất động sản dành cho nhiều gia đình ở hạt Santa Clara.

Đồng thời, chủ sở hữu nhiều gia đình đã mua các tòa nhà của họ sau năm 2008 đang trả 61 phần trăm thuế tài sản của nhiều gia đình ở hạt Santa Clara, mặc dù họ chỉ sở hữu 35 phần trăm tài sản trong quận.

Không gian thương mại

Về mặt văn phòng, bán lẻ và công nghiệp của phương trình, 24% tài sản bị đánh thuế đã được mua trước năm 1989, nhưng giá trị được đánh giá của chúng chỉ chiếm 15% tổng giá trị được đánh giá đối với các loại tài sản đó trong quận.

44 phần trăm tài sản thương mại được mua sau năm 2008 chiếm 61 phần trăm giá trị được đánh giá trong quận cho các loại tài sản đó.

Như đồ họa dưới đây cho thấy, Dự luật 13 đã có tác động đến từng thành phố ở các mức độ khác nhau.

Tại sao lại có sự khác biệt?

Dự luật 13 giới hạn số tiền mà giá trị tài sản được đánh giá có thể tăng hàng năm ở mức 2%. Tuy nhiên, khi một tài sản được bán, nó được đánh giá lại và đánh thuế dựa trên giá trị thị trường hiện tại của nó, đó là lý do tại sao bán hàng thường là một lợi ích lớn về thuế.

Điều đó cũng có nghĩa là, nói chung, chủ sở hữu tài sản lâu năm đang trả thuế tài sản ít hơn đáng kể so với các đối tác đã mua tài sản trong những năm gần đây, theo báo cáo.

Tuy nhiên, đó không phải là luôn luôn như vậy.

Trong thời kỳ suy thoái, khoảng cách giữa giá trị thị trường và giá trị đánh giá của nhà ở một gia đình giảm xuống, ghi chú báo cáo của giám định viên. Tuy nhiên, khi nền kinh tế phục hồi, khoảng cách ngày càng lớn.

Và khi Thung lũng Silicon bước vào năm tăng trưởng kinh tế thứ 10 liên tiếp - dài nhất trong lịch sử - thì khoảng cách chắc chắn đã được nới rộng, theo các con số trong báo cáo ghi nhận giá trị tài sản được đánh giá tính đến ngày 1 tháng 2019 năm XNUMX.

Quay lại thùng phiếu

Khi sự chênh lệch ngày càng tăng, nhiều người dân California bắt đầu nghĩ lại Dự luật 13, biện pháp được bán khi các bà mẹ giữ trong nhà hóa đơn của mình để chống lại các giá trị tài sản gia tăng đã từng đánh thuế người dân ra khỏi nhà.

Nhưng bây giờ các nhà lãnh đạo và cư dân nhà nước đang tự hỏi liệu pháp luật cũng nên áp dụng cho các tài sản thương mại, một danh mục thường bao gồm các tòa nhà nhiều gia đình.

Trong khi thông báo và thông tin chi tiết về những gì sẽ xuất hiện trên lá phiếu vào tháng 2020 năm 13 vẫn đang được thực hiện, một cuộc bỏ phiếu đang diễn ra về việc Dự luật XNUMX có trở thành một đề xuất chia rẽ hay không để giữ lợi ích của việc tăng thuế thấp hơn cho chủ nhà ở một gia đình và căn hộ, nhưng đánh thuế tài sản thương mại dựa trên giá trị thị trường hợp lý của họ.

Stone và Ginsborg có nhiều suy nghĩ về chủ đề này, nhưng thông điệp chính của họ là liệu việc chia tách có mang lại lợi ích cho người dân California hay không sẽ được xác định chi tiết và việc triển khai, sẽ cần nhiều nguồn lực đáng kể để thực hiện và Stone ước tính, tăng gấp đôi hạt nhân viên của giám định viên.

“Bài hát của chúng tôi là“ Hãy vượt qua bất cứ thứ gì bạn muốn, nhưng nếu chúng tôi không thể làm được - nếu những người đánh giá không thể hoàn thành công việc - bạn cũng có thể chỉ cần thêm một ít bụi pixie vào, ”Ginsborg nói.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo @JaniceBitters trên Twitter.