Chương trình cho vay của Biện pháp A dành cho người mua nhà lần đầu có hiệu quả không?

David Wulff và và Karina Gallardo Wulff dự định rời Santa Clara County nếu họ không thể mua nhà sớm.

Cặp vợ chồng có hai con, XNUMX và XNUMX tuổi, luôn sống trong các căn hộ chung cư. Nhưng họ muốn có thêm không gian và sân, đặc biệt là cho con cái của họ chơi đùa.

Giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở Hạt Santa Clara là 1.4 triệu đô la, trong khi giá bán nhà ở San Jose trung bình là hơn một triệu đô la một chút, theo Zillow. Cặp đôi sẽ cần giúp đỡ, bất kể họ tiết kiệm được bao nhiêu tiền.

Đó là nơi mà khoản vay Empower Homebuyers của quận ra đời. Chương trình, được tài trợ thông qua trái phiếu nhà ở Dự luật A được thông qua vào năm 2016, nhằm cung cấp khoản vay trả trước lên tới 25 triệu đô la cho những người mua nhà lần đầu.

Quy mô khoản vay trung bình thông qua chương trình là hơn 100,000 đô la một chút, trong khi giá trị nhà tối đa dành cho người mua trong chương trình là 800,000 đô la, có nghĩa là khoản vay giúp giải quyết một phần đáng kể giá mua.

Khoản vay do Housing Trust Silicon Valley quản lý, là cách duy nhất để David và Karina có thể mua căn nhà đầu tiên của họ. Khi họ đăng ký khoản vay Empower vào năm ngoái, họ đã bị từ chối. Năm nay, họ nhận được sự giúp đỡ và mái ấm.

Nhưng họ chỉ là một trong số hơn 20 người đăng ký thành công đã nhận được khoản vay Empower, mặc dù chương trình đã hoạt động được hơn hai năm. Trong khi đó, đã có khoảng 80 đơn đăng ký và khoảng 400 biểu mẫu quan tâm được hoàn thành chỉ trong nửa đầu năm 2020.

Ủy ban giám sát của công dân về Biện pháp A vào tháng XNUMX chỉ trích số lượng nhỏ các khoản vay đã được cấp cho đến nay, và cho biết quận nên làm nhiều hơn nữa để giúp các gia đình mua nhà.

Tại sao sự khác biệt lớn?

Những người nộp đơn tiềm năng có thể bị loại vì quy trình đăng ký khoản vay đòi hỏi kiến ​​thức sâu rộng về quy trình mua nhà.

Adria Quinones-Masur, giám đốc chương trình tại Thung lũng Silicon của Housing Trust, cho biết những người bày tỏ sự quan tâm đến chương trình cho vay thường không hoàn toàn chuẩn bị.

“Một số người chỉ mới bắt đầu và một số người đã sẵn sàng. Mọi người đều ở những bước khác nhau, ”Quinones-Masur nói. “Chúng tôi luôn nói với mọi người trong các bài thuyết trình của mình rằng nếu họ mới bắt đầu thì không sao cả. Chúng tôi vẫn muốn cung cấp thông tin. Nếu họ có ước mơ làm chủ nhà, hãy tránh xa chúng tôi để ngăn họ đạt được điều đó ”.

David Wulff cho biết quá trình áp dụng lần đầu tiên đã giúp anh và vợ nhận ra họ cần làm gì để khác biệt. Lần đầu tiên, cặp đôi đã tham gia rất tốt trước khi họ nhận ra rằng họ sẽ không có tiền dự trữ để đủ điều kiện.

Karina Wulff nói: “Đó là một điều thực sự khó khăn để tiếp tục tiết kiệm, tiết kiệm, tiết kiệm, nhưng nó rất đáng giá.

Khoảng trống thông tin cho những người mua nhà lần đầu cũng là điều mà Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của quận cũng đang cố gắng giải quyết. Bộ đang bổ sung thêm nhân viên để giúp hướng dẫn mọi người thực hiện quy trình, do đó, một tài liệu bị thiếu hoặc hiểu nhầm cuối cùng không loại bỏ các ứng viên.

Khi Wulffs đã được phê duyệt trước khoản vay Empower, cũng như phê duyệt trước khoản vay thế chấp từ ngân hàng của họ, họ vẫn phải ra ngoài và tìm một ngôi nhà.

David nói: “Chúng tôi phải gặp may, và chúng tôi đã làm được. “Đó là một hàng tồn kho hạn chế. Đã có rất nhiều người mua, nhiều người quan tâm và không có nhiều hàng tồn kho. Chỉ có bảy căn nhà trong phạm vi giá của chúng tôi. "

Trong vài tháng qua, Quinones-Masur cho biết cô ấy thấy sự quan tâm đến chương trình còn tăng hơn nữa và Housing Trust đã xử lý thêm một số khoản vay.

“Tôi nghĩ (lãi suất tăng lên) phải làm những gì chúng tôi đang giải quyết gần đây: Covid-19, lãi suất thấp, nhiều tài sản hơn đã được tung ra thị trường với giá mua 800,000 đô la trở xuống - có nhiều hoạt động hơn,” Quinones- Masur nói. “Chúng tôi đã có người mua ký hợp đồng trong vòng một tuần. Họ có thể đã nhìn và để mắt đến thứ gì đó. Một số người mất nhiều thời gian hơn một chút, nhưng từ những người mua mà chúng tôi đã thấy, họ rất nghiêm túc. "

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] và theo dõi cô ấy @MadelynGReese