Việc cấm quy hoạch một gia đình có thể xảy ra ở San Jose?

Khi ngày càng nhiều thành phố trên khắp đất nước đang bãi bỏ luật phân vùng dành cho một gia đình để giải quyết tình trạng khủng hoảng nhà ở giá rẻ trên toàn quốc, San Jose cho biết họ chưa sẵn sàng để lao vào.

Sở hữu một ngôi nhà - di sản xác định nền dân chủ của Mỹ thời hậu chiến - là một lý tưởng đang bị thách thức ngày nay khi nhiều thành phố lựa chọn các giải pháp thay thế để cung cấp khả năng tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Giờ đây, lý tưởng đó dường như không còn trở thành hiện thực đối với nhiều người, vì nhà ở đã trở thành một khoản chi phí cắt cổ. Vì vậy, các thành phố như San Jose nói rằng họ cần giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đang gia tăng trong khu vực bằng cách đầu tư xây dựng nhà ở dày đặc hơn - nhanh chóng - và loại bỏ sự tràn lan của các ngôi nhà dành cho một gia đình.

Ở San Jose, 94% của thành phố được phân vùng cho nhà ở một gia đình, khác biệt đáng kể so với các thành phố khác ở California như San Francisco, ở mức 37 phần trăm và Los Angeles ở mức 75 phần trăm.

San Jose đang tập trung vào việc thực hiện nó kế hoạch tổng kết bốn năm, được các quan chức thành phố gọi là phần mở đầu của thành phố cho SB50, một dự luật toàn tiểu bang đã được hoãn lại vào đầu năm nay nhằm hợp lý hóa việc sản xuất nhà ở xung quanh các hành lang trung chuyển.

Trong khi kế hoạch tập trung vào việc tạo ra mật độ nhà ở dày đặc hơn trong các hành lang đô thị - có một điểm đáng chú ý.

Ông Michael Brilliot, phó giám đốc sở kế hoạch của thành phố cho biết: “Đã có mối lo ngại về tác động của việc tái phát triển tính cách gia đình độc thân.

Theo Brillot, San Jose “được xây dựng khá nhiều,” và đã xây dựng những ngôi nhà cho một gia đình trong hơn 15 năm - không giống như các thành phố khác trong nước.

“Chúng tôi không còn nhiều đất trống. Nhưng chúng tôi cần phải tăng cường độ dày đặc, ”Brillot nói thêm. “Chúng ta cần biến thành phố ngoại ô thành một nơi đô thị hơn. Vì vậy, thỏa thuận là, chúng tôi sẽ phát triển nhà ở mật độ cao xung quanh các hành lang đô thị của chúng tôi nhưng đổi lại, chúng tôi sẽ bổ sung các chính sách nhằm bảo tồn hơn nữa những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có của chúng tôi. "

Điều đó có nghĩa là thành phố sẽ không cho phép nhà phát triển đi vào khu dân cư, mua bốn hoặc năm tài sản khác nhau và đánh sập chúng để xây dựng các khu phát triển cao hơn trong cùng khu phố đó. Thay vào đó, San Jose đặt mục tiêu chỉ cho phép phát triển dày đặc ở một số hành lang nhất định, đặc biệt là xung quanh các đường phố thương mại và giao thông.

Các quan chức của San Jose không tìm cách cấm phân vùng một gia đình hoàn toàn như các thành phố lớn khác, chẳng hạn như Minneapolis, Seattle và lần đầu tiên toàn bộ tiểu bang Oregon đang cố gắng thực hiện.

Minneapolis đã chấm dứt hiệu quả việc phân vùng cho một gia đình bằng cách mở cửa tất cả các khu dân cư thành nhà ở nhiều đơn vị ở, trong khi ở Seattle, thay đổi sâu rộng 27 khu dân cư, cho phép xây dựng các tòa nhà cao hơn và dày đặc hơn. Trong cả hai trường hợp, các nhà phát triển có thể xây dựng các khu nhà ở nhiều đơn vị ở trong các khu dân cư mà trước đây chỉ được chỉ định cho các ngôi nhà dành cho một gia đình.

Các thành phố khác trong Vùng Vịnh đang tìm cách đi theo những bước chân này, như San Francisco cho biết họ đang khám phá sự phân vùng trong các khu dân cư dành cho một gia đình và Thị trưởng của Oakland Libby Schaaf đã tán thành ý tưởng

Trong khi các quan chức San Jose nhận ra xu hướng này, nhiều người vẫn nói rằng đó không phải là giải pháp phù hợp cho khu vực. Thay vào đó, Thị trưởng Sam Liccardo ủng hộ việc cấm các khu phát triển dành cho một gia đình gần các hành lang thương mại và trung tâm giao thông - không phải trên toàn thành phố.

“Hãy đối mặt với nó - hầu hết Khu vực Vịnh vẫn còn ở ngoại ô,” Liccardo nói trong một hội đồng với các thị trưởng địa phương khác vào tuần trước. “Bạn có rất nhiều nhà ở của gia đình và bạn sẽ không san ủi nó để xây căn hộ, ít nhất là không nếu bạn không muốn chúng thiêu rụi Tòa thị chính.”

Mặc dù Liccardo ủng hộ việc bảo vệ tính cách của các khu dân cư ngoại ô hiện có, anh ta không phản đối việc phân vùng ở một số khu dân cư nhất định ở những nơi có ý nghĩa. Ông nói: Việc cho phép xây dựng các tòa nhà “mật độ trung bình” như song lập, song lập hoặc song lập giữa các làng đô thị và các không gian dân cư có thể tạo ra “sự chuyển đổi dần dần”.

Ở hầu hết các thành phố của Mỹ, bảo tồn lý tưởng ngoại ô là rất quan trọng, vì 75% trong số họ cấm xây dựng bất cứ điều gì khác ngoài một ngôi nhà gia đình duy nhất trong không gian dân cư. Hầu hết việc phân vùng của San Jose là dành cho một gia đình, vì vậy nếu việc phân vùng không phải là một lựa chọn ngay bây giờ, thì các quan chức thành phố đang chuyển sang các giải pháp khác để xây dựng.

Đối với các khu phố nơi không có nhà ở một gia đình là không thể tránh khỏi, thị trưởng đã đề xuất một chương trình khuyến khích các chủ nhà xây dựng các đơn vị bà ngoại thứ cấp và cho họ thuê cho các gia đình có thu nhập thấp. Đổi lại, chủ nhà sẽ nhận được các khoản vay được tha thứ và một số chi phí được bảo hiểm bởi thành phố.

“Vì vậy, bạn đang giải quyết rất nhiều nhà ở cho một gia đình - chúng tôi phải tìm ra cách để có được nhà ở trên những lô đất đó,” Liccardo nói thêm.

Trong khi thị trưởng hy vọng ý tưởng này sẽ thành công, một số chuyên gia cho rằng nỗ lực tiếp cận cộng đồng là cần thiết trong việc thúc đẩy bất kỳ loại đề xuất nhà ở mới nào - đặc biệt là những đề xuất thách thức nhà ở cho một gia đình.

Michelle Huttenhoff, giám đốc chính sách của SPUR cho biết: “Để điều này xảy ra ở San Jose, nó sẽ đòi hỏi một lượng lớn sự tham gia của cộng đồng thực sự. “Tôi nghĩ mọi người chống lại sự thay đổi bởi vì họ lo lắng, họ sợ hãi. Điều chưa biết chỉ là liên quan. Điều quan trọng hơn bao giờ hết là có được sự tham gia truyền thông, chiến lược và chính sách mạnh mẽ của người dân từ cấp thành phố ”.

Theo Huttenhoff, SPUR đang ủng hộ rằng thành phố tạo ra một nhóm chỉ tập trung vào sự tham gia của cộng đồng sẽ vượt xa yêu cầu tối thiểu để thông báo cho người dân về những phát triển tiềm năng trong khu phố.

Nhưng không phải tất cả cư dân đều đồng ý rằng điều này sẽ làm được nhiều điều. Nhiều người không thấy việc xây dựng nhiều nhà ở mật độ cao hơn trong khu vực lân cận của họ có thể giải quyết cuộc khủng hoảng của khu vực như thế nào. Một số cư dân lo lắng rằng các dự án mới có thể làm “tăng giá” chóng mặt, thay đổi cảm giác “khu phố nhỏ” và kéo giãn nguồn lực cộng đồng hạn chế.

"Làm thế nào bạn sẽ biện minh cho tất cả các nhà ở mật độ cao này đưa nhiều người vào thành phố để ngủ, nhưng không làm việc?" Elizabeth Estensen, chủ tịch Hiệp hội Vùng lân cận Willow Glen cho biết. “Điều đó làm tổn thương toàn bộ thành phố vì nó tạo thêm áp lực cho đường xá, cho việc đi lại. Hệ thống thoát nước của chúng tôi, nước của chúng tôi - tất cả những thứ đó sẽ bị ảnh hưởng. "

Nhưng bất chấp những gì các quan chức thành phố nói, Estensen cho biết cô thấy “một số, một số khu phức hợp” đang được xây dựng trong các khu nhà dành cho một gia đình khác như Willow Glen.

Tuy nhiên, Estensen nói rằng các căn hộ cao cấp là một giải pháp mà cư dân “sẽ phản hồi tốt”.

“Tôi sinh ra và lớn lên ở đây, các con tôi là Willow Glen thế hệ thứ sáu, và các căn hộ dành cho bà già luôn là thứ mà mọi người đã thuê,” Estensen nói. "Tôi nghĩ đó là điều tích cực."

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.