Khamis: Đơn vị nhà ở phụ kiện — một câu chuyện thành công

Trong khi hiện đang có một cuộc tranh luận gay gắt về việc mật độ phân vùng nhà cho một gia đình thành phân vùng nhiều căn, một sáng kiến ​​về nhà ở được gọi là "Nhà ở Cơ hội", mật độ các lô dành cho một gia đình với các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) đã hợp pháp trong nhiều năm. .

Vào năm 2017, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo, cùng với Hội đồng Thành phố, đã làm việc để đơn giản hóa và giảm phí cấp phép của ADU như một con đường để cung cấp một cách tự nhiên nhà ở giá rẻ vào kho nhà ở của chúng tôi. Thay vì vấp phải sự phản đối lớn, cộng đồng thường chấp nhận mật độ thông qua ADU, đến nỗi chương trình này đã trở thành một hình mẫu để tăng tốc sản xuất nhà ở.

Để đẩy nhanh quá trình sản xuất ADU, Hội đồng thành phố San Jose đã giảm các quy định cho phép ADU trên các lô nhỏ hơn, được phép cho ADU hai tầng, tăng giới hạn diện tích ADU từ 750 feet vuông lên 1,200 feet vuông và thậm chí cho phép chương trình ân xá cho các tòa nhà trái phép để nhận được phê duyệt có hiệu lực trở về trước. Đối với các ADU có diện tích từ 750 feet vuông trở xuống, tiểu bang đã loại bỏ phí công viên và trường học và thành phố giảm các khoản phí bổ sung thường thu được để trợ cấp cho nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Đầu năm nay, thành phố đã đưa ra một chương trình thử nghiệm cung cấp các khoản vay 0% lãi suất cho 20-30 San Joseans để xây dựng nhà ở sân sau. Theo Liccardo, chương trình thử nghiệm được thiết kế để giảm chi phí, tăng tốc độ xây dựng và giảm bớt các thách thức cho phép.

Nhân viên thành phố cũng đưa ra các ý tưởng để hợp lý hóa quy trình, chẳng hạn như chỉ định một đồng minh của ADU để giúp giải quyết các vấn đề về giấy phép và giáo dục công chúng về quá trình xây dựng ADU. Đồng minh của ADU, Sarah Shull, đã tiến hành nhiều cuộc họp cộng đồng, cả ảo và trực tiếp, với các thành viên hội đồng và hiện đang sản xuất một video để giúp các khách hàng tiềm năng của ADU hiểu được tầm quan trọng của việc làm việc thông qua Danh sách kiểm tra chung của ADU.

Thành phố đã tạo một phê duyệt trước Danh sách nhà cung cấp ADU và các kế hoạch được phê duyệt trước để những người quan tâm đến việc xây dựng một ADU có thể có các kế hoạch và nhà thầu đáng tin cậy để lựa chọn. San Jose cũng đưa ra một Dịch vụ Giấy phép Xây dựng trang web vào tháng 2020 năm XNUMX để đáp ứng các cuộc hẹn trực tuyến ảo. Tất cả các quy trình này đều nhằm mục đích hợp lý hóa sản xuất ADU để giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở.

Có nhiều tin tốt hơn về ADU. Cơ quan Tài chính Gia cư California có ADU chương trình tài trợ để hoàn trả tới 25,000 đô la chi phí liên quan đến việc xây dựng ADU. Để biết thêm thông tin về chương trình tài trợ và các nguồn ADU khác, hãy truy cập Góc ADU do Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara cung cấp.

Việc loại bỏ phí và đơn giản hóa quy trình đã mang lại sự gia tăng lớn về số lượng ADU được phép ở San Jose. Trên thực tế, giấy phép cho các ADU đã tăng từ 35 mỗi năm vào năm 2016 lên 349 vào năm 2020. Năm nay, Bộ Quy hoạch và Xây dựng đã nhận được 350, còn lại một quý trong năm. Đây là mức tăng 1,000% giấy phép ADU!

Mặc dù những nỗ lực của San Jose để thúc đẩy sự phát triển với các chương trình ADU của nó có thể không giải quyết được đấu tranh cung cấp nhà ở một mình, có một bài học cơ bản cần phải được học. Nếu chúng ta muốn tăng nguồn cung nhà ở, chúng ta cần giảm phí và hợp lý hóa các quy định.

Johnny Khamis là cựu ủy viên hội đồng San Jose đại diện cho Quận 10. Hiện anh ta làm cố vấn quan hệ công chúng cho Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara.