Khamis: Phần 8 — mở cửa cho doanh nghiệp

Trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng để hỗ trợ người dân thu nhập thấp do thực sự thiếu nhà ở giá rẻ, thì vẫn có những chương trình giúp các gia đình có thu nhập thấp hơn tìm và thuê nhà.

Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở, hay còn được gọi là chương trình “Phần 8”, cho phép các nhà cung cấp nhà ở tư nhân cho những người thuê nhà có thu nhập thấp đủ tiêu chuẩn cho thuê căn hộ và nhà của họ với mức giá hợp lý. Trợ cấp cho thuê do Cơ quan Gia cư Quận Santa Clara quản lý và được Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ tài trợ.

Tại Hạt Santa Clara, chương trình đã đóng cửa cho những người đăng ký mới từ năm 2006, và thậm chí sau đó, chương trình chỉ mở cửa trong năm ngày, đã nhận được 60,000 người đăng ký và sau đó lại đóng cửa. Sau 15 năm thu hẹp danh sách chờ đợi, cơ quan quản lý nhà ở của quận đã mở lại chương trình cho những người nộp đơn mới. Tuy nhiên, chương trình sẽ hoạt động rất khác trong tương lai.

Các ứng viên hiện có thể nộp đơn trực tuyến thông qua một quy trình tương đối đơn giản mà không cần cung cấp xác minh thu nhập. Các ứng dụng được chọn thông qua một quá trình rút thăm ngẫu nhiên, tại thời điểm đó người nộp đơn phải chứng minh họ đủ điều kiện. Mức thu nhập hiện tại có thể được tìm thấy Ở đây. Để tiếp tục tham gia xổ số để đủ điều kiện nhận phiếu thưởng, người đăng ký phải đăng nhập mỗi năm một lần để cập nhật trạng thái của mình.

Một số ứng viên cũng có thể đăng ký Chương trình Chuyển đến Làm việc, một chương trình phiếu thưởng tạm thời được thiết kế để cải thiện kỹ năng của ứng viên để họ có thể chuyển đổi khỏi trợ cấp khi họ có đủ điều kiện tốt hơn và đảm bảo một công việc được trả lương cao hơn. Các ứng viên được chấp thuận cho chương trình này đủ điều kiện để:

• Phiếu mua nhà ở hoặc Phần 8
• Chương trình hợp nhất gia đình
• Phiếu thưởng cho người khuyết tật không cao tuổi
• Mainstream (chọn phần tăng phiếu mua hàng Mainstream)
• Chứng từ dựa trên dự án
• Nhà ở Hỗ trợ Các vấn đề Cựu chiến binh, trừ các trường hợp ngoại lệ — không phải tất cả các linh hoạt Chuyển đến Làm việc đều được áp dụng

Có thể tìm thấy chi tiết đầy đủ về Chương trình Chuyển đến Làm việc Ở đây.

Đối với các chủ sở hữu và người quản lý bất động sản cho thuê, những quan niệm sai lầm đã dẫn đến cảm giác không thoải mái khi cho người thuê thuê với phiếu mua nhà ở (Mục 8). Những người nộp đơn theo Phần 8 được sàng lọc qua cùng một quy trình và phải tuân thủ các quy định về nguồn thu nhập như những người nộp đơn khác, nhưng vẫn còn một sự kỳ thị. Ngoài ra, nhiều chủ sở hữu đã thông báo sai về quy trình trục xuất khi nói đến người thuê với phiếu mua hàng Phần 8. Tất cả người thuê, bất kể họ có đang sử dụng voucher hay không, đều phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê và có thể bị đuổi ra khỏi nhà nếu họ vi phạm các điều khoản đó.

Ngoài ra, chủ sở hữu tài sản có quan niệm sai lầm về chính chương trình. Ví dụ, chủ sở hữu chấp nhận phiếu mua hàng Phần 8 được đảm bảo nguồn thu nhập thông qua chương trình, ngay cả trong thị trường nhà cho thuê tồi tệ như trong đại dịch COVID-19. Cơ quan Gia cư Quận Santa Clara có thể giúp tìm người thuê nhà mới và thanh toán cho một số chỗ trống.

Như một biện pháp khuyến khích, cơ quan quản lý nhà ở sẽ bù đắp một phần chi phí doanh thu bằng cách thanh toán chỗ trống cho các chủ sở hữu bất động sản thuộc Mục 8 hiện tại, những người thuê lại một căn hộ đã được thuê bởi một người thuê tại Mục 8 trước đó cho một gia đình thuộc Mục 8 mới. Các khoản thanh toán, được tính dựa trên 80% số tiền thuê theo hợp đồng của người thuê cuối cùng, có thể được thực hiện trong tối đa 30 ngày nếu nhận được yêu cầu chấp thuận thuê nhà của người thuê mới trong vòng 90 ngày kể từ ngày người thuê Phần 8 cuối cùng chuyển đi.

Có thể tìm thấy thêm thông tin về các ưu đãi tài chính cho các chủ sở hữu bất động sản thuê lại một căn hộ đủ điều kiện cho một người thuê nhà Phần 8 khác Ở đây.

Trong một nỗ lực để thu hút nhiều nhà cung cấp nhà ở chấp nhận phiếu thưởng Mục 8, cơ quan quản lý nhà ở đang cung cấp cho các nhà cung cấp nhà ở lần đầu khoản thanh toán lên tới $ 2,500 như một phần thưởng cho việc đăng ký. Jeff Zell, một nhà quản lý bất động sản địa phương, nói rằng sau khi vượt qua quy trình đăng ký ban đầu, đôi khi có thể mất thời gian, anh ấy đánh giá cao sự chắc chắn của việc nhận các khoản thanh toán đúng hạn và có quyền tiếp cận với người quản lý hồ sơ để hỗ trợ giải quyết các vấn đề hoặc sự cố. có thể phát sinh với bất kỳ người thuê nào trong chương trình.

Sau 10 năm thuê căn nhà cho một gia đình của mình, vợ tôi và tôi hiện đang làm thủ tục nhận phiếu thưởng Phần 8. Mặc dù quá trình đăng ký có một chút tốn công sức, nhưng tôi rất ngạc nhiên về tốc độ nhanh chóng mà tôi có thể tiếp cận dịch vụ hỗ trợ khách hàng trực tiếp khi tôi có thắc mắc. Giờ đây, chúng tôi đã sẵn sàng để nhận phiếu thưởng Phần 8 từ một gia đình đang gặp khó khăn trong việc trang trải chi phí sinh hoạt ngày càng tăng ở Quận Santa Clara.

Thời gian sẽ trả lời liệu những thay đổi sáng tạo này đối với cách quản lý các chương trình nhà ở giá rẻ có tạo ra tỷ lệ thành công cho các gia đình mua sắm bằng phiếu mua hàng hay không. Để đọc thêm về Chương trình Phiếu thưởng Lựa chọn Nhà ở (Phần 8) và tìm hiểu về các hướng dẫn đăng ký đã được sửa đổi, hãy truy cập trang tài nguyên của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara tại www.sccaor.com/section-8-resources.

Johnny Khamis là một cựu thành viên hội đồng San Jose đại diện cho Quận 10. Hiện nay, anh ta làm cố vấn quan hệ công chúng cho Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara (SCCAOR).