Bạn cần kiếm được bao nhiêu để mua nhà ở San Jose? Hơn $ 240K một năm

Thị trường nhà đất ở Thung lũng Silicon nổi tiếng là đắt đỏ. Nhưng một báo cáo mới từ HSH.com cho thấy một cư dân ở San Jose cần kiếm được bao nhiêu để trả tiền mua nhà.

Theo nghiên cứu, để đủ tiền trả gốc, lãi, thuế và bảo hiểm cho một căn nhà có giá trung bình, người mua ở San Jose phải kiếm được 243,303 đô la một năm để trang trải khoản tiền thế chấp 5,600 đô la hàng tháng.

Một gia đình điển hình ở San Jose làm cho xung quanh một nửa số tiền đó.

Noni Ramos, giám đốc điều hành của Housing Trust Silicon Valley, một nhóm vận động về nhà ở giá cả phải chăng cho biết: “Trong khi chúng tôi đang sản xuất nhà ở, nó cũng là chi phí mà chúng tôi đang sản xuất nhà ở đó. “Chúng ta cần nhận ra rằng chúng ta có một loạt các cá nhân có nhiều mức thu nhập và không phải hộ gia đình nào cũng có thể đến gần từ xa để có thể mua một thứ gì đó trong phạm vi đó.”

Điều đó được định giá cao hơn những người bản xứ San Jose như John De Guzman, chuyên gia mua sắm của một công ty công nghệ ở Thung lũng Silicon. De Guzman và vị hôn thê của mình, một học viên y tá, đều làm việc trong khu vực. Họ bắt đầu khởi đầu trong việc tìm kiếm một ngôi nhà cho một gia đình trước khi kết hôn, nhưng ngay cả với thu nhập cộng lại, họ nhận ra rằng việc mua một ngôi nhà sẽ rất khó khăn.

“Chúng tôi đã xem xét một vài ngôi nhà. De Guzman nói, thật là đáng sợ khi nhìn vào giá cả và xem những gì chúng tôi có thể mua được. “Chúng tôi đã sử dụng Zillow chỉ để duyệt nhưng khoản trả trước và khoản thế chấp trông quá nhiều so với những gì chúng tôi muốn trả hàng tháng.”

Thay vào đó, họ đã cân nhắc chuyển đến những nơi như Tracy hoặc Manteca, mặc dù tuyến đường đi làm có thể khiến họ cách xa nơi làm việc một giờ.

Đại dịch COVID-19 đã làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả cho nhà ở, khiến nhiều người phải trả giá không có nhà do thất nghiệp. Đó là mặc dù thực tế là khu vực đã thấy một thị trường “nóng đỏ” trong những tháng gần đây, với nhu cầu giữ giá nhà cho một gia đình cao.

Doug Goss, cộng tác viên môi giới tại Keller Williams Bay Area Estates và chủ tịch của Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara cho biết: “Điều đó đã dẫn đến việc tăng giá và nhiều ưu đãi, và nhà bán cao hơn giá chào bán. “Với đại dịch, thật đáng ngạc nhiên khi thị trường nhà ở đã thực sự tăng trưởng tốt như thế nào, không chỉ ở đây mà trên toàn quốc”.

Theo ước tính của Goss, 75% đến 80% ngôi nhà mà anh ấy làm việc ở San Jose đang nhận được nhiều lời đề nghị, khiến cho những ngôi nhà có nhiều khả năng được bán hơn giá chào bán. Ông nói, nhà dành cho một gia đình có nhiều khả năng được bán cao hơn giá niêm yết, trong khi căn hộ chung cư có nhiều khả năng được bán gần giá niêm yết hơn.

Goss cho biết, có một số lý do khiến giá trong khu vực này vẫn cao như vậy. Thứ nhất, vị trí của khu vực là thủ đô công nghệ của thế giới có nghĩa là có một lượng lớn cư dân muốn sống gần nơi họ làm việc. Điều đó có nghĩa là - ngay cả với sự di cư của các công ty lớn để tìm kiếm đất rẻ hơn - mọi người vẫn muốn sống ở Thung lũng Silicon, nơi khiến nhu cầu luôn ở mức cao.

Thứ hai, cung cấp nhà ở chưa theo kịp nhu cầu nên lượng người mua nhiều hơn có nhà. Ngoài ra, lãi suất đang ở mức thấp lịch sử. Theo nghiên cứu, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đã giảm ở tất cả 50 khu vực đô thị lớn nhất ở Mỹ Tại San Jose, lãi suất có sự thay đổi -0.27% so với quý trước.

Nghiên cứu sử dụng khoản trả trước 20%, khoản thế chấp 30 năm lãi suất cố định, số thuế tài sản địa phương và chi phí bảo hiểm của chủ nhà để tính toán chi phí nhà. Các con số dựa trên dữ liệu từ quý 2020 năm XNUMX.

Để so sánh, thu nhập trung bình cần thiết để mua một ngôi nhà trên toàn quốc là $ 60,770 - xấp xỉ một phần tư thu nhập cần thiết ở San Jose. Ở khu vực tàu điện ngầm rẻ nhất, Pittsburgh, một người chỉ kiếm được khoảng 33,000 USD một năm, với giá nhà trung bình là 177,250 USD.

Giá nhà trung bình ở San Jose là 1.4 triệu đô la, theo nghiên cứu.

Giá có thể cao ngất ngưởng đối với một số người mua tiềm năng, nhưng Helen Gardin, nhà môi giới bất động sản Pulse Real Estate có trụ sở tại San Jose, có một số lời khuyên.

"Họ (chủ nhà) nên xem tín dụng của họ," Gardin nói. "Và tìm một người cho vay để giúp họ làm điều đó và giúp họ tìm ra những gì cần trả."

Bà và Goss cũng đề xuất các chương trình hỗ trợ người mua nhà, chẳng hạn như Trao quyền cho người mua nhà.

Tuy nhiên, vấn đề có thể còn lâu dài hơn thế, theo Mathew Reed, người phát ngôn của Silicon Valley At Home, một nhóm vận động về nhà ở giá rẻ tại địa phương. Ông cho biết thị trường nhà ở, vốn đã vượt xa mức thu nhập trung bình của người dân trong khu vực, là “không bền vững”.

“Nó không tốt cho gia đình và nó không tốt cho nền kinh tế,” Reed nói.

Đối với De Guzman, người đang muốn chăm sóc cha mẹ của mình, điều đó gần như là không thể - ngay cả với những gì họ coi là "công việc được trả lương cao", đủ khả năng sống ở San Jose.

“Chúng tôi không thể nghỉ ngơi và bắt kịp chi phí,” anh nói.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.