Lardinois: Ngừng lo sợ về Nhà ở Cơ hội

Những người hợp lý có thể không đồng ý với San Jose's Cơ hội đề xuất nhà ở, điều đó sẽ cho phép lên đến bốn đơn vị ở trên các lô đất dành cho các ngôi nhà dành cho một gia đình. Mặc dù tôi ủng hộ Nhà ở Cơ hội như một trong nhiều công cụ trong hộp công cụ để giải quyết khả năng chi trả của nhà ở tại San Jose, tất nhiên tôi có thể tôn trọng các ý kiến ​​ngược lại.

San Jose là một thành phố lớn, khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề lớn, và không có cách nào đúng để giải quyết.

Điều tôi không tôn trọng là nỗi sợ hãi gần đây đang thay đổi cặp op-eds của đồng nghiệp Pierluigi Oliverio trong Ủy ban Kế hoạch của tôi, người đã cố tình bóp méo vấn đề và dựa nhiều vào tiếng huýt sáo của con chó cách ly thay vì bày tỏ quan ngại cụ thể về đề xuất.

San Jose đang ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở. Tiêu chuẩn tiêu biểu cho khả năng chi trả nhà ở là người thuê trả tiền thuê nhà không quá 30% thu nhập của họ. Theo tiêu chuẩn đó, một Người thuê nhà ở San Jose sẽ cần kiếm 108,920 đô la một năm để đủ tiền mua một căn hộ hai phòng ngủ theo giá thị trường điển hình.

Thực tế gần một nửa số người thuê nhà ở San Jose trả hơn 30% thu nhập của họ trong tiền thuê nhà, và một quý trả hơn 50%.

Quyền sở hữu nhà thậm chí còn ít được tiếp cận hơn; một người mua tiềm năng sẽ cần kiếm 224,395 đô la một năm để mua một ngôi nhà điển hình.

Xây dựng thêm nhà ở là một trong nhiều chiến lược mà chúng tôi cần thực hiện để giải quyết khả năng chi trả của nhà ở - và Nhà ở Cơ hội sẽ cho phép nhiều nhà ở được xây dựng hơn ở nhiều khu vực trong thành phố.

Cơ hội Nhà ở không phải là một cuộc tấn công vào những ngôi nhà dành cho một gia đình, và nó sẽ không phải là một sớm một chiều trên toàn thành phố “quá trình chuyển đổi những ngôi nhà một gia đình thành những căn nhà XNUMX tầng,” như Oliverio cảnh báo. Chín mươi bốn phần trăm đất thổ cư của San Jose - 1.7 tỷ feet vuông - được quy hoạch cho nhà ở cho một gia đình, cao hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác ở Mỹ.

Hãy nhớ rằng tất cả những gì Cơ hội Nhà ở làm là cho phép các căn hộ bốn tầng. Trên thực tế, mua một bất động sản và chuyển đổi nó thành một căn hộ chung cư là một khoản đầu tư đáng kể, vì vậy nó sẽ chỉ xảy ra ở những khu vực có hiệu quả kinh tế. Những gì chúng ta có thể sẽ thấy là bốn tòa nhà rải rác nhẹ khắp thành phố.

Những vùng lân cận nơi căn nhà XNUMX tầng được bao quanh bởi những ngôi nhà dành cho một gia đình đã tồn tại ở San Jose trong nhiều thập kỷ. Chúng tồn tại ở Willow Glen, nơi Oliverio sống. Chúng tồn tại ở phía tây, nơi tôi đến từ. Chúng tồn tại ở trung tâm thành phố, ở Cambrian, và ở phía đông.

Các khu dân cư có mật độ hỗn hợp không phải là mới đối với thành phố của chúng tôi; họ không kém phần chào đón, thân thiện hoặc an toàn hơn những khu dân cư dành riêng cho một gia đình; và chúng không phải là mối đe dọa mà Oliverio đang khiến chúng trở thành.

Nhưng cuộc tranh luận về chính sách không phải là trọng tâm của Oliverio. Trọng tâm của bài viết của ông là sự ám chỉ mơ hồ rằng việc cho phép nhiều nhà ở hơn và do đó sẽ có nhiều người “làm tổn hại đến giá trị gia đình”, tạo ra “hỗn loạn và xung đột” và “làm hỏng các khu dân cư”.

Điều đó tương tự một cách nguy hiểm với ngôn ngữ được sử dụng bởi những người cho vay thế chấp và chính phủ trong thời kỳ hậu chiến để biện minh cho sự phân biệt chủng tộc và sự phân biệt đối xử trên khắp đất nước và ngay cả ở đây ở San Jose.

Oliverio không bao giờ trực tiếp kêu gọi chủng tộc, nhưng anh ta không cần. Bạn có thể đọc giữa các dòng.

Với tư cách là Ủy viên Kế hoạch, tôi và Oliverio được giao rất nhiều quyền lực và rất nhiều trách nhiệm. Chúng tôi hoàn toàn không phải đồng ý về các vấn đề chính sách. Nhưng chúng tôi nợ San Jose để cố gắng hết sức để xua tan nỗi sợ hãi và chia rẽ - chứ không phải tạo ra chúng.

Justin Lardinois là Ủy viên Kế hoạch San Jose, cựu ủy viên gia cư và cư dân lâu năm của Quận 1. Các ý kiến ​​được bày tỏ là của riêng anh ấy.