Jim Beall giới thiệu lại hóa đơn nhà ở giá rẻ được phủ quyết bởi Newsom

Cuộc khủng hoảng nhà ở của California đã thống trị các tiêu đề vào năm 2019, nhưng một nỗ lực của nhà lập pháp San Jose nhằm giảm bớt tác động của nó đã khiến bàn làm việc của Thống đốc Gavin Newsom không có chữ ký.

Dự luật 5 của Thượng viện năm ngoái, do Thượng nghị sĩ bang Jim Beall, D-San Jose viết, nhằm hỗ trợ mục tiêu xây dựng 3.5 triệu căn nhà ở của Newsom vào năm 2025 bằng cách thiết lập Chương trình Đầu tư Cộng đồng và Nhà ở Giá cả phải chăng để giúp các thành phố và quận địa phương có đủ khả năng xây dựng nhà ở giá rẻ hơn. Chương trình sẽ được tài trợ bằng cách chuyển hướng doanh thu thuế tài sản thu được ban đầu để sử dụng cho giáo dục.

Luật ban đầu đã được phủ quyết vào tháng 795, nhưng sẽ sống để thấy một ngày khác ở Sacramento khi Beall giới thiệu lại vào thứ Hai trong phiên họp lập pháp mới - bây giờ là Dự luật Thượng viện XNUMX.

Nếu được phê duyệt, dự luật mới được đặt tên sẽ hỗ trợ tiếp tục xây dựng trong bang thông qua việc tái phân bổ doanh thu thuế này. Số lượng các đơn vị giá cả phải chăng sẽ tăng lên, giúp giảm bớt sự thiếu hụt.

Khi SB 5 được chuyển đến Newsom vào tháng XNUMX, anh nói rằng anh không thể vượt qua sự thiếu cân nhắc tài chính trước đó.

Cấm California đang gặp khủng hoảng về nhà ở và tôi luôn duy trì chúng tôi cần sử dụng tất cả các công cụ trong hộp công cụ của mình để giải quyết vấn đề này, ông thống đốc nhiệm kỳ đầu tiên đã viết trong Ngày 13 tháng XNUMX thư phủ quyết. Tuy nhiên, dự luật này sẽ tăng thêm 2 tỷ đô la hàng năm sau khi được thực hiện đầy đủ. Pháp luật với một tác động tài chính quan trọng như vậy cần phải là một phần của các cân nhắc ngân sách để có thể xem xét nó theo các ưu tiên khác.

Beall, người sẽ hết hạn sau phiên họp lập pháp này, cho biết ông sẽ giới thiệu lại dự luật vì ông cho rằng giải pháp này lớn hơn vấn đề ngân sách. Trong một tweet vào cuối tuần qua, ông nói rằng dự luật hợp tác giữa thành phố và nhà nước là rất quan trọng đối với một giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở.

Chúng ta cần phải thông minh hơn, chiến lược hơn về các chính sách đầu tư và nhà ở của mình. Một quan hệ đối tác nhà nước thành phố để sản xuất phải là một phần của giải pháp. Đó là lý do tại sao tôi giới thiệu lại một dự luật cho phép nhà nước ngay lập tức giúp tài trợ xây dựng nhà ở thu nhập thấp. https://t.co/TVYLd4dKPu

- Thượng nghị sĩ Jim Beall (@Jimbealljr) 4 Tháng một, 2020

Nếu ngôn ngữ của dự luật ban đầu không thay đổi, các thành phố và quận sẽ có thể đề xuất các dự án cho một ủy ban nhà nước chuyên dụng, đảm bảo thiết kế đáp ứng một trong năm tiêu chí bắt buộc, như bao gồm các đơn vị nhà ở giá rẻ và phát triển gần quá cảnh. Chuyển tiền cho các dự án được phê duyệt sẽ không vượt quá mức lãi suất 200 triệu đô la mỗi năm từ 2021 đến 2026, nhưng các quỹ hàng năm có thể có khả năng được giới hạn ở mức 2 tỷ đô la vào năm 2029.

Thị trưởng San Jose Sam Liccardo, người công bố một mục tiêu để xây dựng 10,000 đơn vị nhà ở giá rẻ mới vào năm 2022, hỗ trợ cho nguyện vọng của dự luật vào đầu năm nay.

Với sự sụp đổ của các cơ quan tái phát triển gần một thập kỷ trước, San Jose và các thành phố khác ở California đã thiếu các nguồn lực để xây dựng nhà ở giá rẻ mà chúng tôi rất cần, ông Lic Liccardo cho biết hồi tháng Năm. Tôi rất biết ơn sự lãnh đạo và sáng kiến ​​của Thượng nghị sĩ Beall để hỗ trợ cho nỗ lực thiết yếu này.

Nhưng như chỉ có 245 trong số 10,000 đơn vị đã được xây dựng kể từ khi công bố năm 2017, những người ủng hộ nhà ở giá rẻ tại địa phương đồng ý rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để lấp đầy khoảng trống kinh phí do việc loại bỏ các cơ quan tái phát triển. Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách của Silicon Valley Rising, một liên minh của các nhà lãnh đạo lao động và đức tin và các nhà tổ chức cộng đồng, cho biết tác động của dự luật có thể bổ sung cơ bắp cần thiết cho các sáng kiến ​​địa phương ở San Jose trong khi tránh những cạm bẫy mà việc tái phát triển gặp phải.

“Chúng tôi nghĩ rằng (SB 5) là loại trọng tâm phù hợp khi nói đến việc tận dụng các nguồn lực của nhà nước, để đảm bảo rằng đối với các cộng đồng muốn xây nhà ở giá rẻ, việc thiếu nguồn tài chính không phải là trở ngại,” Buchanan nói. "Chúng tôi nghĩ rằng nó đảm bảo rằng có nguồn lực cho nhu cầu công cộng lớn này về nhà ở cho lực lượng lao động và thu nhập thấp, nhưng sau đó cũng đảm bảo rằng bạn không có các thành phố hoặc khu vực pháp lý cướp Peter trả tiền cho Paul."

Bất kể tác động của nó đối với nhà ở giá cả phải chăng, một số nhà giáo dục lo ngại dự luật sẽ làm cạn kiệt nguồn lực địa phương thấp hoặc giảm ngân sách nhà nước.

Chủ tịch Hiệp hội Giáo viên San Jose, Patrick Bernhardt cho biết ông đã nghe thấy một số lo lắng đó, đặc biệt là đối với San Jose, nơi có thu nhập từ thuế tài sản thấp hơn các thành phố lân cận khác. Nhưng anh ta không quan tâm ngay đến khả năng của tiểu bang trong việc hoàn trả các khoản tiền đã vay để đáp ứng mức tài trợ tối thiểu của khu học chánh.

“Thượng nghị sĩ Beall đã nói rằng trong tầm nhìn của ông ấy về SB 5, khi tiểu bang sử dụng số tiền này, Sacramento sẽ phải viết séc lớn hơn cho các khu học chánh địa phương, nhưng họ sẽ không thực sự thấy bất kỳ thay đổi nào trong doanh thu của mình,” ông nói .

Hiệp hội không có lập trường chính thức về cả hai phiên bản của dự luật, nhưng Bernhardt cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở cho giáo viên, vốn đang trở nên trầm trọng hơn ở San Jose do chi phí sinh hoạt, là ưu tiên hàng đầu. Ông cho biết giáo viên của Bay Area tiếp tục bị hạ giá, và giáo viên mới không đủ khả năng để bắt đầu sự nghiệp của họ ở đây. Trang web nhà ở Zillow chốt giá trị nhà trung bình ở San Jose là 995,714 đô la, và Data USA báo cáo mức lương trung bình của San Jose là 113,036 đô la. Học khu Thống nhất San Jose liệt kê một loạt các mức lương khởi điểm của giáo viên, từ 56,000 đô la đến 80,000 đô la và báo cáo 4,000 nhân viên trên toàn quận.

Nếu SB 5 có thể hoạt động như Beall đã hình dung, Bernhardt sẽ vui mừng.

Tôi biết rằng SJTA và các giáo viên trên khắp California đánh giá cao các nhà lập pháp như Thượng nghị sĩ Beall đang nghiên cứu các giải pháp cho vấn đề này, ông Ber Berardard nói. Chúng tôi phải làm một cái gì đó.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.

Ghi chú của người biên tập: Sự trỗi dậy của Thung lũng Silicon là một chiến dịch của Hợp tác làm việc Hoa Kỳ. Giám đốc điều hành của tổ chức Derecka Mehrens ngồi trong Hội đồng quản trị của San José Spotlight.