Phí xây dựng không đủ khiến San Jose phải chịu tình trạng tồn đọng cơ sở hạ tầng

Các nhà phát triển nhà ở và doanh nghiệp ở San Jose tránh xây dựng các công trình công cộng bằng cách trả phí cho thành phố, nhưng điều này thường khiến các dự án cơ sở hạ tầng chậm tiến độ.

Các nhà phát triển thường chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết như một phần của các dự án dân cư và thương mại, chẳng hạn như tiện ích ngầm, cải thiện đường phố, tín hiệu giao thông, v.v. Để tránh trách nhiệm của các yêu cầu bổ sung này như điều kiện thị trường tăng chi phí xây dựng ở Thung lũng Silicon với mức chưa từng có, nhiều nhà phát triển đồng ý trả phí "thay thế". Điều này đẩy các cải tiến cơ sở hạ tầng vào thành phố, gây ra sự chậm trễ và tăng chi phí dẫn đến tình trạng tồn đọng, vì công việc không thể bắt đầu cho đến khi có đủ tiền.

Sở Công trình Công cộng San Jose đã thu được khoảng 2.4 triệu đô la để cải thiện công cộng phí thay thế cho năm tài chính 2023-24, nâng tổng kinh phí chương trình lên gần 6 triệu đô la, Giám đốc Matt Loesch cho biết.

Báo cáo năm 2023-24 về phí cải thiện công cộng thay thế cho thấy hàng chục dự án đã hoàn thành thiếu hàng triệu đô la để hoàn thành công trình cơ sở hạ tầng cần thiết. Các nhà lãnh đạo thành phố dự kiến ​​sẽ thu đủ tiền phí thay thế vào năm 2040, nhưng số tiền tồn đọng vẫn tiếp tục tăng.

“Các nhà phát triển có thể trả phí thay thế hoặc có thể tự xây dựng các cải tiến công cộng để đáp ứng mốc thời gian và mục tiêu dự án riêng của họ”, Loesch nói với San José Spotlight. “Khi quá trình phát triển tiến triển và các khoản phí tích lũy, Chương trình cải thiện vốn công trình công cộng của thành phố, hay CIP, sau đó có thể xây dựng cải tiến cơ sở hạ tầng công cộng để đạt hiệu quả cao nhất về nguồn lực trong khi vẫn duy trì các tiêu chuẩn chất lượng cao của cơ sở hạ tầng công cộng”.

Các viên chức thành phố đánh giá các dự án nhà ở hoặc kinh doanh và sau đó cung cấp cho các nhà phát triển các chi phí và lệ phí tiềm năng, cố vấn sử dụng đất và giáo sư quy hoạch đô thị của Đại học bang San Jose Kelly Snider cho biết. Các nhà phát triển có thể khiếu nại các khoản phí và đánh giá từ thành phố nếu họ tin rằng có những chi phí không cần thiết.

“Ở San Jose, điều này thường không quá nghiêm trọng, nhưng (đánh giá tài chính) là điều đầu tiên mà một nhà phát triển xem xét và hỏi, 'Điều này có hợp lý không?'” Snider nói với San José Spotlight. “Điều tiếp theo và có lẽ quan trọng nhất là, nhà phát triển cần hoàn thành công việc nhanh như thế nào? Nếu bạn cần hoàn thành một việc gì đó trước khi có thể đưa thiết bị phá dỡ vào công trường — thì bạn có thể quyết định tự mình thực hiện công việc, ngay cả khi nó tốn kém hơn”.

Một trong những lý do chính khiến các nhà phát triển chọn trả phí thay thế là sự chắc chắn, vì gánh nặng cải thiện vật chất sau đó sẽ thuộc về thành phố, bà cho biết. Điều này tránh được những bất ngờ có thể làm tăng chi phí.

Bà cho biết: “Ngay cả khi các nhà phát triển cho rằng số tiền đó quá lớn hoặc không thực sự là một đánh giá công bằng, thì họ vẫn chắc chắn sẽ làm như vậy”.
Tư vấn bất động sản và sử dụng đất tại San Jose Jerry Strangis cho biết nhiều nhà phát triển thấy việc tự mình xây dựng các cải tiến sẽ hiệu quả và có lợi hơn cho cộng đồng thay vì trả phí.

Các nhà phát triển, dù là nhà ở hay doanh nghiệp, đều có thời hạn nhanh hơn thành phố. Về các khoản phí tương tự như phí thay thế tác động của công viênStrangis cho biết các nhà phát triển có thể xây dựng các tiện ích công cộng như công viên với tốc độ nhanh hơn và rẻ hơn nhiều so với thành phố.

“Trong những trường hợp cụ thể, bạn sẽ có một công viên lớn hơn, tốt hơn”, ông nói với San José Spotlight. “Trong một số trường hợp, với tư cách là một nhà phát triển, việc viết séc và trả phí cùng với một loạt các loại phí khác để xin giấy phép xây dựng dễ dàng hơn”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.