Khamis: Có ở sân sau của Chúa

Trong quá khứ, các nhà lãnh đạo tín ngưỡng của Quận Santa Clara đã chào đón những người không được phép vào nhà thờ phượng của họ thông qua Winter Faith Collaborative và cho phép sử dụng bãi đậu xe của họ để đậu xe qua đêm. Một lần nữa, cộng đồng đức tin của chúng ta đang thúc đẩy để giúp giải quyết một số vấn đề kinh tế xã hội khó khăn nhất của chúng ta.

Các nhà lãnh đạo đức tin hiện đã dựa vào một sáng kiến ​​mới được gọi là “Có ở sân sau của Chúa”, thường được gọi là YIGBY. Cộng đồng tín ngưỡng nhằm mục đích sử dụng đất dư thừa của họ để xây dựng nhà ở với “tầm nhìn giúp mọi người thoát khỏi đói nghèo”. Mặc dù đề xuất này có thể giúp đặt một thực tế sụt giảm trong nguồn cung cấp nhà ở của chúng tôi và giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở, các thành phố có lời cuối cùng về việc sử dụng đất và nhiều rào cản phải vượt qua trước khi các nhà lãnh đạo thành phố thông qua chính sách cho phép các đơn vị dân cư được xây dựng trên đất của nhà thờ.

Tiểu bang và San Jose đang cố gắng xóa bỏ những rào cản quan liêu hiện có để tạo cơ hội xây dựng nhà ở trên những khu đất được phân khu Công cộng / Quasi Public, hoặc PQP. Thông thường, chỉ định PQP áp dụng cho các nơi thờ tự và trường học vì chúng được coi là những nơi tập hợp công cộng. Một khi các rào cản phân vùng được gỡ bỏ, điều này có thể mở đường cho những người ủng hộ YIGBY xây dựng nhà ở trên đất của nhà thờ. Thành phố sẽ xây dựng riêng chính sách PQP dành riêng cho các trường.

Vào tháng 2020 năm XNUMX, San Jose đã chấp thuận một Chiến lược Chống Di dời Khu dân cư Toàn thành phố trong đó bao gồm việc phân tích những thay đổi về quy hoạch trong những trường hợp hạn chế đối với những nơi thờ tự. Thị trưởng Sam Liccardo đã bao gồm nguồn tài chính trong ngân sách giai đoạn 2021-22 để tiến hành các hoạt động tiếp cận cần thiết nhằm tìm hiểu các điều kiện mà các bất động sản quy hoạch của PQP sẽ được phép sử dụng một phần đất của họ để xây dựng các đơn vị ở. Một đề xuất rộng hơn để thay đổi quy hoạch ở cấp độ toàn tiểu bang, Thượng viện Bill 899, đã bị xếp xó vào tháng XNUMX năm ngoái nhưng có thể hồi sinh.

Ở San Jose, Nhà thờ Đức tin đã đàm phán với thành phố và Thị trưởng Liccardo trong hơn một năm với hy vọng xây dựng 200 căn hộ để làm nơi ở cho những người có thu nhập thấp trên mảnh đất chưa sử dụng của họ. Họ đã bắt đầu quá trình lâu dài và khó khăn để thay đổi quy hoạch tài sản của họ từ PQP sang phân vùng dân cư.

Nhà thờ Đức tin đã nhận được tài trợ từ Sand Hill Foundation, một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp tài trợ cho các tổ chức có triển vọng làm việc để xóa đói giảm nghèo và xây dựng nhà ở. Theo Elliot Sands, COO của Sand Hill Foundation, Nhà thờ Đức tin đã nhận được 20 triệu đô la tài trợ từ quỹ. Ban lãnh đạo nhà thờ hy vọng rằng việc phát triển chính sách PQP YIGBY cho “sử dụng lắp ráp” hiện đang được thực hiện với các sở kế hoạch và nhà ở sẽ dọn đường cho sự phát triển bắt đầu vào đầu đến giữa năm 2022.

Dự án phát triển đất Nhà thờ Đức tin đang được lấy làm hình mẫu cho các nhà thờ khác. Tuy nhiên, trước khi chúng tôi tuyên bố đây là một thắng lợi trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nhiều câu hỏi vẫn đặt ra cho chính sách PQP YIGBY đang được phát triển. Sự pha trộn giữa khả năng chi trả của đơn vị thu nhập thấp với đơn vị tỷ giá thị trường sẽ như thế nào? Ai sẽ quản lý các tài sản này sau khi chúng được xây dựng?

Trong khi dự án Nhà thờ Đức tin không nằm trong khu mật độ thấp nhưng lại rất nhiều nhà thờ. Liệu những nhà thờ đó có được phép xây dựng nhà ở mật độ cao trong các khu dân cư mật độ thấp không? Liệu các nhà thờ có mất tài sản dài hạn để thu được lợi nhuận tài chính ngắn hạn nếu họ có thể bán cho các nhà phát triển không? Điều gì sẽ xảy ra với không gian lắp ráp cho cộng đồng?

Những câu hỏi này và hơn thế nữa sẽ được thảo luận trong các nỗ lực tiếp cận cộng đồng của San Jose diễn ra từ tháng 19 đến tháng 6. Thành phố đang tổ chức một cuộc họp cộng đồng về chính sách phát triển vào ngày 8 tháng XNUMX từ XNUMX-XNUMX giờ chiều trên Zoom. Để có liên kết tiếp cận cuộc họp và cập nhật của thành phố về nhà ở giá cả phải chăng trên các trang web có sử dụng lắp ráp, hãy nhấp vào Ở đây.

Hy vọng là có được sự tham gia của cộng đồng để tạo ra một sắc lệnh cho phép các bất động sản được quy hoạch của PQP để xây dựng nhà ở dân cư một cách đúng đắn, có nghĩa là các nhà thờ có thể phát triển đất của họ mà không cần trải qua quá trình phân vùng trong tương lai. Một lần nữa, việc xây dựng chính sách PQP của các trường đang được thực hiện tách biệt với chính sách dành cho nhà thờ.

Ma quỷ đang ở trong chi tiết và những cuộc thảo luận này đang diễn ra đồng thời cùng với một số khuyến nghị khác từ San Jose, bao gồm chiến lược chống di dời, làng đô thị và Nhà ở Cơ hội. Một điều chắc chắn rằng đây sẽ là những cuộc thảo luận sôi nổi.

Johnny Khamis là một cựu thành viên hội đồng San Jose đại diện cho Quận 10. Hiện nay, anh ta làm cố vấn quan hệ công chúng cho Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara (SCCAOR).