Kylli đẩy mạnh dự án Santa Clara sau khi mất 'kế hoạch dự phòng'

Nhà phát triển Trung Quốc Kylli Inc. đã phải đối mặt với một vài cú va chạm mạnh trong những tháng gần đây khi họ cố gắng thúc đẩy sự phát triển sử dụng hỗn hợp ở Santa Clara trên 49 mẫu Anh từng thuộc sở hữu của Yahoo, nhưng công ty vẫn tiếp tục làm việc gì đó cho dự án.

Khi các ủy viên hội đồng Santa Clara bỏ phiếu ngày 14 tháng XNUMX không gia hạn thỏa thuận phát triển để xây dựng văn phòng trên đất, nhà phát triển đã bỏ lại các phê duyệt dự án hết hạn, một khi đã làm nổi giá trị của tài sản và đưa ra một kế hoạch dự phòng trong trường hợp dự án sử dụng hỗn hợp không thể thành hiện thực.

Kế hoạch dự phòng đó trở nên đặc biệt quan trọng với Kylli vào tháng XNUMX sau Cục Hàng không Liên bang cho biết kế hoạch xây dựng các tòa tháp cao 370 feet trên đất liền sẽ không hiệu quả vì các tòa nhà cao tầng được hình dung cho địa điểm này có thể gây trở ngại cho các hệ thống radar.

Randi Gerson, phó chủ tịch phát triển bất động sản của công ty cho biết, bất chấp những thất bại, Kylli sẽ tiếp tục phát triển ở Santa Clara.

“Chúng tôi không xem xét việc bán bất động sản,” Gerson nói trong một cuộc phỏng vấn gần đây. “Nó giống như là, 'Chúng tôi có thể xây dựng cái gì và bạn có thể xây dựng một cái gì đó nhanh như thế nào, vì vậy nếu dự án hỗn hợp không hoạt động, thì chúng tôi có thể nhanh chóng xây dựng văn phòng.'"

Kylli, một công ty con của công ty dược phẩm và bất động sản Trung Quốc Genzon, vào năm 2017 đã mua mảnh đất này, nơi đã được chấp thuận cho phát triển văn phòng từ năm 2010, khi Yahoo đã lên kế hoạch xây dựng một khuôn viên công ty trên mảnh đất này. Điều đó đã không xảy ra và tài sản đã trao đổi tay nhiều lần kể từ khi Yahoo từ bỏ nó.

Mặc dù mất các phê duyệt phát triển văn phòng cũ của Yahoo, Kylli đang thúc đẩy sự phát triển sử dụng hỗn hợp ưa thích của mình bao gồm văn phòng, căn hộ, bán lẻ, phòng khách sạn và trường học.

Nhưng nếu dự án đó - đang chờ phản hồi của FAA - không thể thành hiện thực, việc mất các phê duyệt của văn phòng có thể khiến việc tái phát triển vùng đất trở nên khó khăn và tốn thời gian hơn, Gerson thừa nhận.

Bằng cách để các quyền lợi hết hạn, tất cả các công việc môi trường đã được phê duyệt cho dự án cũ của Yahoo đều trở thành tranh luận. Tất cả phải được làm lại, mặc dù quy hoạch hiện tại của tài sản chỉ cho phép không gian văn phòng, không phát triển sử dụng hỗn hợp.

Mặc dù điều đó có thể làm mất đi kế hoạch dự phòng của Kylli, nhưng một số thành viên hội đồng nói rằng nó không hẳn là xấu cho thành phố.

Vào năm 2010, có rất ít sự phát triển ngoài kia và bây giờ bạn đang tìm kiếm 10 năm sau đó, bạn đã có dự án Liên quan (Santa Clara) được đề xuất, bạn đã có sân vận động, bạn đã có trung tâm hội nghị, Hội đồng thành viên Kathy Watanabe nói trong cuộc họp ngày 14 tháng XNUMX. Đối với tôi, có vẻ như một thỏa thuận phát triển hoàn toàn khác nên được viết.

Các ủy viên hội đồng khác bày tỏ lo ngại về các biện pháp giảm thiểu giao thông, lợi ích cộng đồng và lệ phí được phê duyệt thông qua thỏa thuận phát triển cũ.

Kylli phải được sửa đổi kế hoạch chung được phê duyệt để xây dựng bất kỳ dự án nào không đúng với không gian văn phòng.

Andrew nghĩ từ quan điểm của chúng tôi là nhân viên, chúng tôi hiểu rằng ba năm (gia hạn) được đề xuất thực sự chỉ là trì hoãn bất kỳ quyết định nào về thỏa thuận phát triển của Yahoo trong khi họ tiếp tục làm việc thông qua quy trình đăng ký sử dụng hỗn hợp của họ, ông Andrew Crabtree nói , giám đốc phát triển cộng đồng của thành phố.

Nhân viên thành phố đề nghị hội đồng phê chuẩn gia hạn trong khi Kylli giải quyết các vấn đề với FAA.

Chúng tôi chắc chắn đã hy vọng vào một kết quả khác Ủy ban Kế hoạch hỗ trợ nó, các nhân viên hỗ trợ nó, cộng đồng ủng hộ nó. Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đang đi bộ với tất cả sự hỗ trợ.

Các cư dân đã tham dự cuộc họp hội đồng để ủng hộ yêu cầu gia hạn của Kylli, nói rằng nhà phát triển là một đối tác cộng đồng tốt.

Kinh nghiệm của tôi với Kylli là họ rất gắn bó với cộng đồng và vượt lên trên tất cả với sự tiếp cận của họ, Mary Gri Muff nói với các ủy viên hội đồng.

Bất chấp quyết định của hội đồng, các nhà lãnh đạo Kylli nói rằng họ không nản lòng theo đuổi sự phát triển ở Santa Clara. Các sơ đồ gần đây nhất được gửi đến thành phố và FAA cho thấy Kylli đang xem xét một kế hoạch có thể cắt giảm hơn một nửa khả năng phát triển của thành phố, từ hơn 10 triệu feet vuông xuống còn 4.83 triệu feet vuông.

Tất cả các loại sử dụng tương tự sẽ vẫn còn trên trang web, bao gồm cả một trường tiềm năng, tài liệu cho thấy. Tuy nhiên, những kế hoạch đó chỉ là sơ bộ và vẫn có thể thay đổi khi Kylli làm việc với FAA và thành phố.

Chúng tôi đã yêu cầu có một buổi học với Hội đồng thành phố để chúng tôi thực sự có thể nghe từ hội đồng những gì họ muốn, ông Gerson nói.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.