Liệu tình trạng khó khăn của một khách sạn có phải là dấu hiệu báo trước cho khu trung tâm thành phố San Jose?

Với việc khách sạn Signia by Hilton San Jose dường như sắp được rao bán, nhiều câu hỏi đang được đặt ra về tương lai của khách sạn lớn nhất San Jose - và ý nghĩa của nó đối với khu trung tâm thành phố.

BrightSpire Capital, chủ sở hữu khách sạn 541 phòng tại số 170 đường S. Market, đã thông báo với các nhà đầu tư trong một cuộc gọi chào bán gần đây rằng khách sạn có thể được rao bán trong những tháng tới. Mercury News đưa tinThông tin này được đưa ra chỉ chưa đầy một năm sau khi công ty mua lại khu đất này trong một giao dịch tịch thu tài sản, điều được xem là một dấu hiệu đáng lo ngại đối với thị trường bất động sản khu trung tâm thành phố.

Hiện tại, khi thương vụ mua bán tiềm năng đang đến gần, nhiều chuyên gia theo dõi khu vực trung tâm thành phố cho rằng việc mua lại này có thể là một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của khu vực sau đại dịch COVID-19. phục hồi kinh tế.

“Đây vẫn là một bất động sản tuyệt đẹp. Nó đáng lẽ phải là một trong những viên ngọc quý của khu trung tâm thành phố,” Kelly Snider, một chuyên gia tư vấn về sử dụng đất và giáo sư quy hoạch đô thị tại Đại học Bang San Jose, nói với San José Spotlight. “Làm thế nào để đảm bảo rằng chủ sở hữu mới sẽ cam kết với các mục tiêu phát triển kinh tế lớn hơn của khu trung tâm thành phố chứ không chỉ bòn rút hết lợi nhuận và bỏ mặc khu trung tâm với một người khác.” Dán lỗ hổng? "

Đại diện của BrightSpire Capital không phản hồi yêu cầu bình luận.

Khách sạn này, vốn là một trong những địa danh nổi tiếng nhất khu trung tâm thành phố trong nhiều thập kỷ, đã phải trải qua một loạt năm đầy biến động kể từ khi làn sóng khủng hoảng kinh tế do đại dịch COVID-19 gây ra.

Trong suốt thời gian đó, tỷ lệ văn phòng trống ở San Jose vẫn duy trì ở mức cao đáng báo động. Một báo cáo gần đây từ công ty bất động sản thương mại cho thấy điều này. Cushman và Wakefield Tỷ lệ phòng trống trong quý đầu tiên của năm nay được ước tính ở mức 30.8% — cao gần gấp ba lần so với mức trước đại dịch.

Những thách thức trên thị trường đã dẫn đến suy đoán rằng một nhà thầu trả giá thấp có thể mua lại bất động sản này và cắt giảm chi phí bằng cách hạn chế đầu tư mới hoặc thậm chí đóng cửa các không gian tổ chức sự kiện rất nổi tiếng mà khách sạn đang vận hành.

“Đó vẫn sẽ là một khách sạn, nhưng nó sẽ khiến nhiều người thất vọng,” Snider nói.

Nhưng những người khác lại nhìn thấy khả năng xảy ra kết quả hoàn toàn ngược lại — người mua tiếp theo có thể chọn đầu tư lớn vào việc khôi phục lại bất động sản. Mark Ritchie, một nhà môi giới bất động sản thương mại, cho biết đây là mô hình đã xảy ra trong các giao dịch bất động sản khách sạn gần đây khác.

“Điều đang xảy ra trên diện rộng là khi giá trị được thiết lập lại — và nó được bán cho người nào đó nhìn thấy cơ hội đó — họ sẽ đến và đầu tư mạnh mẽ để đưa nó trở lại hoạt động hết công suất,” Ritchie nói với San José Spotlight.

Ritchie dẫn chứng khách sạn Huntington ở San Francisco. Theo đó, vào năm 2023, ba năm sau khi những khó khăn do COVID buộc khách sạn phải đóng cửa, một nhóm doanh nghiệp đã mua lại tòa nhà và tiến hành cải tạo lớn. Tờ San Francisco Standard.

Khách sạn Signia by Hilton bắt đầu hoạt động vào năm 2022, sau khi Hilton Worldwide Holdings mua lại khách sạn Fairmont nổi tiếng với 805 phòng, khách sạn đã rơi vào tình trạng phá sản năm 2020 do đại dịch. Việc đóng cửa khách sạn được xem là một cú sốc đối với... trái tim của trung tâm thành phốnền kinh tế của thành phố và du lịchTheo tờ San Francisco Business Times, chủ sở hữu mới đã chi 35 triệu đô la cho việc cải tạo nội thất.

Lượng đặt phòng vẫn ảm đạm, và vào năm 2024, tòa tháp phía Nam của khách sạn đã được bán cho Đại học Bang San Jose. được chuyển đổi thành nhà ở với giá khoảng 700 Sinh viên Đại học bang San JoseNhưng theo tờ Mercury News, chuỗi khách sạn gặp nhiều khó khăn này tiếp tục chật vật và đã vỡ nợ ngay trong năm đó.

Joseph Dworak, một luật sư ở San Jose và chuyên gia về bất động sản khách sạn, cho biết, sự thay đổi trong thói quen du lịch có thể buộc chủ sở hữu tiếp theo của khách sạn phải tập trung ít hơn vào chỗ ở hạng sang và nhiều hơn vào khách du lịch công tác tìm kiếm chỗ ở giá cả phải chăng.

“Câu hỏi đặt ra là liệu bạn có thể tăng tỷ lệ lấp đầy phòng với giá phòng thấp hơn không?” Dworak nói với tờ San José Spotlight. “Tôi nghĩ là có thể. Có lẽ lượng truy cập từ Zoom và Adobe đủ để họ tổ chức các hội nghị quy mô nhỏ hơn.”

Trụ sở của Zoom và Abode chỉ cách khách sạn ở trung tâm thành phố vài dãy nhà.

Theo các nguồn tin, các quan chức của BrightSpire cho biết họ đang lên kế hoạch tiến hành cải tạo trước khi bán công ty.  Ông Anthony Tordillos, ủy viên hội đồng quận 3 đại diện cho khu trung tâm thành phố, cũng đã bác bỏ những suy đoán bi quan về tương lai của khu đất này.

“Ngay từ đầu, kế hoạch là (BrightSpire Capital) sẽ giải quyết các vấn đề bảo trì tồn đọng, ổn định tài sản và cuối cùng đưa nó trở lại thị trường để một nhà điều hành có thể tiếp quản,” Tordillos nói với San José Spotlight. “Trong quá trình đó, họ đang đầu tư vào việc kích hoạt và nâng cấp hoạt động bán lẻ trên Paseo và lấp đầy các chỗ trống, tất cả những điều này sẽ góp phần tạo nên một trung tâm thành phố sôi động hơn.”

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.