Rạp chiếu phim Campbell Pruneyard kiện chủ nhà trong tranh chấp tiền thuê nhà

Rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas, rạp chiếu phim được yêu thích ở Campbell, sẽ đóng cửa vĩnh viễn vào ngày 25 tháng 1 sau tám năm hoạt động tại trung tâm mua sắm The Pruneyard. Thông báo này được đưa ra vài tuần sau khi công ty rạp chiếu phim đệ đơn kiện chủ nhà của mình trong một tranh chấp gay gắt về giá thuê, theo các tài liệu tòa án.

Vụ kiện, được đệ trình vào ngày 19 tháng 12, cáo buộc Regency Centers — công ty bất động sản có trụ sở tại Florida sở hữu trung tâm thương mại The Pruneyard — đã tăng tiền thuê nhà một cách bất công đối với rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas, bất chấp hàng loạt thách thức thị trường đang kéo ngành kinh doanh rạp chiếu phim xuống. Vụ kiện cũng cáo buộc Regency Centers quản lý yếu kém trung tâm thương mại, đổ lỗi cho công ty này về lượng khách bộ hành giảm sút và sự ra đi của các doanh nghiệp lân cận khác.

Tin tức về việc rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas sắp đóng cửa đã khiến những khách hàng quen thuộc lâu năm thất vọng và gây lo ngại cho các doanh nghiệp lân cận, vốn phụ thuộc vào lượng khách đến rạp để thu hút khách hàng đến trung tâm mua sắm.

“Chúng tôi vô cùng đau lòng khi phải thông báo về việc đóng cửa vĩnh viễn rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas.” Rạp chiếu phim đã đăng thông báo trên trang web của mình.“Quyết định này không dễ dàng, và nó phản ánh những thách thức mà chúng tôi đã phải đối mặt trong những năm qua.”

Bài đăng đổ lỗi cho một loạt các cú sốc kinh tế, bao gồm đại dịch COVID-19, các cuộc đình công của nhà biên kịch và diễn viên Hollywood năm 2023, cùng với chi phí leo thang "khiến chúng tôi không thể tiếp tục hoạt động".

Regency Centers không phản hồi yêu cầu bình luận. Người đại diện của Pruneyard Cinemas từ chối bình luận.

Rạp chiếu phim Pruneyard đã cố gắng cơ cấu lại các điều khoản thuê của mình. Trong thời kỳ đại dịch khi doanh thu bán vé xem phim giảm mạnh, nhưng Regency Centers đã không đáp ứng các yêu cầu của rạp chiếu phim trong các cuộc đàm phán, theo một bức thư năm 2024 từ rạp chiếu phim gửi cho các lãnh đạo thành phố Campbell. Vào thời điểm đó, Pruneyard Cinemas đã công khai kêu gọi sự hỗ trợ sau khi Regency Centers tăng tiền thuê nhà lên 20%.

Hiện tại, vụ kiện của công ty, yêu cầu giảm giá thuê và các hình phạt khác, cáo buộc rằng việc Regency Centers từ chối giảm giá thuê là vi phạm hợp đồng, vì các điều khoản trong hợp đồng thuê quy định rằng việc đàm phán giá thuê phải tính đến điều kiện thị trường hiện hành.

Đơn kiện cũng cáo buộc Regency Centers, đơn vị đã mua lại The Pruneyard vào năm 2019, đã không bảo trì trung tâm mua sắm một cách đầy đủ hoặc thực hiện các hoạt động tiếp thị, mặc dù Pruneyard Cinemas đã trả phí hàng tháng cho các mục đích đó. Theo đơn kiện, việc bảo trì không đồng đều đã dẫn đến "ánh sáng và an ninh không đủ", mái nhà rạp chiếu phim bị dột và các vấn đề "chuột và các loại côn trùng gây hại khác".

“Việc này chắc chắn sẽ gây thiệt hại cho chúng tôi về lượng khách hàng, đặc biệt là các gia đình,” Harriet Moss, người quản lý cửa hàng sách The Pruneyard's Books Inc., nói với San José Spotlight. “Các bậc phụ huynh thường đưa con cái đến đây để tìm những cuốn sách có nội dung tương tự như bộ phim mà họ vừa xem hoặc sắp xem.”

Rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas mở cửa tại tòa nhà rạp chiếu phim lịch sử vào năm 2018, hơn một năm sau khi rạp Camera 7 đóng cửa. Để chào mừng sự kiện ra mắt, rạp chiếu phim đã được tân trang lại diện mạo tòa nhà và bổ sung thêm nhà hàng và quán bar liền kề, được biết đến với tên gọi Cedar Room. Kể từ đó, rạp chiếu phim cũng bắt đầu tổ chức các sự kiện khác. nhiều sự kiện khác nhauchẳng hạn như các chương trình hài kịch và trò chơi bingo của các nghệ sĩ drag queen.

Việc đóng cửa này là một cú sốc đối với... Cộng đồng doanh nghiệp của Campbell, thêm vào nhiều năm bất ổn kinh tế.

“Thật đáng buồn và đáng tiếc khi một doanh nghiệp rất sáng tạo và đổi mới ở Campbell lại phải đóng cửa,” Giám đốc điều hành Phòng Thương mại Campbell, Ken Johnson, nói với San José Spotlight. “Pruneyard là một doanh nghiệp vô cùng quan trọng. một phần của địa lý Campbell Tôi hy vọng điều đó sẽ không gây ảnh hưởng xấu đến các doanh nghiệp khác ở đó.”

Là một doanh nghiệp chủ lực của khu mua sắm The Pruneyard, rạp chiếu phim thu hút 350,000 người đến trung tâm thương mại này mỗi năm.

“Các rạp chiếu phim thường mang lại rất nhiều doanh thu,” Carlos Martinez, trợ lý quản lý của nhà hàng World Wrapps bên cạnh, nói với San José Spotlight. “Ngay cả khi họ không dùng bữa tại nhà hàng của chúng tôi, ít nhất thì việc đó cũng giúp thu hút sự chú ý và lan truyền tiếng lành đồn xa. Vì vậy, đây là một điều đáng tiếc.”
Trước những lo ngại ngày càng tăng của các chủ cửa hàng về lượng khách hàng sụt giảm, thông báo của Pruneyard Cinemas được đưa ra sau một loạt các vụ đóng cửa doanh nghiệp khác tại trung tâm mua sắm này. Đáng chú ý, điều đó bao gồm... Nhà hàng và quán bia Rock BottomCông ty này đã đóng cửa vào mùa hè. Việc công ty rời đi dường như cũng xoay quanh tranh chấp về tiền thuê nhà.

Đối với Martinez, đây là một xu hướng đáng lo ngại.

"Nó giống như một hiệu ứng quả cầu tuyết vậy," ông nói.

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.