Khamis: Đơn vị nhà ở phụ kiện — một câu chuyện thành công

Trong khi hiện đang có một cuộc tranh luận gay gắt về việc mật độ phân vùng nhà cho một gia đình thành phân vùng nhiều căn, một sáng kiến ​​về nhà ở được gọi là "Nhà ở Cơ hội", mật độ các lô dành cho một gia đình với các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) đã hợp pháp trong nhiều năm. .

Năm 2017, Thị trưởng San Jose, Sam Liccardo, cùng với Hội đồng Thành phố, đã nỗ lực đơn giản hóa và giảm phí cấp phép xây dựng nhà ở phụ (ADU) như một hướng đi để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho nguồn cung nhà ở của thành phố. Thay vì gặp phải sự phản đối mạnh mẽ, cộng đồng nhìn chung đã chấp nhận việc tăng mật độ dân cư thông qua ADU , đến mức chương trình này đã trở thành mô hình để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở.

Để đẩy nhanh quá trình sản xuất ADU, Hội đồng thành phố San Jose đã giảm các quy định cho phép ADU trên các lô nhỏ hơn, được phép cho ADU hai tầng, tăng giới hạn diện tích ADU từ 750 feet vuông lên 1,200 feet vuông và thậm chí cho phép chương trình ân xá cho các tòa nhà trái phép để nhận được phê duyệt có hiệu lực trở về trước. Đối với các ADU có diện tích từ 750 feet vuông trở xuống, tiểu bang đã loại bỏ phí công viên và trường học và thành phố giảm các khoản phí bổ sung thường thu được để trợ cấp cho nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Đầu năm nay, thành phố đã khởi động một chương trình thí điểm cung cấp các khoản vay không lãi suất cho 20-30 người dân San Jose để xây nhà nhỏ trong sân sau . Theo ông Liccardo, chương trình thí điểm này được thiết kế để giảm chi phí, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đơn giản hóa các thủ tục cấp phép.

Các nhân viên thành phố cũng đưa ra những ý tưởng để đơn giản hóa quy trình, chẳng hạn như chỉ định một người hỗ trợ xây dựng nhà phụ (ADU) để giúp giải quyết các vấn đề về cấp phép và giáo dục công chúng về quy trình xây dựng ADU. Người hỗ trợ này, Sarah Shull, đã tổ chức nhiều cuộc họp cộng đồng, cả trực tuyến và trực tiếp, với các thành viên hội đồng và hiện đang sản xuất một video để giúp khách hàng tiềm năng xây dựng ADU hiểu tầm quan trọng của việc tuân thủ Danh sách kiểm tra chung về ADU của chúng tôi.

Thành phố đã lập danh sách nhà cung cấp và bản vẽ xây dựng nhà phụ (ADU) được phê duyệt trước , để những người quan tâm đến việc xây dựng ADU có thể lựa chọn từ các bản vẽ và nhà thầu đáng tin cậy. San Jose cũng đã ra mắt trang web Dịch vụ Cấp phép Xây dựng vào tháng 3 năm 2020 để hỗ trợ các cuộc hẹn trực tuyến. Tất cả các quy trình này đều nhằm mục đích đơn giản hóa việc xây dựng ADU để giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở.

Thêm tin vui về nhà ở phụ (ADU). Cơ quan Tài chính Nhà ở California có chương trình trợ cấp xây dựng ADU , hoàn trả tối đa 25,000 đô la chi phí liên quan đến việc xây dựng ADU. Để biết thêm thông tin về chương trình trợ cấp và các nguồn tài liệu khác về ADU, hãy truy cập mục ADU do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara cung cấp.

Việc loại bỏ phí và đơn giản hóa quy trình đã mang lại sự gia tăng lớn về số lượng ADU được phép ở San Jose. Trên thực tế, giấy phép cho các ADU đã tăng từ 35 mỗi năm vào năm 2016 lên 349 vào năm 2020. Năm nay, Bộ Quy hoạch và Xây dựng đã nhận được 350, còn lại một quý trong năm. Đây là mức tăng 1,000% giấy phép ADU!

Mặc dù những nỗ lực của San Jose nhằm thúc đẩy phát triển bằng các chương trình nhà ở phụ (ADU) có thể không giải quyết được hoàn toàn vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhưng có một bài học cơ bản cần được rút ra. Nếu muốn tăng nguồn cung nhà ở, chúng ta cần giảm phí và đơn giản hóa các quy định.

Johnny Khamis là cựu ủy viên hội đồng San Jose đại diện cho Quận 10. Hiện anh ta làm cố vấn quan hệ công chúng cho Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara.